此次中海系整合的初步試水，未來(lái)或?qū)⒁鸬谝惶蓐?duì)房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)，其中中海系與萬(wàn)科的規(guī)模比較或在所難免。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) “萬(wàn)科真正的對(duì)手是中海，與我們旗鼓相當(dāng)?shù)氖冀K是中海。”面對(duì)行業(yè)大佬問(wèn)題的討論，萬(wàn)科郁亮曾如此直言。

　　而如今在萬(wàn)科擬通過(guò)B轉(zhuǎn)H打通海外與資本通道之際，中海日前高調(diào)宣告，中海地產(chǎn)將正式托管中建地產(chǎn)西安兩個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)兩項(xiàng)目的物業(yè)今后也歸中海物業(yè)直接經(jīng)營(yíng)管理。

　　對(duì)于此次中海系的整合之舉，相關(guān)分析指出，正式接管中建地產(chǎn)項(xiàng)目的第一層次來(lái)看是中海系整合正式邁開(kāi)了第一步，而更深層次或是中海系規(guī)?；l(fā)展已提上日程。

　　關(guān)于中海系的整合，早前市場(chǎng)就有分析認(rèn)為，若中海系整合完成，兩三年內(nèi)超過(guò)萬(wàn)科成為行業(yè)老大，并非沒(méi)有可能。

　　托管中建地產(chǎn)西安項(xiàng)目

　　6月20日，中海地產(chǎn)就有關(guān)托管中建地產(chǎn)項(xiàng)目事宜在西安召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上中海地產(chǎn)宣布，將托管中建地產(chǎn)西安公司的“開(kāi)元壹號(hào)”及“尚城”項(xiàng)目。

　　同時(shí)，“開(kāi)元壹號(hào)”及“尚城”項(xiàng)目的物業(yè)管理也會(huì)發(fā)生變化，歸中海物業(yè)直接經(jīng)營(yíng)管理。

　　資料顯示，開(kāi)元壹號(hào)位于西安大明宮片區(qū)，總占地面積約410畝，規(guī)劃建筑面積約近100萬(wàn)平米，項(xiàng)目一期已入伙，二期、三期部分在售，后期正在規(guī)劃中。

　　而尚城項(xiàng)目位于西安浐河西岸，占地50畝，總建筑面積約為15萬(wàn)平米，項(xiàng)目目前處于尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，將于2014年年底全面入伙。

　　對(duì)于此次托管，中海地產(chǎn)方面表示，此次內(nèi)部重組聯(lián)合是中國(guó)建筑戰(zhàn)略布局調(diào)整的關(guān)鍵一步，有利于集中優(yōu)化內(nèi)部資源，在土地、人力、資金資源上形成合力。

　　另就中海地產(chǎn)此次托管的兩個(gè)項(xiàng)目，西安相關(guān)業(yè)內(nèi)表示，開(kāi)元壹號(hào)項(xiàng)目在大明宮片區(qū)的歷史比較早，客戶(hù)認(rèn)可度還比較高，但價(jià)格較高，目前項(xiàng)目尚正處于一個(gè)緩慢去化過(guò)程當(dāng)中。

　　該市場(chǎng)人士指出，正是基于中建地產(chǎn)銷(xiāo)售去化緩慢，此次宣布將該項(xiàng)目選擇托管或也是看中兄弟企業(yè)中海地產(chǎn)在西安的品牌效應(yīng)。

　　“中建地產(chǎn)在西安的品牌效應(yīng)沒(méi)有中海地產(chǎn)強(qiáng)，中建地產(chǎn)在西安的項(xiàng)目并不多，按排行來(lái)講，中建地產(chǎn)在西安前20都排不到，而中海地產(chǎn)能穩(wěn)穩(wěn)的排在西安的前三甲。”

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年中海地產(chǎn)以52.8億元的銷(xiāo)售額排在西安房企銷(xiāo)售首位。

　　此外，就此次中建地產(chǎn)將兩個(gè)項(xiàng)目托管給中海地產(chǎn)管理，相關(guān)分析認(rèn)為，對(duì)于中海系來(lái)說(shuō)未來(lái)托管已是一個(gè)趨勢(shì)，而這個(gè)趨勢(shì)具體會(huì)從哪些城市著手，還要看哪個(gè)城市的屬性，即中建地產(chǎn)與中海地產(chǎn)在這個(gè)城市的影響力。

　　中海、萬(wàn)科規(guī)模之爭(zhēng)

　　其實(shí)，就上述中海地產(chǎn)托管中建地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)中海系來(lái)說(shuō)并不是突然之舉，而僅是從今年年初就已吹風(fēng)的整合工作正常推進(jìn)而已。

　　不過(guò)，在相關(guān)市場(chǎng)分析人士看來(lái)，此次中海系整合的初步試水，未來(lái)或?qū)⒁鸬谝惶蓐?duì)房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)，其中中海系與萬(wàn)科的規(guī)模比較或在所難免。

　　對(duì)于中海系的整合，早前市場(chǎng)曾指出，整合之后中海地產(chǎn)年度銷(xiāo)售額將大幅提升，因此有望超越萬(wàn)科成為中國(guó)地產(chǎn)龍頭企業(yè)，而目前來(lái)看這一猜測(cè)應(yīng)在不遠(yuǎn)將來(lái)或?qū)?shí)現(xiàn)。

　　根據(jù)中海系計(jì)劃，其控股股東未來(lái)擬將中國(guó)建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、中國(guó)中建地產(chǎn)有限公司及中建國(guó)際建設(shè)有限公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。

　　也就是說(shuō)在整合之后，中海系業(yè)績(jī)將由中國(guó)建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、中國(guó)中建地產(chǎn)有限公司及中建國(guó)際建設(shè)有限公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)這三部分業(yè)績(jī)疊加而成。

　　其中，若就目前已公布的前5月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算，中海系或已接近萬(wàn)科。

　　據(jù)早前披露的數(shù)據(jù)顯示，包括中海地產(chǎn)、中海宏洋、中建地產(chǎn)在內(nèi)的中國(guó)海外系列公司的累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售1-5月約為港幣560.70億元，如果加上中國(guó)建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、及中建國(guó)際建設(shè)有限公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)則將距萬(wàn)科不遠(yuǎn)。

　　今年前5月萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積647.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額815.2億元人民幣。

　　不過(guò)，值得一提的是，雖然未來(lái)中海系規(guī)?；虺f(wàn)科，但未來(lái)中海系整合必然伴隨著利益格局的重新劃分及調(diào)整，因此何時(shí)能完全整合完成尚是未知數(shù)。

　　中海系整合將三年完成

　　據(jù)了解，隨著多數(shù)房企步入千億行列，近幾年中海系也有了自身的規(guī)?；l(fā)展要求，但受制于港資企業(yè)的身份及資產(chǎn)總額不能快速做大，中海的發(fā)展受到了極大的制約。

　　而為更好滿(mǎn)足資產(chǎn)效率最大化要求，于2013年8月5日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，其控股股東擬將中國(guó)建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、中國(guó)中建地產(chǎn)有限公司及中建國(guó)際建設(shè)有限公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。

　　隨后2014年1月28日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，將通過(guò)訂立委托管理協(xié)議來(lái)作為過(guò)渡安排。

　　根據(jù)安排，中建股份同意委托中海地產(chǎn)就其業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)及行政向托管公司提供管理服務(wù)，至2016年12月31日止，為期三年。

　　委托公司包括中建股份于中國(guó)成立的24家附屬公司，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，主要位于北京、上海、天津、西安、成都、長(zhǎng)沙、烏魯木齊及濰坊等地。

　　此后2014年2月10日，中國(guó)建筑就正式公告稱(chēng)，就調(diào)整直營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)方式一事，其與控股子公司中海地產(chǎn)簽署了《委托管理協(xié)議》。

　　彼時(shí)，中國(guó)建筑提到，考慮到政府監(jiān)管部門(mén)的審批需要時(shí)間及存在不確定等因素，中國(guó)建筑擬委托中海地產(chǎn)發(fā)展全面負(fù)責(zé)托管公司的管理，而此次的托管公司己包含了擬注入中海地產(chǎn)的全部業(yè)務(wù)。

　　同時(shí)，就當(dāng)時(shí)訂立的托管協(xié)議，中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，托管業(yè)務(wù)所涉及的區(qū)域和項(xiàng)目其實(shí)就是中建地產(chǎn)旗下資產(chǎn)，而這部分資產(chǎn)所涉及的人事調(diào)整已經(jīng)完成，項(xiàng)目今后的運(yùn)營(yíng)會(huì)由中海地產(chǎn)主導(dǎo)。

　　在后續(xù)的資產(chǎn)權(quán)益整合，上述人士則談到，由于中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)分屬境外和境內(nèi)兩個(gè)上市平臺(tái)，涉及整合的資產(chǎn)需相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的估價(jià)和審核，因此最終審批整合會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的調(diào)整過(guò)程，但其相信在未來(lái)兩三年來(lái)整合一事也會(huì)逐步明朗。