一直處于打雷狀態(tài)的自住型商品房終于落下雨點(diǎn)，但對(duì)北京樓市的實(shí)質(zhì)影響尚需觀察。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(北京區(qū)域6月23日-6月29日)：北京商品住宅成交及價(jià)格保持小幅上揚(yáng)，土地供應(yīng)亦較為活躍。一直處于打雷狀態(tài)的自住型商品房終于落下雨點(diǎn)，但對(duì)北京樓市的實(shí)質(zhì)影響尚需觀察。

6月23日-6月29日，北京商品房成交再次突破1000套，實(shí)際成交1114套，環(huán)比漲幅近14個(gè)百分點(diǎn)；成交面積為12.25萬(wàn)平米，環(huán)比上漲14.17%；成交均價(jià)亦水漲船高，環(huán)比小升1.19%，達(dá)到26958元/平米；總成交金額達(dá)到33.02億元，環(huán)比增長(zhǎng)15.52%。

戶型方面，兩房、三房仍為北京樓市主力成交套型，占全市商品住宅成交的33.75%和32.23%，376套和359套的成交套數(shù)，環(huán)比分別下降3.78%和1.10%。與之對(duì)應(yīng)，50-90平米面積成交367套，環(huán)比微跌2.34個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米面積成交241套，環(huán)比降9.56個(gè)百分點(diǎn)。

區(qū)域方面，大興區(qū)、昌平區(qū)以及房山區(qū)為主力成交區(qū)域，所占份額分別為25.49%、15.44%以及為14.18%。

北京區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市住建委、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

　　榜單分析

銷售排行榜單中，臻園以成交48套、吸金4.59億元的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)再次榮膺周冠軍；泰禾集團(tuán)打造的北京院子，亦長(zhǎng)期在北京樓市單盤銷售榜單中占有一席之地，為北京高端項(xiàng)目中表現(xiàn)不俗的一個(gè)案例。

位居榜單亞軍的為龍湖地產(chǎn)在北京打造的全新項(xiàng)目滟瀾新宸，該項(xiàng)目位于昌平沙河，定位為中關(guān)村新核心區(qū)唯一的低密度新品，打造以改善型居住需求為主的產(chǎn)品。據(jù)悉，這也是北京龍湖今年“十墅”概念中的第九墅。

　　市場(chǎng)觀察

6月23日-6月29日，北京市場(chǎng)開盤的項(xiàng)目有7個(gè)，分別為金隅匯星苑、首開常青藤、泰禾拾景園、泰禾一號(hào)街區(qū)、合生世界村、中海楓丹公館以及格林云墅。

值得注意的是，金隅匯星苑為北京樓市首個(gè)獲得預(yù)售審批的自住型商品房項(xiàng)目，并已于6月23日正式進(jìn)行了搖號(hào)抽簽，中簽比達(dá)68:1，非優(yōu)先家庭無(wú)緣。

新入市的泰禾拾景園為泰禾集團(tuán)在北京打造的首個(gè)面向剛需、剛改客群的項(xiàng)目。泰禾品牌總監(jiān)沈力男此前曾稱，首次開盤會(huì)進(jìn)行兩棟樓釋放，具體的價(jià)格暫定28800元/平米。實(shí)際開盤確實(shí)遵循了這個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，相比之前預(yù)計(jì)售價(jià)33000元/平米下調(diào)了13%。

還有一個(gè)值得關(guān)注的項(xiàng)目是遠(yuǎn)洋位于大望京區(qū)域的萬(wàn)和公館，該項(xiàng)目日前推出了兩棟獨(dú)棟別墅，總價(jià)達(dá)到4.2億元/套和3.2億元/套。其中4.2億元/套的價(jià)格已經(jīng)趕超了此前報(bào)價(jià)3億/套的泰禾·中國(guó)院子，成為當(dāng)前北京最貴的豪宅。

商業(yè)地產(chǎn)

6月23日-6月29日，北京樓市只有一個(gè)新增預(yù)售商業(yè)項(xiàng)目，即為泰禾的一號(hào)街區(qū)項(xiàng)目。該項(xiàng)目為商業(yè)辦公立項(xiàng)，獲批預(yù)售面積達(dá)49866.69平方米。

該項(xiàng)目在去年底開盤推出首期產(chǎn)品時(shí)的定價(jià)為32000元/平米，本期新推出的同樣產(chǎn)品除均價(jià)下調(diào)至30000元/平米左右，開盤當(dāng)天推出購(gòu)50平米以下房源減12萬(wàn)、50-70平米減21萬(wàn)，超70平米減29萬(wàn)的活動(dòng)。

土地市場(chǎng)

6月23日-6月29日，北京新增5宗土地供應(yīng)，成交地塊共0宗。

掛牌：

孫河鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目K地塊土地面積189305.5平米，建筑面積89860平米，用途為R2二類居住用地，起始總價(jià)為31.45億元。

孫河鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目BCDE地塊土地面積339417.6平米，建筑面積176085平米，用途為F1住宅混合公建用地、R2二類居住用地、R54中小學(xué)合校用地、R22社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施用地，起始總價(jià)為46億元。

房山區(qū)房山新城良鄉(xiāng)組團(tuán)14街區(qū)14-03-10地塊，土地面積85534平米，建筑面積185533平米，用途為C2商業(yè)金融用地、S3社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地，起始總價(jià)6.5億元。

房山區(qū)房山新城良鄉(xiāng)組團(tuán)14-03-05地塊，土地面積36366平米，建筑面積94573平米，用途為C2商業(yè)金融用地，起始總價(jià)3.35億元。

房山區(qū)房山新城良鄉(xiāng)組團(tuán)14-03-13地塊，土地面積38571平米，建筑面積42538平米，用途為C2商業(yè)金融用地，起始總價(jià)1.5億元。

宏觀政策

        本周無(wú)政策出臺(tái)。