李戰(zhàn)洪表示，錯(cuò)峰拿地特別重要，目前市場(chǎng)處于調(diào)整階段，正是公司拿地或者準(zhǔn)備產(chǎn)品的時(shí)候。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 繼吸納前金科高層李戰(zhàn)洪等職業(yè)經(jīng)理人擔(dān)任集團(tuán)高管后，重慶房企新鷗鵬昨日在成都一口氣拿下4塊地再次引起市場(chǎng)關(guān)注。

　　6月12日，成都土地市場(chǎng)公開(kāi)拍賣(mài)主城區(qū)東村板塊約175.91畝土地，土地被切割成面積不等的6宗地塊，出讓面積最大為62.8畝，最小僅為14.2畝，起拍樓面價(jià)均為3000元/平方米。

　　此次土拍共有23家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參與角逐，包括新鷗鵬、藍(lán)潤(rùn)、萬(wàn)科、保利、隆鑫、金輝、中糧、金房、國(guó)嘉、華都、海亮等房企，此外藍(lán)光、中洲投資、招商地產(chǎn)、榮盛、龍湖、長(zhǎng)坤投資等房企也出現(xiàn)在了現(xiàn)場(chǎng)。

　　最終，除2、6號(hào)地塊被藍(lán)潤(rùn)以4.77億元競(jìng)得外，其余4宗均由新鷗鵬旗下成都新鷗鵬恒基置業(yè)有限公司競(jìng)得，出讓面積約128畝，成交總價(jià)18.39億元。這也是新鷗鵬首次進(jìn)軍成都房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　對(duì)于在樓市下行時(shí)期拿地，新鷗鵬副總裁李戰(zhàn)洪向觀(guān)點(diǎn)新媒體表示，錯(cuò)峰拿地特別重要，目前市場(chǎng)處于調(diào)整階段，正是公司拿地或者準(zhǔn)備產(chǎn)品的時(shí)候。在他看來(lái)，本次成都拿地是一個(gè)重要的布局。

　　18億拿下4地

　　資料顯示，本次出讓的6宗地中，1、3、5號(hào)地塊土地用途為二類(lèi)住宅用地兼容20%商業(yè)建筑面積，2、4、6號(hào)地塊土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地兼容50%二類(lèi)住宅用地，土地出讓面積共計(jì)約175.91畝，總建筑面積46.91萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)3000元/平方米。

　　地塊均來(lái)自主城區(qū)錦江區(qū)，且位于東三環(huán)東村板塊，臨近地鐵二號(hào)線(xiàn)洪河站，周邊規(guī)劃有較為齊全的9萬(wàn)平方米伊藤天空之城、華西二院錦江院區(qū)、2000畝市政綠軸公園等，規(guī)劃及配套較為齊全。

　　同時(shí)，地塊周邊分布有號(hào)稱(chēng)“西部第一高樓”的綠地中心、綠地468、卓錦城、華都美林灣、鑫苑名家、四海逸家、錦江逸家等知名樓盤(pán)，區(qū)域明星效應(yīng)強(qiáng)烈。

　　為此，新鷗鵬在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的奪地欲望，在1號(hào)地上便喊出5750元/平方米的樓面價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)91.67%。其后，藍(lán)潤(rùn)不甘心地塊旁落他人，與新鷗鵬展開(kāi)對(duì)陣，土地的爭(zhēng)奪也基本在兩家房企之間展開(kāi)。

　　最終，新鷗鵬分別以樓面價(jià)5750元/平方米、5300元/平方米、4250元/平方米、5450元/平方米拿下1、3、4、5號(hào)地塊，土地面積約128畝，總筑面積建34.15萬(wàn)平方米，成交總價(jià)18.39億元。其余2、6號(hào)地塊則由藍(lán)潤(rùn)拿下，樓面價(jià)分別為4900元/平方米、3150元/平方米，總建筑面積12.76萬(wàn)平方米，成交總價(jià)4.77億元。

　　據(jù)悉，這是新鷗鵬首次進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場(chǎng)。此前，該公司主要布局于重慶主城、西安、濟(jì)南等地，年開(kāi)發(fā)量超過(guò)200萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以高端類(lèi)型為主，包括鷗鵬花園、鷗鵬花卉園、回龍灣等。

　　業(yè)內(nèi)人士在接受觀(guān)點(diǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，渝派房企首次進(jìn)入成都時(shí)一般都會(huì)做出大動(dòng)作，當(dāng)年龍湖便是一個(gè)例子。“此次新鷗鵬以18.39億元一口氣拿下4宗地，選擇如此出手方式既可以彰顯企業(yè)實(shí)力，也可以造成轟動(dòng)效應(yīng)，是種挺取巧的營(yíng)銷(xiāo)方式。”

　　上述人士續(xù)指，東村板塊4宗地集中在一起，容易打造成一個(gè)大型項(xiàng)目。而這又是李戰(zhàn)洪等明星職業(yè)經(jīng)理人履新新鷗鵬集團(tuán)高管后的首次拿地，鑒于他們?cè)陧?xiàng)目運(yùn)營(yíng)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，該地塊未來(lái)或采用城市綜合運(yùn)營(yíng)方式開(kāi)發(fā)。

　　新鷗鵬“錯(cuò)峰”邏輯

　　實(shí)際上，新鷗鵬此次拿地，恰值成都面臨樓市下行壓力的時(shí)期。其中，作為樓市晴雨表的春交會(huì)，主城區(qū)成交套數(shù)從2013年公布的2878套直接跌至今年的781套，降幅約達(dá)73%。

　　土地市場(chǎng)方面，5月份成都商住用地總供應(yīng)土地13宗，其中流拍、終止5宗，包括被喻為“2014年成都第一貴”的二環(huán)內(nèi)川棉廠(chǎng)二期地塊，該地塊土地面積6.42萬(wàn)平方米，起始價(jià)約20.62億元?？v觀(guān)5月，成都累計(jì)出讓土地面積約合807.74畝，創(chuàng)年內(nèi)新低，同比下降43%；交易總金額僅為12.94億元，同比下降60%。

　　在這種情況下，新鷗鵬副總裁李戰(zhàn)洪卻不無(wú)得意地在微博中寫(xiě)道：“全國(guó)化布局，劍指全國(guó)20強(qiáng)，繼山東、陜西之后，今天在成都又邁出堅(jiān)實(shí)的一步：18億，東三環(huán)，綠地468正對(duì)面……”

　　對(duì)此李戰(zhàn)洪向觀(guān)點(diǎn)新媒體解釋稱(chēng)，外界對(duì)樓市的判斷過(guò)于悲觀(guān)，目前樓市在經(jīng)歷周期性調(diào)整，過(guò)去是一年一個(gè)周期，現(xiàn)在是兩年一個(gè)周期。“而不管是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都有一個(gè)規(guī)律：市場(chǎng)高峰的時(shí)候，就是準(zhǔn)備好產(chǎn)品之后快速銷(xiāo)售去化的時(shí)候；下行的時(shí)候，就是拿地或者準(zhǔn)備產(chǎn)品的時(shí)候。”

　　李戰(zhàn)洪續(xù)稱(chēng)，錯(cuò)峰拿地特別重要，目前市場(chǎng)處于調(diào)整階段，正是新鷗鵬拿地或者準(zhǔn)備產(chǎn)品的時(shí)候。公司要做到的，就是成為“彎道超車(chē)”的企業(yè)，達(dá)到“全國(guó)20強(qiáng)”目標(biāo)。

　　“成渝兩地的發(fā)展?jié)摿υ谌珖?guó)處于領(lǐng)先水平，從2009年到2013年，兩地的成交量是北上廣深的總和還要多300萬(wàn)平方米，市場(chǎng)潛力巨大，因此成都當(dāng)然成了我們的首選。這是整個(gè)全國(guó)化戰(zhàn)略重要的一步。”

　　李戰(zhàn)洪還透露，新鷗鵬進(jìn)入成都市場(chǎng)是立足大西部，未來(lái)還將在華北、華中、西部地區(qū)繼續(xù)拿地。