值得注意的是，成都這次拿地距離恒大4月23日拍得成都萬家灣地塊后未足兩月，也是恒大在成都主城區(qū)拿下的第二塊地。

　　觀點網(wǎng) 在玩過音樂、足球以及礦泉水后，恒大老板許家印也在不斷拓展其商業(yè)地產(chǎn)的版圖。

　　6月18日，僅經(jīng)過四五分鐘的競拍，恒大地產(chǎn)旗下林芝恒大旅游發(fā)展有限公司以17.99億元的低價，拿下了面積167.68畝、總可建面積72.88萬平方米的成都曹家巷一二街坊地塊。

　　資料顯示，該地塊位于成都知名的舊改區(qū)“曹家巷棚戶區(qū)”，東起府青路一段，北靠馬鞍東路，西至馬鞍南路，南鄰?fù)獠芗蚁?、曹家巷、星輝東路一線。根據(jù)規(guī)劃，未來曹家巷將建成集寫字樓、商業(yè)綜合體為一體的新社區(qū)。

　　有成都市場人士如此評價此塊地：“整個地塊位于一環(huán)內(nèi)并且毗鄰府南河，因此在地理位置上擁有很好的先天條件。”

　　“并且，加上政府舊城改造的政策扶植與重點打造，該項目所在區(qū)域勢必將成為城東又一商業(yè)核心。”上述市場人士繼續(xù)分析說。

　　不過，有成都市場人士亦有不同看法，其稱：“別以為曹家巷地塊2469元/平方米的樓面價便宜，如算上還建面積的開發(fā)成本，其實樓面價已經(jīng)接近6000元/平方米了。”

　　出讓資料顯示，曹家巷一二街坊地塊屬于舊改用地，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地不大于304614平方米、二類住宅用地不大于406539平方米、服務(wù)設(shè)施用地不大于17731平方米。

　　目前，根據(jù)土地出讓合約，地塊競得者恒大要在在25個月內(nèi)打造完畢返遷房。

　　恒大商業(yè)棋局

　　但值得注意的是，成都這次拿地距離恒大4月23日拍得成都萬家灣地塊后未足兩月，也是恒大在成都主城區(qū)拿下的第二塊地。

　　對此，恒大成都公司有關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示，“恒大進城”的步伐不會停。但這依然開始，目前恒大還在持續(xù)跟蹤成都主城區(qū)內(nèi)的另外多宗地塊。

　　至于曹家巷地塊的開發(fā)節(jié)奏，該負(fù)責(zé)人還表示恒大歷來強調(diào)周轉(zhuǎn)速度，只要交地恒大就會立刻動工，目前建筑設(shè)計方案已基本完成。

　　不過，這并不是恒大第一次打商業(yè)地產(chǎn)的主意。

　　資料顯示，早在2010年8月27日，恒大地產(chǎn)全資子公司盛譽有限公司以19億元收購了廣州的佳兆業(yè)廣場。之后的2011年8月，恒大地產(chǎn)拿下遼寧撫順市政府旁地塊，興建了首個大型城市綜合體項目--“恒大廣場”，一年后公司又在桂林北高鐵站打造了第二個“恒大廣場”。

　　2013年，恒大更是加快了全國商業(yè)地產(chǎn)的擴張步伐，先后收購了在合肥、深圳、上海、南京以及寧波等商業(yè)地塊。

　　并且，在今年4月份，許家印在內(nèi)部大會上提出的要打造恒大的商業(yè)地產(chǎn)帝國設(shè)想，許家印還還把這一計劃稱為“萬達廣場升級版”。

　　隨后的5月初，不少一線城市零售業(yè)的中層骨干收到了恒大商業(yè)集團的報價，有些報價甚至超過他們現(xiàn)時年薪的一倍，這在零售業(yè)內(nèi)相當(dāng)少見。

　　不久后，恒大集團宣布成立了獨立的全資子公司恒大商業(yè)集團。

　　據(jù)恒大目前披露，恒大商業(yè)集團未來將負(fù)責(zé)運營管理恒大地產(chǎn)集團在全國130多個主要城市的300多個商業(yè)項目。

　　類型涵蓋了社區(qū)底商、商業(yè)中心、恒大影城、大型集中式商業(yè)、商業(yè)綜合體等多種商業(yè)形態(tài)，總面積超過200萬平方米。

　　加上一系列社區(qū)商業(yè)項目相繼投入市場，屆時恒大商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)面積將超過400萬平方米，總資產(chǎn)將達到千億規(guī)模。

　　成都商業(yè)“大爆炸”

　　現(xiàn)在，恒大投下不少資金和物力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。但事實上，作為“中國西部經(jīng)濟核心增長極”的成都，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)早已進入“大爆炸”階段。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，成都的商業(yè)地產(chǎn)以超過290萬平方米的在建面積，正在成為全國商業(yè)地產(chǎn)在建規(guī)模最大的城市。

　　而商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司CBRE也發(fā)表了類似的看法：“去年全球新建購物中心面積排名前10的城市有九座在中國，全球在建購物中心面積的超過一半也來自中國。”

　　其中，四川省省會成都處于中國購物中心爆炸式增長的中心。僅在2013年開發(fā)商在成都投入使用的購物中心面積達到100萬平方米，遠超當(dāng)年全球任何城市開設(shè)的購物中心面積。

　　據(jù)監(jiān)測，僅在2014年一月間，成都就有不少于4家商場開業(yè)。

　　其中，1月14日，成都國際金融中心IFS正式開業(yè)；四日之后(1月18日)，成都伊藤開出的首家郊外店溫江店開業(yè)。隨后，九眼橋錦尚購物中心陽光新業(yè)以及雄飛中心星際里百貨也分別在1月19日和1月25日開業(yè)。

　　此外，遠洋太古里、鐵獅門晶融匯、華置廣場THEONE購物中心等12家購物中心也將于2014年投入運營。

　　無疑成都大量入市的商業(yè)項目不僅將帶來“滿城盡是綜合體”的庫存壓力，也讓該地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)的運營顯得尤為困難。

　　據(jù)了解，在今年1月14日開業(yè)的成都九龍倉IFS商場部分，僅在開業(yè)火爆幾日之后，人氣便直線下降，甚至被被媒體曝出：“IFS提袋率過低，只是自己的上帝。”

　　與此同時，另一個號稱“中國西南首個一站式購物休閑娛樂航母”的成都環(huán)球中心也面臨同樣的經(jīng)營冷清問題。

　　據(jù)悉，雖然該項目有25萬的天堂島海洋樂園和西南唯一冰上運動中心等吸引消費者的賣點，但開業(yè)三個月之后僅成為成都市民“周末游”的熱點，平時人氣仍然不旺。

　　顯然，現(xiàn)在投入成都商業(yè)地產(chǎn)“大爆炸”的恒大地產(chǎn)未來將面臨著紅海的挑戰(zhàn)。