對(duì)于這份高收益的理財(cái)產(chǎn)品，外界更多的關(guān)注或在于平安好房網(wǎng)補(bǔ)貼的支出來源，及未來好房網(wǎng)的盈利從何而來。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 相比將錢存在銀行獲取3%到4%的年收益率，余額寶5%左右的年化利率似乎更具吸引力。

　　而若你是急需購房的人群，僅需將不超過20萬元存入特殊賬戶，并在180日內(nèi)購買平安好房上推介的項(xiàng)目，就能獲得年化14%的綜合收益率，你是否覺得前面的存款收益率都弱爆了？

　　近期，平安好房網(wǎng)推出了一款類余額寶的金融理財(cái)產(chǎn)品“好房寶1號(hào)”，并預(yù)計(jì)綜合收益率達(dá)14.773%。

　　該理財(cái)產(chǎn)品每份認(rèn)購金額為2萬元，每人限購10份，上限為20萬元。

　　按照單份2萬元來算，平安“好房寶1號(hào)”每份產(chǎn)品的可獲購房補(bǔ)貼1600元，若以單個(gè)購房者購買10份來算，最多為每位購房者提供1.6萬元購房補(bǔ)貼。

　　平安的算盤

　　對(duì)于平安好房網(wǎng)推出的“好房寶1號(hào)”，分析認(rèn)為，該理財(cái)產(chǎn)品的綜合收益率雖然較高，但實(shí)際上過半的收益有前提條件。

　　根據(jù)好房網(wǎng)網(wǎng)站資料顯示，“好房寶1號(hào)”回報(bào)給投資者的的綜合收益是由平安大華日增利貨幣基金收益和平安好房的房積金構(gòu)成。

　　具體為平安大華日增利貨幣基金收益在5%左右，而由平安好房網(wǎng)補(bǔ)貼房積金的年化收益在6%-8%左右。

　　但其中享受平安好房網(wǎng)補(bǔ)貼收益的前提則是投資人必須在180日內(nèi)(即半年內(nèi))購買平安好房網(wǎng)推介的項(xiàng)目。

　　對(duì)于平安好房網(wǎng)推出的這款理財(cái)產(chǎn)品，第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問服務(wù)部董事黃國鈞表示，該產(chǎn)品的推出或是平安集團(tuán)基于旗下保險(xiǎn)、銀行、投資三個(gè)平臺(tái)融合下的產(chǎn)物，意在打通線上線下客戶渠道，并做大整個(gè)平安的平臺(tái)。

　　黃國鈞稱，“好房寶1號(hào)”相比針對(duì)其他產(chǎn)品推出的理財(cái)產(chǎn)品，房屋吸納資金的能力強(qiáng)，因此符合金融行業(yè)吸納資金的屬性。

　　“不過，目前市面上并不缺理財(cái)產(chǎn)品，而該產(chǎn)品一定程度上針對(duì)的是有購房需求的人群，所以對(duì)好房網(wǎng)而言吸納的資金有限。”

　　在收益率方面，另有分析認(rèn)為，14%的年收益雖然較同類產(chǎn)品要高，但這僅是針對(duì)有購房需求的投資者而言，其實(shí)它與普通投資者投資其他投資產(chǎn)品的回報(bào)相當(dāng)。

　　對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)的考慮，分析人士指出，雖然目前貨幣基金本身有風(fēng)險(xiǎn)，但好房網(wǎng)本身提供補(bǔ)貼，而且剛開始做肯定不會(huì)讓投資者虧，所以對(duì)投資者而言如果有合適房源還是可以參與。

　　回報(bào)多與寡

　　對(duì)于這份高收益的理財(cái)產(chǎn)品，外界更多的關(guān)注或在于平安好房網(wǎng)補(bǔ)貼的支出來源，及未來好房網(wǎng)的盈利從何而來。

　　據(jù)一位知情人士向觀點(diǎn)新媒體透露，平安在今年年初就已有預(yù)算，將集團(tuán)營銷費(fèi)用用來補(bǔ)貼給購房者。

　　該人士稱，“好房寶1號(hào)”前期的發(fā)展邏輯還是先做規(guī)模，等累積到一定的客戶資源，在擁有一定的降價(jià)能力后，會(huì)去跟開發(fā)商那邊具體談包括代理、融資等在內(nèi)的全方位服務(wù)。

　　后期還不排除跟購房者接洽包括提供小額貸款、銀行按揭貸款及其他的一些金融服務(wù)的可能。

　　“巧妙借助收益分段方式，很好地讓平安好房寶產(chǎn)品得以綁定，但因?yàn)榭驮从邢蓿唐趦?nèi)好房網(wǎng)要想把規(guī)模做起來還是比較難。”熟知該產(chǎn)品運(yùn)作的分析師指出。

　　該分析師還表示，通過折扣及這種類余額寶的形式雖然有吸引力，但現(xiàn)在客戶要解決的問題還是選房問題，而購房人必須選擇與好房網(wǎng)有合作的開發(fā)商的項(xiàng)目才能享受補(bǔ)貼，所以吸引力不大。

　　“好屋中國、房多多這些平臺(tái)，如果做B端或者C端，均有A端即客戶資源的優(yōu)勢(shì)，但好房網(wǎng)兩端都沒有優(yōu)勢(shì)”。

　　該分析師指出，相比線下的中介公司，好房網(wǎng)與開發(fā)商的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)還沒有打開，其房屋資源比較稀少，因此客戶選房肯定受到限制。

　　“而如果想要進(jìn)一步加深跟開發(fā)商的關(guān)系，這方面的優(yōu)勢(shì)肯定比不上傳統(tǒng)的一些代理商。”

　　“同時(shí)，客源這方面也沒有搜房等豐富，更別提跟市場(chǎng)的一些中介公司去比，所以好房網(wǎng)目前的版圖當(dāng)中還需要增加一些打通上下游渠道的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)?！?/p>
（發(fā)稿：陳業(yè)    審校：劉滿桃）