這次蘿崗地塊的順利摘得，既是保利城投的首次正式拿地，也意味著接下來(lái)保利地產(chǎn)聚焦舊改策略大幕已啟開(kāi)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 5月29日，廣州土地市場(chǎng)迎來(lái)5月土地拍賣潮的壓軸一拍。備受關(guān)注的巨無(wú)霸科學(xué)城KXC-S-3地塊掛牌截止并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段。

　　本次出讓的科學(xué)城KXC-S-3地塊，無(wú)論是體量還是起拍價(jià)都直逼去年的蘿崗地王(云埔工業(yè)區(qū)地塊，占地近19萬(wàn)平方米，起拍價(jià)30億)。正式拍賣前，更有不少媒體猜測(cè)，該地塊會(huì)引起不少知名房企的一番惡斗。

　　但最終出讓結(jié)果卻出人意料，巨無(wú)霸地塊僅獲得一家企業(yè)的報(bào)價(jià)，最終被廣州保利城改投資有限公司和廣州市凱勝投資有限公司聯(lián)合體以底價(jià)拿下。

　　而此次出面拿地廣州保利城改投資有限公司，正是不久前才首次亮相的保利地產(chǎn)城市改造平臺(tái)。

　　巨無(wú)霸地塊28.6億底價(jià)成交

　　資料顯示，科學(xué)城KXC-S-3地塊位于廣州科學(xué)城開(kāi)創(chuàng)大道以南、新陽(yáng)東路以北，土地用途為二類居住用地，土地面積170861平方米，容積率≥1.0且≤2.8，掛牌起始價(jià)為286090萬(wàn)元，折合樓面價(jià)5980元/平方米。

　　該地塊為政府收儲(chǔ)的村集體留用地，是2014年來(lái)推出的蘿崗地塊中土地面積最大的住宅用地，也是起始價(jià)最高的一宗用地。

　　除面積之大，起始價(jià)之高外，另一個(gè)引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注的原因是，該地塊的地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，而且交通便捷。

　　科學(xué)城KXC-S-3地塊地處蘿崗中心區(qū)，挨近大朗村。距離6號(hào)線蘿崗地鐵站約5分鐘車程?？茖W(xué)城區(qū)域內(nèi)生活配套齊全，同時(shí)有大壯國(guó)際廣場(chǎng)和蘿崗萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐。地塊更鄰近蘿崗新開(kāi)盤的熱點(diǎn)樓盤新福港鼎峰和老牌人氣大盤萬(wàn)科東薈城。

　　不過(guò)，如此優(yōu)質(zhì)的地塊，卻只獲得了廣州保利城改投資有限公司和廣州市凱勝投資有限公司聯(lián)合體一個(gè)買家的報(bào)價(jià)，最終以28.6億底價(jià)成交。

　　對(duì)此，保利地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道，公司很早就已經(jīng)與政府部門做好協(xié)議，這個(gè)項(xiàng)目前期跟進(jìn)的時(shí)間也比較長(zhǎng)，此次拍賣只是正式通過(guò)招拍掛的形式把地拿下來(lái)。

　　鑒于巨無(wú)霸地塊得天獨(dú)厚的先天條件，保利地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示非?？春玫貕K的前景，未來(lái)地塊將打造成剛需型的高層住宅。

　　保利城投首次出手拿地

　　雖然最終備受關(guān)注的巨無(wú)霸地塊以底價(jià)成交，但值得關(guān)注的是，這是廣州保利城改投資有限公司第一次正式出手拿地。

　　據(jù)了解，廣州保利城改投資有限公司是保利地產(chǎn)旗下城市改造平臺(tái)公司，自2013年成立后于今年5月20日的項(xiàng)目推介會(huì)上首次亮相。作為保利地產(chǎn)的城市改造平臺(tái)，保利城投定位為集團(tuán)具有戰(zhàn)略布局意義的拳頭公司。

　　依照平臺(tái)定位，保利城投公司的業(yè)務(wù)范圍將全面覆蓋保利地產(chǎn)舊改項(xiàng)目。據(jù)保利城投公司總經(jīng)理羅北生介紹，保利城投公司現(xiàn)在在三舊改造市場(chǎng)中擁有合計(jì)超過(guò)10000多畝用地的開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)改造總建面超過(guò)1500萬(wàn)方，其中核心地段開(kāi)發(fā)面積超過(guò)900萬(wàn)方。

　　目前，保利城投公司在廣州正開(kāi)發(fā)運(yùn)作的則有四大項(xiàng)目，分別是琶洲地塊三項(xiàng)目、琶洲108項(xiàng)目、冼村項(xiàng)目以及蘿崗大塱村。

　　而保利城投此次拿下的科學(xué)城KXC-S-3地塊正是蘿崗大塱村項(xiàng)目的所在地。

　　雖然保利城投目前正開(kāi)發(fā)運(yùn)作的項(xiàng)目有4個(gè)，但此前從未以正式身份亮相拿地，琶洲地塊三項(xiàng)目、琶洲108項(xiàng)目、冼村項(xiàng)目都是以保利地產(chǎn)的名義拿的地塊。

　　這次蘿崗地塊的順利摘得，既是保利城投的首次正式拿地，也意味著接下來(lái)保利地產(chǎn)聚焦舊改策略大幕已啟開(kāi)。