與2008年和2011年的下行周期相比，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求減速的形勢(shì)很可能將持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月6日，穆迪投資者服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告稱，由于中國(guó)政府目前正在實(shí)施經(jīng)濟(jì)再平衡措施，且過(guò)去幾年時(shí)間里不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直都在迅速擴(kuò)張，從而帶來(lái)了很高的住房市場(chǎng)庫(kù)存水平，因此當(dāng)前中國(guó)住房市場(chǎng)需求放緩的時(shí)間很可能會(huì)超過(guò)前兩個(gè)下行周期。

　　穆迪預(yù)計(jì)，與2008年和2011年的下行周期相比，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求減速的形勢(shì)很可能將持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間，原因是中國(guó)政府不大可能完全取消房屋限購(gòu)政策，境內(nèi)信貸和流動(dòng)性狀況不大可能變得寬松，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速很可能繼續(xù)放緩。

　　穆迪稱，即使住房限購(gòu)政策在某些城市中被撤銷，這種措施也不太可能刺激重大的額外需求，除非面向這一行業(yè)部門的銀行信貸可用性也同時(shí)提高，且抵押貸款利率也出現(xiàn)下降。

　　此外，穆迪還于5月21日宣布將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面。做出該調(diào)整的原因，主要是預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月住宅房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)將大幅放緩，庫(kù)存水平較高，以及流動(dòng)性趨弱。同時(shí)，雖然央行喊話商業(yè)銀行加快放貸速度，支持首套房資金需求，但至今效果不大。