雖然調(diào)控上中央不再出“一刀切”政策，而放權(quán)給地方以因地制宜，但中央的態(tài)度將使地方在放松及取消限購政策上顧慮更多，限購政策放松力度將低于預(yù)期。

　　核心要點(diǎn)：

　　上周樓市：周成交量環(huán)比降31.1%，持續(xù)低迷

　　上周40個(gè)城市樓市成交量為4.12萬套，環(huán)比降31.1%，同比降34.3%，為2013年周平均成交量的66.5%。從年初至今，40城市樓市累計(jì)成交量同比下降16.03%。上周十四大城市統(tǒng)計(jì)出的成交與供應(yīng)比由前一周的63.04%略微上升為66.71%，成交批售比仍處于較低水平；我們以最近半年的平均銷售量衡量的樓市(不含開發(fā)商未推盤)靜態(tài)去化周期，十四大城市去化周期為12.96個(gè)月，處于歷史較高水平。從成交數(shù)據(jù)，以及成交批售比等數(shù)據(jù)來看，樓市仍較為低迷。

　　行業(yè)動(dòng)態(tài)：銀監(jiān)會(huì)表態(tài)大力支持首套需求

　　銀監(jiān)會(huì)表態(tài)大力支持首套需求。6月6日上午，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機(jī)性的住房需求。我們認(rèn)為，銀行對(duì)首套按揭貸支持力度將加大。

　　住建部官員表態(tài)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整屬正常調(diào)節(jié)。6月4日下午，在國務(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于市場(chǎng)正常的調(diào)節(jié)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控始終要堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)性需求，即自住性需求、遏制投資需求這個(gè)原則。馮俊表示，還沒有一個(gè)地方公開的說要取消限購。

　　我們的分析和判斷：

　　1、限購政策放松力度或?qū)⒌陀陬A(yù)期。雖然調(diào)控上中央不再出“一刀切”政策，而放權(quán)給地方以因地制宜，但中央的態(tài)度將使地方在放松及取消限購政策上顧慮更多，限購政策放松力度將低于預(yù)期。

　　2、信貸支持力度將加大。此前在5月13日，央行召開座談會(huì)，要求支持居民自住需求等。此次銀監(jiān)會(huì)的表態(tài)再次反映了中央高層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度，一方面不再出臺(tái)直接刺激政策，調(diào)控方式趨于市場(chǎng)化，另一方面，支持首套住房需求，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)以及經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步惡化。

　　主要公司動(dòng)態(tài)：1)萬科發(fā)布5月份銷售數(shù)據(jù)公告。5月份銷售面積122.9萬平米，同比上漲0.24%，環(huán)比上漲12.44%；銷售金額145.4億元，同比上漲2.68%，環(huán)比上漲14.04%。2)保利發(fā)布5月份銷售數(shù)據(jù)公告。

　　5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積97.92萬平方米，同比增長2.95%；實(shí)現(xiàn)簽約金額122.21億元，同比增長9.69%。3)萬科公布事業(yè)合伙人繼續(xù)購買股票公告。

　　股價(jià)表現(xiàn)：地產(chǎn)板塊走勢(shì)弱于滬深300指數(shù)

　　上周地產(chǎn)板塊走弱，漲跌幅為-1.3%，略弱于滬深300指數(shù)-1.0%的跌幅。從年初以來，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)累計(jì)上漲2.3%，同期的滬深300指數(shù)跌7.2%，房地產(chǎn)板塊收益強(qiáng)于大盤走勢(shì)。

　　投資建議：謹(jǐn)慎推薦

　　我們維持對(duì)地產(chǎn)股“謹(jǐn)慎推薦”的評(píng)級(jí)。

　　銀河證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：銷售持續(xù)低迷，銀監(jiān)會(huì)表態(tài)大力支持首套需求