從競(jìng)拍的激烈程度可以看出，企業(yè)拍地并沒有太擔(dān)心價(jià)格高，因?yàn)檫€是對(duì)未來(lái)的上漲幅度有所期待。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 暴雨后放晴的深圳街頭格外悶熱，但還是比不上火燒火燎的深圳寶安地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)。

　　5月15日下午，曾在2013年底被中止出讓的寶安中心區(qū)A002-0046商業(yè)地塊重新拍賣。

　　根據(jù)出讓公告，A002-0046宗地位于寶安中心區(qū)，土地面積2.07萬(wàn)平方米，建筑面積16.79萬(wàn)平方米，屬商業(yè)性辦公用地，使用年限40年，起拍價(jià)21.35億元，折合樓面價(jià)約12718元/平方米。

　　據(jù)了解，此次重新競(jìng)拍，共吸引了5家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，分別是：1號(hào)深圳金利通投資有限公司、2號(hào)金融街廣州置業(yè)有限公司、3號(hào)深圳卓越康遠(yuǎn)股權(quán)投資合伙企業(yè)、9號(hào)深圳金駿房地產(chǎn)有限公司、10號(hào)深圳華僑城酒店置業(yè)有限公司。

　　最終，經(jīng)過(guò)近3個(gè)半小時(shí)驚心動(dòng)魄的競(jìng)價(jià)，該地塊由1號(hào)神秘馬甲深圳金利通投資有限公司48.3億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)28774元/平方米，成為寶安新地王。

　　三個(gè)半小時(shí)激烈競(jìng)價(jià)

　　值得一提的是，在三個(gè)半小時(shí)的競(jìng)拍過(guò)程中，1號(hào)神秘買家金利通多次直接口頭叫價(jià)，志在必得的氣勢(shì)力壓全場(chǎng)。

　　據(jù)了解，1號(hào)全場(chǎng)舉牌從不手軟。相反，9號(hào)深圳金駿、10號(hào)華僑城明顯在輪流跟1號(hào)展開拉鋸戰(zhàn)，分開馬力與1號(hào)對(duì)陣。不過(guò)，兩家最后還是在這場(chǎng)博弈中落敗。

　　其實(shí)，相比于在競(jìng)拍過(guò)程中大家都在猜測(cè)1號(hào)金利通身份的神秘性，2號(hào)的外來(lái)買家金融街，3號(hào)卓越、9號(hào)深圳金駿、10號(hào)華僑城這三家參與競(jìng)拍都顯得情理之中。

　　資料顯示，這卓越、華僑城兩家房企在寶安區(qū)已有發(fā)展項(xiàng)目。

　　其中，卓越在今年3月份以33.19億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)24344元/平方米，溢價(jià)88.7%拿下與該次出讓地塊鄰近的A004-0154地塊。彼時(shí)，其亦成為寶安區(qū)新的商業(yè)地王。

　　而在2010年7月2日，華僑城集團(tuán)也以成交價(jià)3.4億元買走寶中A002-0030宗地。后打造成五星級(jí)前海華僑城大酒店，并作為深圳首個(gè)外售型私屬酒店“華寓”對(duì)外出售。

　　另?yè)?jù)了解，卓越在整場(chǎng)持續(xù)三個(gè)半小時(shí)的競(jìng)拍中，僅舉牌兩次。對(duì)此，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，于卓越而言，已經(jīng)不是志在必得的心態(tài)了。拿寶中地塊只是其外延擴(kuò)張的一個(gè)模式，能擴(kuò)就擴(kuò)，擴(kuò)不到就算了。另外，也有一種攀比心態(tài)，看看自己賺了多少。

　　其實(shí)，舉牌兩次充當(dāng)“打醬油”角色的不止卓越一家，還有2號(hào)金融街。事實(shí)上，此前，觀點(diǎn)新媒體與金融街高層交流時(shí)獲悉，該公司去年便已多次到廣州、深圳調(diào)研，尤其是深圳的前海區(qū)域考察，該人士表示公司看好華南市場(chǎng)，希望能有機(jī)會(huì)進(jìn)入深圳前海市場(chǎng)。

　　不過(guò)，對(duì)于外來(lái)企業(yè)想要在公開市場(chǎng)拿地，從而進(jìn)入深圳的做法，深圳地產(chǎn)評(píng)論人林曉華直截了當(dāng)說(shuō)，“一個(gè)字，難”。他坦承，深圳很多拍地都是定向的，企業(yè)光拼錢的話地價(jià)實(shí)在太高。

　　“如果不是跟政府達(dá)成默契的話，進(jìn)入深圳的成本太高，把利潤(rùn)都搭進(jìn)去了。只能說(shuō)你可能會(huì)獲得項(xiàng)目，但是能不能靠這個(gè)項(xiàng)目賺錢又是另外一回事。”林曉華強(qiáng)調(diào)。

　　金融大鱷高溢價(jià)拿地

　　競(jìng)拍過(guò)程的精彩，直接導(dǎo)致的結(jié)果就是地價(jià)高企，48.3億元的總價(jià)、兩萬(wàn)八每平米的樓面價(jià)大有趕超前海地王的趨勢(shì)。

　　對(duì)于這樣的價(jià)格，林曉華認(rèn)為，未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的。目前來(lái)看，正常辦公樓的租金跟銷售金額很難支撐這個(gè)樓面地價(jià)。

　　同時(shí)，林曉華笑稱，深圳金駿、華僑城，拿不到地也是有好處的。因?yàn)榘催@個(gè)價(jià)格去拿，對(duì)它們來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大，有這樣資金還不如埋頭做舊改。

　　不過(guò)，宋丁指出，從競(jìng)拍的激烈程度可以看出，企業(yè)拍地并沒有太擔(dān)心價(jià)格高，因?yàn)檫€是對(duì)未來(lái)的上漲幅度有所期待。

　　對(duì)此，深圳土地研究專家余海洋亦持同樣的觀點(diǎn)，“能夠拍到那么高的溢價(jià)率，說(shuō)明深圳的企業(yè)是很認(rèn)可這塊地，也說(shuō)明了企業(yè)十分看好這個(gè)區(qū)域也能承受那么高的價(jià)格。”

　　“雖然未來(lái)深圳寫字樓的潛在供應(yīng)量是非常大的，但可能還要三四年才能釋放出來(lái)，但是這塊地有一個(gè)特點(diǎn)就是它是凈地，開工條件比較好，區(qū)域也比較成熟。跟未來(lái)的潛在供應(yīng)有一個(gè)時(shí)間差的問(wèn)題，按目前進(jìn)度推出來(lái)后，在整個(gè)寶安區(qū)缺少寫字樓的情況下競(jìng)爭(zhēng)也不是特別大。”他進(jìn)而分析。

　　而據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)的房企代表認(rèn)為，該地塊位置以及規(guī)劃優(yōu)于卓越拍下的地塊，可建成超過(guò)200米的商業(yè)寫字樓加少量公寓，或?qū)⒊蔀閷氈形磥?lái)三大地標(biāo)之一。

　　如此大手筆拿地的買主身份自然也成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，不過(guò)，于競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)由始至終都沒有人點(diǎn)明金利通的背后金主。

　　當(dāng)觀點(diǎn)新媒體求證林曉華的時(shí)候，其認(rèn)為這個(gè)公司能夠一次性拿到那么多錢出來(lái)，不是海外資金，就是類似險(xiǎn)資。因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上，能夠這樣高價(jià)拿地，跟房企拼的就只有險(xiǎn)資了，因?yàn)楹Ｍ赓Y金都在退出，房企又很困難。”

　　不過(guò)，林曉華所說(shuō)的來(lái)自保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的資金僅僅只是金融產(chǎn)業(yè)鏈條上的一部分。既然有可能是險(xiǎn)資，那么也有可能是來(lái)自金融產(chǎn)業(yè)里面其他種類的公司，例如證券公司。

　　事實(shí)上，目前在市場(chǎng)上也流傳著1號(hào)神秘馬甲為“前海人壽”以及“齊魯證券”的兩種說(shuō)法。

　　查閱資料顯示，深圳金利通投資有限公司股東是萬(wàn)家共贏資產(chǎn)管理有限公司，是萬(wàn)家基金子公司，其大股東萬(wàn)家基金，萬(wàn)家基金大股東是齊魯證券。

　　而前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司官網(wǎng)顯示，其為一家總部位于深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)的全國(guó)性人壽保險(xiǎn)公司，于2012年2月獲中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)開業(yè)，注冊(cè)資本金為人民幣25億元。

　　值得一提的是，前海人壽公司董事長(zhǎng)為姚振華，總經(jīng)理為孫偉光。而姚振華還是深圳寶能投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，無(wú)論1號(hào)金利通幕后買家是齊魯證券，還是拍地結(jié)束伊始謠傳的前海人壽，似乎都可以從中看出，這跟深圳政府一直都希望在賣地的時(shí)候結(jié)合到產(chǎn)業(yè)布局的概念是相一致的，尤其是該次出讓的地鐵位于“大前海”概念區(qū)域里面。

　　據(jù)了解，目前前海規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)包括金融業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、科技及專業(yè)服務(wù)業(yè)等，其中金融業(yè)為重點(diǎn)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)。將前海新區(qū)打造成中國(guó)的“曼哈頓”，這也是深圳市政府對(duì)前海新區(qū)的最終夢(mèng)想。