按華潤(rùn)置地主席吳向東于2013年年度業(yè)績(jī)會(huì)上透露的全年700億銷售目標(biāo)計(jì)算，華潤(rùn)置地目前僅完成全年目標(biāo)的27%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 700億這一在年初被華潤(rùn)置地認(rèn)為保守的目標(biāo)，目前來(lái)看，似乎也沒有想象中的容易。

　　9日下午，華潤(rùn)置地公布其5月銷售數(shù)據(jù)，5月華潤(rùn)置地共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約56.6億元，按月上升39%；合同銷售建筑面積約41.9萬(wàn)平方米，按月上升21%；投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約4.66億港元，按月上升12%。

　　至此，今年1至5月，華潤(rùn)置地合同銷售金額約193.3億元，合同銷售建筑面積約171.64萬(wàn)平方米。同比來(lái)看，前5月華潤(rùn)置地的銷售金額明顯下降，去年前5月華潤(rùn)置地的簽約額為286億元。

　　另外，若按華潤(rùn)置地主席吳向東于2013年年度業(yè)績(jī)會(huì)上透露的全年700億銷售目標(biāo)計(jì)算，華潤(rùn)置地目前僅完成全年目標(biāo)的27%。

　　市場(chǎng)波動(dòng)

　　就銷售下降的原因，早前華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)曾明確表示，銷售同比下降主要還是與今年以來(lái)華潤(rùn)置地的推盤節(jié)奏有關(guān)，其中1-4月，華潤(rùn)的推盤量較少。

　　另就華潤(rùn)置地前5月的業(yè)績(jī)，相關(guān)分析師表示，受行業(yè)性波動(dòng)影響，目前已公布前5月銷售數(shù)據(jù)的房企情況來(lái)看，銷售好的企業(yè)并不多，而華潤(rùn)置地也不例外。

　　分析補(bǔ)充指，近幾年來(lái)華潤(rùn)置地拿地頻繁，而隨著這些項(xiàng)目的相繼入市，剛好趕上行業(yè)向負(fù)流動(dòng)的情況，因此難免也會(huì)受影響。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，繼2010年和2011年，華潤(rùn)置地曾分別耗資190億元和195億元在眾多二三線城市大肆拿地外，2013年下半年開始，華潤(rùn)置地也多次以高價(jià)在成都、太原、重慶、合肥、杭州、福州和廈門等二線城市補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

　　受行業(yè)性波動(dòng)影響，今年前5月房企銷售確有回落已是事實(shí)，因此今年以來(lái)市場(chǎng)關(guān)于降價(jià)促銷的消息也不絕于耳。

　　或是預(yù)見到了今年住宅市場(chǎng)將存不確定性，華潤(rùn)置地主席吳向東于2013年業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，“房地產(chǎn)促銷是個(gè)生意，我們不能永遠(yuǎn)漲價(jià)，也不能夠不漲價(jià)或者不能夠減價(jià)，我覺得這是不對(duì)的”。

　　吳向東同時(shí)稱，會(huì)根據(jù)所在城市的情況、華潤(rùn)置地項(xiàng)目自身的情況，以及對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的要求來(lái)決定是否降價(jià)促銷。

　　對(duì)此，相關(guān)分析認(rèn)為，對(duì)企業(yè)而言降價(jià)并不是一個(gè)好的方法，因?yàn)闀?huì)引起市場(chǎng)的恐慌，反而對(duì)企業(yè)的銷售不利，所以這也是市場(chǎng)為什么一直說走量，但價(jià)格一直沒大幅下跌的原因。

　　另值得一提的是，即便目前華潤(rùn)置地整體銷售下降，但作為全年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主力之一的深圳區(qū)域，早前曾明確透露今年目標(biāo)是貢獻(xiàn)100億元。占整體目標(biāo)的七分之一。

　　據(jù)深圳大區(qū)營(yíng)銷副總經(jīng)理姜峰早前介紹，今年華潤(rùn)在深圳大區(qū)主要有華潤(rùn)小徑灣二期、銀湖藍(lán)山、華潤(rùn)城三大項(xiàng)目，其中華潤(rùn)小徑灣二期已于今年六月份正式面世；銀湖藍(lán)山項(xiàng)目將于今年下半年面世。

　　于未來(lái)幾年，華潤(rùn)置地在深圳市場(chǎng)，還將陸續(xù)推出華潤(rùn)前海中心、華潤(rùn)深圳灣國(guó)際商業(yè)中心、華潤(rùn)中心、華潤(rùn)1234space、以及湖貝舊改等八大項(xiàng)目，總建面近1000萬(wàn)平米。

　　商業(yè)加速

　　或正因意識(shí)到了住宅行業(yè)未來(lái)存不確定性，今年以來(lái)華潤(rùn)仍有意在商業(yè)方面加大投入，以便未來(lái)獲得更多長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)。

　　其中最新的一例是，5月29日華潤(rùn)置地以15.7億元的價(jià)格拿下廣東省汕頭市南國(guó)商城黃金地塊。資料顯示，該地塊宗地號(hào)為G2014-1，宗地面積86765.9平方米。

　　而根據(jù)該地塊的出讓條件，華潤(rùn)置地或會(huì)將其打造成為廣東全省第二座萬(wàn)象城。

　　除上述新項(xiàng)目外，由華潤(rùn)操刀的深圳大沖項(xiàng)目也將于今年正式注入華潤(rùn)置地。而該項(xiàng)目包括了一座18萬(wàn)平方米的超大型ShoppingMall。

　　據(jù)悉，目前華潤(rùn)置地已將上述商業(yè)部分定位為萬(wàn)象城的升級(jí)版，稱作萬(wàn)象天地，位于整個(gè)大沖村項(xiàng)目的東南角，建筑面積約24萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資約90億元，并已于去年12月底奠基，預(yù)期2016年10月建成開業(yè)。

　　對(duì)于大沖項(xiàng)目，此前就有分析認(rèn)為，該項(xiàng)目一直由華潤(rùn)置地操盤，極有可能是華潤(rùn)集團(tuán)下一步將注入華潤(rùn)置地的最大及最值錢資產(chǎn)。

　　此外，摩根大通也曾發(fā)表報(bào)告稱，項(xiàng)目的注入時(shí)間預(yù)計(jì)會(huì)在項(xiàng)目銷售或落成前，以便該項(xiàng)目可以計(jì)入華潤(rùn)置地的銷售收入及利潤(rùn)。

　　而關(guān)于該項(xiàng)目的注入，吳向東在業(yè)績(jī)會(huì)上曾強(qiáng)調(diào)，今年會(huì)力爭(zhēng)使母公司的深圳項(xiàng)目資產(chǎn)注入上市平臺(tái)。

　　除上述商業(yè)項(xiàng)目外，從去年至今，華潤(rùn)置地還新增了包括深圳前海、太原、廈門、石家莊等4個(gè)萬(wàn)象城綜合體項(xiàng)目。

　　對(duì)于華潤(rùn)置地的商業(yè)發(fā)展，吳向東曾明確指出，未來(lái)無(wú)論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)，只要條件允許，有好的機(jī)會(huì)，華潤(rùn)置地的發(fā)展都不會(huì)停步。

　　“再過5年，我們希望商業(yè)地產(chǎn)能夠給我們提供比較可觀的、穩(wěn)定的，而且能夠持續(xù)增長(zhǎng)的現(xiàn)金流和投資回報(bào)”。