本周廣州全市網(wǎng)簽均價19513元/平方米，環(huán)比上漲8.01%，逼近今年20823元/平方米的最高水平。

觀點數(shù)據(jù)周報(廣州區(qū)域6月2日-6月8日)：6月2日-6月8日，廣州新建商品住宅成交整體表現(xiàn)為量價齊升，全市新建商品住宅網(wǎng)簽1418套，比上周1371套微增3.43%，成交面積17.39萬平方米，環(huán)比上升7.31%。

本周廣州全市網(wǎng)簽均價19513元/平方米，環(huán)比上漲8.01%，逼近今年20823元/平方米的最高水平，主因是珠江新城豪宅盤中?；ǔ菫臣芯W(wǎng)簽拉動中心六區(qū)成交金額和均價上漲，該盤本周網(wǎng)簽70套，均價46500元/平方米，銷售金額9.71億元。

成交金額方面，本周廣州全市累計銷售金額33.94億元，環(huán)比漲幅15.90%，主要原因為全市成交量上升且天河區(qū)豪宅盤成交帶動中心六區(qū)銷售金額達到20.19億元。

從區(qū)域來看，番禺、黃埔和白云交投較為活躍，網(wǎng)簽套數(shù)分別為250、237及209套；按銷售金額看，中心六區(qū)銷售占比上升達到59.49%。

廣州區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

本周銷冠項目中?；ǔ菫充N售金額9.71億元，均價46500元/平方米；其次招商金山谷銷售金額3.33億元，均價38000元/平方米；第三名萬科金色夢想本周銷售金額1.37億元，均價14000元/平方米。

本周銷售金額前十中無全新項目，以中小戶型產(chǎn)品的剛需項目成交為主。從價格來看，萬科金色夢想、保利西海岸、萊茵水岸、深業(yè)江悅灣、萬科歐泊、中海譽城、時代花生Ⅱ7個項目均價都在10000-25000元/平方米，且在售主力產(chǎn)品集中為144平方米以下的中小戶型。

珠江新城高端豪宅中海花城灣延續(xù)上周成交態(tài)勢，蟬聯(lián)單周銷售金額項目榜首，上周及本周累計單盤銷售金額達到14億元。

市場觀察

6月2日-6月8日，開發(fā)商推貨熱情不高，僅有南沙區(qū)晴海岸及黃埔區(qū)合景譽山國際推新。

新入市樓盤為蘿崗珠江嘉園，該盤于2014年6月8日首次開盤，推出6、10棟約80套新貨，戶型包括78-130平方米二至四房以及199-212平方米復(fù)式單位，起價9800元/平方米，均價11000-13000元/平方米。

本周樓市中，個別豪宅項目成交帶動了全市銷售金額及均價上漲，如天河區(qū)的中?；ǔ菫?、嘉裕公館、珠江頤德公館、新鴻基峻林等項目均有成交網(wǎng)簽。但從成交套數(shù)和產(chǎn)品來看，剛需仍是主力。

商業(yè)地產(chǎn)

6月2日-6月8日，廣州商用物業(yè)及辦公物業(yè)累計銷售面積為22355平方米，銷售金額4，97億元，主要其中辦公物業(yè)主力成交項目為綠地時代云都匯、保利大都匯及廣州綠地中央廣場。

土地市場

6月2日-6月8日廣州無新增土地供應(yīng)，成交地塊共2宗。

成交：

1、6月4日，廣州東瓜宇房地產(chǎn)有限公司以底價12320萬元獲得南沙區(qū)2014NJY-3地塊。2014NJY-3地塊位于南沙街珠電路南側(cè)，土地用途為二類居住用地、商業(yè)用地，土地面積13229平方米(凈用地11702平方米)，容積率≤2.8，總建筑面積≤32765.6。

2、5月26日，廣州市永圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價6180萬元獲得南沙區(qū)2014NJY-4地塊。南沙區(qū)2014NJY-4地塊位于南沙街東瓜宇村崗仔山地段，土地用途為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，土地面積6400.82平方米(凈用地5988.82平方米)，容積率≤2.8，總建筑面積≤16768.7。

宏觀政策

本周無政策出臺。