揚(yáng)州廣陵區(qū)協(xié)議承諾對(duì)建成后總物業(yè)的80%予以定向回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格由回購(gòu)物業(yè)的總成本費(fèi)用加成16%管理費(fèi)用構(gòu)成。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月6日，在2013年年報(bào)業(yè)績(jī)網(wǎng)上集體說(shuō)明會(huì)上，泰達(dá)股份稱(chēng)其揚(yáng)州Y-MSD項(xiàng)目投資總額為79.43億元，建設(shè)期為5年。項(xiàng)目(建設(shè)和經(jīng)營(yíng)期)營(yíng)業(yè)收入為85.38億元，凈利潤(rùn)為10.30億元。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目是泰達(dá)股份于4月17日公布的。一些投資者質(zhì)疑稱(chēng)，“將來(lái)效益如何尚不清楚，可每年的貸款利息是實(shí)實(shí)在在的。”

　　泰達(dá)股份于業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上回應(yīng)稱(chēng)，該項(xiàng)目收益穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)可控。揚(yáng)州廣陵區(qū)協(xié)議承諾對(duì)建成后總物業(yè)的80%予以定向回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格由回購(gòu)物業(yè)的總成本費(fèi)用加成16%管理費(fèi)用構(gòu)成。

　　同時(shí)，該項(xiàng)目得到揚(yáng)州市、區(qū)政府的大力扶持，對(duì)各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)采取全額或部分返還，提供扶持資金，降低了開(kāi)發(fā)成本。

　　泰達(dá)股份此前公告稱(chēng)，Y-MSD項(xiàng)目立足揚(yáng)州未來(lái)的行政核心區(qū)、定位為以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)和智力密集型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的商務(wù)地產(chǎn)。以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和智力密集型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集政府、金融、通訊、信息、貿(mào)易、企業(yè)總部、休閑娛樂(lè)、文化藝術(shù)、都市居住、城市旅游為一體的大型綜合項(xiàng)目。

　　公司計(jì)劃分兩期建設(shè)，其中一期開(kāi)發(fā)用地面積116.4畝，二期開(kāi)發(fā)用地面積138.6畝。其中自籌資金及滾動(dòng)投入54.43億元、銀行貸款25億元。建設(shè)期5年，投資回收期5.9年，凈利潤(rùn)為10.3億元，內(nèi)部收益率8.5%，能較快收回投資。

　　泰達(dá)股份亦坦誠(chéng)其資產(chǎn)負(fù)債率為84.9%，屬于高位。一定規(guī)模的舉債經(jīng)營(yíng)是公司發(fā)展的必要措施，為此公司也會(huì)對(duì)債務(wù)償還做好周密的財(cái)務(wù)安排，總的來(lái)說(shuō)公司償還負(fù)債主要靠對(duì)所持資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、周轉(zhuǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。

　　據(jù)了解，目前泰達(dá)股份在揚(yáng)州有垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目，廣陵新城項(xiàng)目，以及即將投資建設(shè)的YMSD項(xiàng)目。