成交量下滑以及觀望情緒的加重無疑為未來南京樓市的走向抹上了暗影。

　　觀點網(wǎng) 樓市如股市，一向被認為走出獨立行情的南京樓市也開始在“觸頂”后出現(xiàn)量價齊跌的跡象。

　　對此，各大開發(fā)商也紛紛在南京祭出促銷新招，繼新城玖瓏湖項目推出“送8萬元車位抵用券”活動后，保利中央公園也在6月5日晚上放出風聲，稱自當日起至6月30日期間凡在旗下項目中央公園認籌的客戶即可參加零首付購房活動。

　　該活動規(guī)定，在6月30日之前，只要繳納5萬元定金即可簽約訂房，首套房到2015年3月30日前才需要付滿三成首付并辦理按揭，而二套房則到2015年12月才需要補齊首付并辦理按揭。

　　雖然保利地產(chǎn)營銷部經(jīng)理許昌蕓坦言，保利中央公園“0首付”活動主要是為了沖擊半年報，但在貸款困難、按揭利息高企的情勢下，此舉無疑還是刺激到了購房者的神經(jīng)。

　　南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠亦指出，該舉對市場來講，刺激作用非常強，它不僅可以緩解購房者資金周轉(zhuǎn)壓力，還可以降低購房風險。于購房者而言，是筆不小的補償。

　　保利搶跑南京

　　確切說，保利此舉并非降價銷售，但在降低購房者置業(yè)門檻方面可謂是給足了空間。據(jù)了解，這也并不是保利今年第一次在首付上大做文章。

　　早在今年3月份，保利中央公園、保利羅蘭春天以及保利梧桐語三盤聯(lián)動推出的青年置業(yè)計劃，彼時其推出“首付1成”活動。

　　但與此前首付1成只限70平戶型所不同的是，本次活動涵蓋了所有在售戶型，包括70平的兩房、90平的三房以及135平的四房。

　　資料顯示，保利中央公園目前主要在售2、3號樓，面積93、95、128平方米；另在售1、10、11號樓剩余房源，面積70-135平方米，折后均價17500元/平米，精裝交付，交付時間為2016年年底。

　　據(jù)保利相關(guān)負責人透露，之所以適時推出零首付活動，最主要的原因還是為了沖刺半年報。

　　事實上，為了更好看的中期業(yè)績，保利可謂是不余遺力。其中保利江蘇公司在5月底推出了“颶風行動”，即首付一成簽約。其中，主售的朗詩保利麓院·保利禮墅、保利紫荊公館、保利中央公園、保利梧桐語和保利羅蘭春天均參與此次活動。

　　而在此之前，保利羅蘭春天還經(jīng)歷了精裝改毛坯入市、保利梧桐語更是打出11000元/平方米的全城“抽水機價”。

　　從成交來看，種種優(yōu)惠確實使得保利實現(xiàn)了迅速走量。其中，精裝改毛坯入市的保利羅蘭春天10天實現(xiàn)2億元的銷售額，而紫金公館前5月的銷售更是位列南京前五。

　　在孟祥遠看來，保利此舉對市場的刺激作用強大，對沒有充裕資金的客戶而言，可以緩解資金周轉(zhuǎn)壓力，并且降低購房的風險。

　　“如果房價降得比較明顯，可以把房子退掉，定金也是有可能要回來，即便要不回來也就損失幾萬元，但是如果房價上漲，收益肯定是購房者的。”其如是分析道。

　　但他也強調(diào)，并非任何一家開發(fā)商都可以效仿保利，因為墊首付需要相當?shù)馁Y金實力，保利南京項目比較多，并且其他項目的銷售都不錯，可以為這個項目的資金周轉(zhuǎn)提供一定的幫助。

　　承壓樓市降溫

　　在略顯沉寂的南京樓市中，保利的種種優(yōu)惠活動也使得其搶跑意圖昭然若揭。分析指出，除去沖刺業(yè)績的需求外，保利南京搶跑與當?shù)貥鞘谐掷m(xù)走低不無關(guān)系。

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，南京5月新房共成交5040套，同比下滑近四成，環(huán)比降近兩成。與此同時，5月6248套的認購量與4月的認購量相比減少了1399套，降幅也近兩成。

　　進入6月，南京樓市亦未見改觀，銷量繼續(xù)下滑，截至6月8日，日均認購量為162套，日均成交量136套，而即便是在銷售下滑的五月，該兩數(shù)據(jù)仍為201套和162套。

　　另有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月南京新房均價環(huán)比下跌1.36%，創(chuàng)十大重點城市最大跌幅，這也是南京自2012年5月環(huán)比連漲以來，近24個月首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　對此，網(wǎng)博地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理孫海分析稱，南京樓市近期還是處于比較焦灼的狀態(tài)，市場觀望氣氛比較濃，包括一些剛需樓盤都出現(xiàn)了去化問題。

　　其表示，在此背景下，誰搶得先機，誰也就占據(jù)了主動。在其看來，保利正是有較強的資金實力和快速行動能力。

　　孟祥遠亦指出，南京目前的成交不甚理想，這主要來自兩方面的原因：一是本身的推盤量不是特別大，預計的上市高潮未出現(xiàn)；二是最近市場出現(xiàn)了一些變化，新開樓盤賣得不是特別好，導致開發(fā)商推盤的積極性受影響。

　　據(jù)統(tǒng)計，5月份南京新房實際上市量只有6400多套，遠低于月初1.5萬套的預期。

　　成交量下滑以及觀望情緒的加重無疑為未來南京樓市的走向抹上了暗影。對此，孟祥遠亦坦言，南京樓市近期的壓力會比較大，而6月份的壓力尤其大。

　　“大企業(yè)都在沖任務(wù)跑量，對于一些沒有品牌優(yōu)勢、成本優(yōu)勢、資金優(yōu)勢的小企業(yè)來講，日子會更難?！逼溲a充道。