土地市場(chǎng)下行是今年以來樓市下行的必然結(jié)果，“下行”成為了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

　　專題：2014博鰲房地產(chǎn)論壇

　　(2014年6月23日星期一)市場(chǎng)下行，銷售受壓，土地市場(chǎng)亦由熱轉(zhuǎn)冷，“底價(jià)成交”是近期土地市場(chǎng)的寫照。

　　6月20日，福州、合肥、重慶、南京、廣州五個(gè)城市共有33宗地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗均為底價(jià)成交。

　　就單個(gè)城市而言，重慶上周共有18宗地入市交易，總起始價(jià)達(dá)161.1億元，最終4宗進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)拍賣后零競(jìng)爭(zhēng)成交，14宗底價(jià)成交，其中渝富資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司以111億包攬了9宗。對(duì)于渝富此次出手拿地，業(yè)內(nèi)解讀為是在“救市”，如若不然，該批土地或?qū)⒘髋摹?/p>

　　事實(shí)上，今年年初，土地市場(chǎng)曾掀起一波搶地?zé)岢保?ldquo;樓冷地?zé)?rdquo;的局面也延續(xù)多時(shí)，但樓市低迷造成的連帶效應(yīng)已向土地市場(chǎng)傳導(dǎo)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2954億元，增長8.7%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)則顯示，截至6月18日，銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企6月內(nèi)拿地總額僅為72.4億元。相比之下，2013年6月，20強(qiáng)房企拿地金額超過420億元。

　　隨著房企拿地意愿趨于謹(jǐn)慎，各地政府也在放緩?fù)频夭椒?。北京在今?-4月累計(jì)推出近500萬平米的宅地后，5月無宅地入市。正在掛牌交易的經(jīng)營性土地僅有5宗，其中最早成交的兩宗居住類用地要等到7月14日才有結(jié)果。而南京和杭州兩地最近一次經(jīng)營性用地的掛牌公告均是在5月底，深圳則連續(xù)五個(gè)月無住宅用地入市。

　　如今已至6月底，根據(jù)以往的推地節(jié)奏，下半年仍是各地方政府推地的高峰，且房企對(duì)于一線城市地塊仍有一定渴求。所以，有分析認(rèn)為，未來一線城市恢復(fù)供地規(guī)模后，熱門地塊的競(jìng)爭(zhēng)仍將激烈，但土地市場(chǎng)整體溢價(jià)水平不會(huì)有明顯攀升。

　　正如前所述，土地市場(chǎng)下行是今年以來樓市下行的必然結(jié)果，“下行”成為了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞，土地市場(chǎng)也隨著房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)冷而進(jìn)入了關(guān)鍵時(shí)期，下半年土地市場(chǎng)走向亦已成為全行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　8月6-9日，觀點(diǎn)亮劍、思想交鋒，2014博鰲房地產(chǎn)論壇將再辯土地冷熱。