中國地產(chǎn)界可能出現(xiàn)更多的違約個案，但這些個宗數(shù)只會維持于中央接受的有限程度，在未來一段時間，中國的影子銀行仍有存在的必要。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月13日，世邦魏理仕發(fā)表《中國影子銀行及其對地產(chǎn)市埸的影響》稱，影子銀行的信貸很可能大幅收緊，中國地產(chǎn)界可能出現(xiàn)更多的違約個案，但這些個宗數(shù)只會維持于中央接受的有限程度，在未來一段時間，中國的影子銀行仍有存在的必要。

　　報(bào)告指出，過去數(shù)年中國發(fā)展商愈來愈依重影子銀行作為貸款來源，因中央政府2010年開始實(shí)施樓市調(diào)控措施，銀行在借貸上的態(tài)度變得更保守，新股發(fā)行活動亦暫停，令發(fā)展商未能在股票市場融資。大部分上市發(fā)展商仍然能于銀行取得借貸和進(jìn)行融資，但中小型發(fā)展商則愈來愈困難。因此，小型發(fā)展商需透過預(yù)售作為主要集資來源，但預(yù)售收入?yún)s受中央的調(diào)控措施而影響。

　　報(bào)告續(xù)稱，今年以來，內(nèi)地出現(xiàn)若干違約貸款，當(dāng)中有涉及地產(chǎn)行業(yè)。早前有消息透露，一度是浙江當(dāng)?shù)厍缚蓴?shù)的房企之一的興潤置業(yè)，早前因經(jīng)營不善和高利貸導(dǎo)致資金鏈斷裂，負(fù)債超過35億元，涉及十余家銀行。

　　不過，世邦魏理仕相信，中國地產(chǎn)行業(yè)的違約個案宗數(shù)應(yīng)只會維持于中央接受的有限程度。

　   “中國有充裕的外匯儲備和龐大的國有資產(chǎn)，政府有能力對行業(yè)給予支援。地產(chǎn)界的違約個案并非只是一個市場問題，而是一個政治性議題，并依賴中央政府的決策。”世邦魏理仕亞太區(qū)研究部資深董事蔡詠嘉稱。

　　此外，世邦魏理仕認(rèn)為，市場仍有需要影子銀行擔(dān)任銀行系統(tǒng)的相屬角色，以提供銀行以外更廣泛的服務(wù)，以配合中國經(jīng)濟(jì)不斷增長及變得復(fù)雜的環(huán)境。