該地塊是今年以來(lái)上海推出的起始總價(jià)最高的居住地塊，總出讓面積33007.3平方米。2012年，保利置業(yè)曾以32.5億元拿得的楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?2、23街坊商住辦地塊，與此次新拿得地塊僅一路之隔。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：即便是在政府推地?zé)崆椴桓撸_(kāi)發(fā)商拿地速度放緩的情況下，一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊，依然是房企爭(zhēng)搶的焦點(diǎn)。

　　5月16日，楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?8街坊地塊的正式出讓，給沉寂了一段時(shí)間的上海土地市場(chǎng)帶來(lái)一場(chǎng)激烈的土拍大戲。

　　據(jù)悉，該地塊共吸引了保利置業(yè)、九龍倉(cāng)、建發(fā)、懋源置業(yè)、合景、金隅、雅戈?duì)柶呒移髽I(yè)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最終，經(jīng)過(guò)近兩個(gè)半小時(shí)的激烈競(jìng)拍。由9號(hào)保利置業(yè)以32.4億奪得，樓板價(jià)39264元/平方米，溢價(jià)36.8%。

　　2012年，保利置業(yè)曾以32.5億元拿得的楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?2、23街坊商住辦地塊，與此次新拿得地塊僅一路之隔。目前23街坊地塊的新房房源已經(jīng)入市，均價(jià)59000元/平。

　　據(jù)上海本地媒體現(xiàn)場(chǎng)消息，該地塊一開(kāi)始的競(jìng)價(jià)幅度為200萬(wàn)，7號(hào)九龍倉(cāng)率先舉牌23.72億元，12號(hào)建發(fā)緊隨其后，出價(jià)23.74億元。九龍倉(cāng)和建發(fā)相持不下，競(jìng)價(jià)幅度調(diào)為500萬(wàn)，九龍倉(cāng)又率先舉牌24.35億元，建發(fā)依舊緊追不放，出價(jià)24.4億元。

　　在樓板價(jià)達(dá)到31387元每平方米后，3號(hào)懋源置業(yè)也加入拍地之戰(zhàn)，首次舉牌26.15億元。

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)變成7號(hào)九龍倉(cāng)、12號(hào)建發(fā)、3號(hào)懋源置業(yè)三家之爭(zhēng)，期間的增加幅度調(diào)整了3次，由1000萬(wàn)減到500萬(wàn)再到200萬(wàn)。

　　樓板價(jià)上升到34138元/平方米后，12號(hào)建發(fā)退出了競(jìng)價(jià)。就在3號(hào)懋源置業(yè)和7號(hào)九龍倉(cāng)爭(zhēng)得不分上下之時(shí)，9號(hào)保利置業(yè)突然闖入，首次舉牌28.6億。地塊也由此變成7號(hào)九龍倉(cāng)和9號(hào)保利置業(yè)兩家的爭(zhēng)奪。

　　隨后，九龍倉(cāng)將總價(jià)報(bào)至31.68億后沒(méi)有再舉牌，8號(hào)金隅加入競(jìng)價(jià)。最終，保利置業(yè)以32.4億拿下該地塊，樓板價(jià)39264元/平方米，溢價(jià)36.8%。

　　據(jù)了解，該地塊是今年以來(lái)上海推出的起始總價(jià)最高的居住地塊?？偝鲎屆娣e33007.3平方米，容積率2.5，起始總價(jià)23.7億元，為普通商品房地塊，起始樓板價(jià)為28700元/平方米。

　　出讓文件顯示，該地塊不僅底價(jià)高，門檻也高。該地塊要求交地后6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，在動(dòng)工后36個(gè)月內(nèi)竣工。還要求裝配式住宅實(shí)施比例50%，預(yù)制裝配率25%以上；要無(wú)償配建5%的保障房；商品房和保障房都要求全裝修；要求建設(shè)一所幼兒園，該幼托用地劃撥給楊浦區(qū)教育局。

　　根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，該幼兒園建設(shè)用地面積約4838平方米，容積率1.2，地上核定建筑面積約5806平方米，建設(shè)費(fèi)用每平方米建筑面積不低于8000元。開(kāi)工時(shí)間不晚于住宅地塊，并于2016年6月30日前交付使用。