一般土地市場受樓市影響會有三至六個月的間歇期，現(xiàn)在南京土地市場的走冷只是剛剛開始，沒有之前那么火了。

　　觀點網(wǎng) 與不斷下行和走冷樓市相呼應(yīng)，今年以來南京最大規(guī)模的一次土地拍賣同樣冷淡。

　　6月20日下午，南京迎來了本年度最大規(guī)模的土地拍賣會，南京國土局一口氣推出10幅地塊，總體量高達58萬平方米，但最終，除G31地塊及仙鶴門G30地塊外，其余8宗地塊均以底價成交，成交總價42.3億元。而這也是繼5月14日邁皋橋G20地塊流拍后的第一次土地拍賣。

　　截至6月20日，南京今年以來一共賣地收入約為220億元。另據(jù)統(tǒng)計，加上此次入市的10宗地，6月份南京一共有20幅地塊出讓，總出讓面積約有118.09萬平方米，幾乎相當(dāng)于前5個月總和，即便全部以底價成交，也能帶來174.77億元土地收入。

　　而對于此次土拍多以底價成交的表現(xiàn)，南京市場人士對觀點新媒體表示，就在此次拍賣前兩天，南京城東麒麟板塊的銀億東城項目開盤，但新盤價格低至8000元/平方米，這對市場造成不小的沖擊，也對當(dāng)天土拍帶來不小的影響。

　　8地塊底價成交

　　南京本次出讓的10幅地塊中，4幅來自江寧濱江，3幅來自浦口，其余3幅地塊分別為玄武區(qū)仙鶴門二類居住用地、秦淮牌樓路加油站用地和棲霞仙林中心商業(yè)用地。

　　拍賣會當(dāng)天，到場參加土地拍賣會的開發(fā)商并不算少，包括保利、綠地、萬科、朗詩、金地、奧克斯、華潤、中交投資、中石化、金鷹國際、江蘇康木等10多家開發(fā)商，但“打醬油”的卻占了大多數(shù)。

　　據(jù)悉，玄武區(qū)仙鶴門G30住宅地塊吸引了保利、朗詩(朗銘)、萬科(萬東)、地華(雨潤)、奧克斯5家房企，但競拍環(huán)節(jié)并不激烈，萬科和朗詩沒有參與1輪競拍，保利也只象征性地參與了兩輪。

　　最終，在與南京雨潤地華集團進行多輪爭奪后，寧波奧克斯地產(chǎn)集團以16.6億競得該地塊，樓面價12022元/平方米，溢價率9.07%，這也是奧克斯首入南京市場。

　　資料顯示，G30宅地東至麗景雅苑小區(qū)，南至仙林大道，西至堯仙公路，北至漢棲公路，實際出讓面積是7.89萬平方米。南京業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊屬于仙林地區(qū)距離主城區(qū)最近的核心區(qū)域，地鐵等周邊配套設(shè)施完善，靠近徐莊軟件園，是今年以來不可多得的好地塊。

　　“其周邊的亞東城、東方天郡等小區(qū)的二手房價均已經(jīng)突破18000元/平方米，在今年樓市下行趨勢明顯的情況下，今年奧克斯以12021元/平方米的樓面價拿地，成本低了很多。”

　　另外，此次入市10幅地塊中有3幅位于江北浦口，這也是江北一年后首次“解禁”，并引起市場的極大關(guān)注。其中最受關(guān)注的住宅地塊G31出讓面積為14.32萬方，體量較大。

　　該地塊有金地和中交投資兩家房企報名，但金地臨場未舉牌，最終中國交通建設(shè)股份有限公司旗下中交投資有限公司以13.4億底價拿下，樓面價5196元/平方米。

　　中交投資相關(guān)人士透露，看好浦口新城發(fā)展形勢，此次拿下的地塊將興建高端住宅項目，未來還有意向在濱江酒店匯相關(guān)地塊內(nèi)，投資建設(shè)包含星級酒店的高端城市綜合體，中交投資的華東區(qū)域總部也將進駐。

　　與G31宅地同步出讓的，還有位于浦口區(qū)永寧琥珀泉附近的商辦混合用地G32和G33地塊，均就被江蘇康木置業(yè)以底價拿走。

　　與此同時，此前有業(yè)內(nèi)傳言，綠地集團有意“打包”江寧濱江G24、G25、G25和G27四幅地塊，然而在競拍中G25地塊被朗詩兩輪競價后搶走，最終以“三缺一”結(jié)局。

　　而被不少業(yè)內(nèi)看好的仙林中心G29純商業(yè)地則只有金鷹一家企業(yè)報名，并被其以底價拿走。

　　對于6月20日的土拍結(jié)果，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，“理性但不乏積極”正在主導(dǎo)土地市場的主旋律。

　　他認為，理性表現(xiàn)在最高溢價不超過10%，出價較為理性；而積極則表現(xiàn)在“該拿地的企業(yè)照樣拿，所有地塊全部成交，沒有一塊地流標(biāo)”。

　　樓市下行“制冷”土地成交

　　“就在此次拍賣前兩天，南京城東麒麟板塊的銀億東城項目開盤，新盤才賣8000元/平方米，對市場造成不小的沖擊，也對當(dāng)天土拍帶來不小的影響?！?/p>

　　南京市場人士對觀點新媒體表示，從五月份開始，南京各個板塊也逐漸進入降價戰(zhàn)，“目前只是小范圍的，但是如果市場還是不行，未來全市都可能大范圍降價”。

　　據(jù)了解，此前兩天，南京麒麟板塊銀億東城，即“東郊小鎮(zhèn)”目前在售房源為99平方米和117平方米的高層，成交價約11000元/平方米。

　　該樓盤銷售負責(zé)人稱，即將加推一批花園洋房和高層房源，不少房源的銷售單價定位在“8”字頭，其中面積260平方米的花園洋房8000元/平方米起售，254套高層房源的銷售價格8000元-11000元/平方米不等。

　　而這家樓盤在2010年8月時銷售的多層房源均價是8000元/平方米，如今再次拋出8000元/平方米的價格，確實意味著價格水平回到了4年前。

　　就在3天前，位于同一板塊的中海國際社區(qū)便打出一批高層房源價格11000元-13000元/平方米，起售單價僅1萬元出頭，價格回到了去年底初次開盤時。

　　同時，江北高新區(qū)的新城香溢紫郡樓盤在此前推出一批現(xiàn)房公寓產(chǎn)品，50平方米的房源售價最低僅29萬元，最高40萬元，不少房源的單價僅為“6”字頭。

　　新城香溢紫郡銷售負責(zé)人劉茜坦承，2011年樓盤首批推房時的價格就是6000多元，現(xiàn)在的“6”字頭定價也相當(dāng)于回到了3年前，“這樣才能實現(xiàn)快進快出的目的”。

　　事實上，此輪南京開發(fā)商的價格營銷戰(zhàn)，始于5月份由保利仙林湖率先引發(fā)，當(dāng)時該項目以精裝改毛坯之舉變相降價三四千元每平方米。

　　“一般土地市場受樓市影響會有三至六個月的間歇期，現(xiàn)在南京土地市場的走冷只是剛剛開始，沒有之前那么火了?！毕嚓P(guān)業(yè)內(nèi)表示，此前南京青奧會對樓市還是有點利好，但從五月份以后，南京整個樓市成交下滑跡象明顯。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，截止6月20日，南京商品房庫存已達40846套，成為15個月以來的最高點。而2014年第24周(6月9日-6月15日)，南京商品住宅共成交946套、認購915套，與此前一周相比，成交下跌近一成，認購更跌近3成。

（發(fā)稿：見習(xí)編輯 郭凈凈    審校：劉滿桃）