價格下降幅度高達21%，違反了政府“超過備案價15%降幅，需重新備案”的規(guī)定，所以無法進行網(wǎng)簽。

　　觀點網(wǎng)訊：日前有媒體報道稱，東莞南城剛需大盤因推出的特價房低于開發(fā)商此前備案價2000多元/平方米，價格下降幅度高達21%，違反了政府“超過備案價15%降幅，需重新備案”的規(guī)定，所以無法進行網(wǎng)簽。

　　據(jù)東莞物價局工作人員透露，如果成交價低于備案價15%，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)會自動鎖屏，簽不了買賣合同。

　　實際上，早在2011年，東莞住建局、房管部門就聯(lián)合發(fā)布文件規(guī)定，新建商品住房項目，銷售價格一經(jīng)備案，將自動設置15%的下調(diào)限幅。

　　據(jù)了解，深圳、上海及南京等地都有類似的規(guī)定。其中，上海市住房保障和房屋管理局早在2011年11月出臺措施，規(guī)定房地產(chǎn)項目銷售價格浮動幅度超過20%，開發(fā)企業(yè)需要重新備案審批。

　　而深圳市規(guī)劃國土委一位內(nèi)部人士亦表示，“目前深圳的備案系統(tǒng)自動設置了價格浮動的上下限。自2010年9月起，深圳對銷售價格超出備案價格的樓盤均不予網(wǎng)簽，而降價則設置了15%的上限。”

　　“當初出臺這個規(guī)定時，主要是為了控制房價上漲，抑制開發(fā)商隨意亂漲價的行為，如果不管制，這幾年房價都漲到天上去了，現(xiàn)在處于樓市下行期，購房者應理解政府行為是有意維護市場的穩(wěn)定，房價過度下滑對經(jīng)濟沒好處。”上述深圳市規(guī)劃國土委內(nèi)部人士認為，商品房是特殊的商品，需要政府管理指導定價。

　　另悉，杭州市政府不久前出臺規(guī)定，自5月23日起，如果商品房實際成交價低于備案價超過15%，將通過技術手段限制網(wǎng)簽。