全市新建商品住宅成交11.13萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅達(dá)22.4%；成交均價(jià)約2.96萬(wàn)元/平方米，較前一周則上漲3.1%。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(上海區(qū)域6月2日-6月8日)：6月2日-6月8日，上海新建商品住宅成交整體表現(xiàn)為量跌價(jià)升，全市新建商品住宅成交11.13萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅達(dá)22.4%；成交均價(jià)約2.96萬(wàn)元/平方米，較前一周則上漲3.1%。

　　均價(jià)上升主要是受到盧灣區(qū)、靜安區(qū)以及黃埔區(qū)高端項(xiàng)目銷售放量的拉動(dòng)。盧灣以76360元/平方米的均價(jià)位居第一；靜安以69575元/平方米的均價(jià)位居第二；黃浦則以63631元/平方米的均價(jià)排在第三位。

　　在成交量方面，嘉定以成交2.05萬(wàn)平方米位居第一，占據(jù)全市住宅成交面積的14.3%；閔行、寶山分別以成交2.00萬(wàn)平方米以及1.51萬(wàn)平方米位列第二、第三。

　　從成交金額來(lái)看，本周上海全市累計(jì)銷售金額32.99億元，共成交882套。

　　上海區(qū)域一周樓市成交排行

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

　　榜單分析

　　本周銷冠項(xiàng)目萬(wàn)源城朗郡，錄得銷售金額3.72億元，均價(jià)49800元/平方米；古北臻園本周銷售1.98億元，均價(jià)153000元/平方米；綠地海域笙暉銷售1.43億元，均價(jià)29000元/平方米。

　　整體來(lái)看，本周住宅成交新貨較少，銷售金額前10中，老項(xiàng)目占據(jù)絕大多數(shù)。其中，萬(wàn)源城朗郡已于5月31日開(kāi)盤(pán)推出御璄產(chǎn)品，共100多套房源；鳳凰城也已于5月30日加推了3棟樓，在售的戶型面積有104-110平2房、134-141平3房，以及180平4房。

　　截至目前，湖畔天下前期推出房源已全部售完，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年7、8月份開(kāi)盤(pán)推出最后一棟樓王公寓，戶型為103-113平米的3房，均價(jià)預(yù)計(jì)在24000元/平方米，預(yù)計(jì)2016年精裝交付。

　　市場(chǎng)觀察

　　6月2日-6月8日，剛剛步入6月份，商品住宅延續(xù)此前兩個(gè)月的預(yù)售量高于成交量的現(xiàn)象，本周預(yù)售比成交多出8.35萬(wàn)平方米。

　　這一周，上海新增13個(gè)預(yù)售樓盤(pán)，獲得16張預(yù)售證，預(yù)售總面積達(dá)24.97萬(wàn)平方米，預(yù)售套數(shù)為2138套。

　　在此之中，住宅項(xiàng)目共領(lǐng)了7張預(yù)售證，新增住宅面積19.49萬(wàn)平米，環(huán)比下跌7.7%；商辦項(xiàng)目領(lǐng)9張預(yù)售證，新增商辦面積5.49萬(wàn)平米，環(huán)比下跌59.8%。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　6月2日-6月8日，上海商辦項(xiàng)目成交422套，成交面積為3.23萬(wàn)平米，成交均價(jià)23100元/平方米，成交金額共計(jì)7.45億元。

　　其中，位于寶山區(qū)的星月國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)以3045平方米的銷售面積，在辦公類項(xiàng)目面積排名的首位，共計(jì)出售41套。綠城蘭園則以1118平方米，在此類產(chǎn)品面積排名中位居第七位。

　　土地市場(chǎng)

　　6月2日-6月8日，上海商品房用地供應(yīng)3宗，土地面積8.53萬(wàn)平方米，其中住宅用地供應(yīng)1宗，土地面積為4.71萬(wàn)平方米。商品房用地成交2宗，土地面積合計(jì)5.91萬(wàn)平方米。

　　掛牌：

　　奉賢區(qū)南橋新城13單元05A-03A、06A-03A區(qū)域地塊，位于奉賢區(qū)，土地用途為居住用地，土地面積4.71萬(wàn)平方米，容積率1.6，出讓價(jià)格為4.90億元，起始樓板單價(jià)為6500元/平方米，掛牌截止時(shí)間為7月9日。

　　崇明縣陳家鎮(zhèn)CMSA0004、CMSA0005單元60-04號(hào)(論壇區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)一期)地塊，位于崇明縣，土地面積為2.75萬(wàn)平方米，容積率2。

　　長(zhǎng)寧區(qū)171街坊5/4丘G-08地塊，位于長(zhǎng)寧區(qū)，屬于辦公用地，土地面積為1.07萬(wàn)平方米，容積率2。

　　成交：

　　1、6月5日，浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)01單元C-02、C-03地塊被上海深長(zhǎng)城地產(chǎn)有限公司摘得，成交金額為7.62億元，樓板價(jià)為8453元/平方米。該地塊位于浦東新區(qū)，屬于商住用地，土地面積為4.51萬(wàn)平方米。

　　2、6月5日，上海瑞龍投資管理有限公司以1.24億元獲得寶山區(qū)羅店中心鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)C6-2地塊。該地塊屬于商業(yè)用地，土地面積1.4萬(wàn)平方米，折合樓板價(jià)為4430元/平方米。

　　宏觀政策

　　上海市公積金管理委員會(huì)6月3日發(fā)布通知稱，自7月1日起該市調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)和月繳存額上下限。同時(shí)，繳存基數(shù)由2012年月平均工資調(diào)整為2013年月平均工資。

　　根據(jù)通知，2014年度上海住房公積金月繳存額上限將為2116元，較2013年度增加146元；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者的住房公積金月繳存額上限為3626元，較2013年度增加248元；月繳存下限為226元，較2013年度增加22元。

　　此外，2014年度職工本人和單位住房公積金繳存比例仍為各7%；補(bǔ)充住房公積金繳存比例仍為各1%至8%。繳存住房公積金確有困難的單位，可以申請(qǐng)降低繳存比例或緩繳住房公積金。

　　據(jù)悉，上海市公積金中心近日還下發(fā)了制訂并正式施行了《上海市公積金管理中心公共租賃住房租賃價(jià)格管理辦法(試行)》，試行期為兩年。

（發(fā)稿：觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心    審校：徐耀輝）