“大股東一定會(huì)將前海這些項(xiàng)目?jī)?yōu)先考慮讓招商地產(chǎn)做，就像原來(lái)蛇口的土地基本上由招商地產(chǎn)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 在林少斌辭任招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)職務(wù)后，招商地產(chǎn)于4月14日在其位于深圳的總部召開(kāi)2013年年度股東大會(huì)，大會(huì)由招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理賀建亞主持。

　　當(dāng)天股東會(huì)上的各項(xiàng)審議議案均獲通過(guò)，其中包括在新一輪的人事調(diào)整后，新增的一項(xiàng)臨時(shí)議案，即審議關(guān)于增加2013年年度股東大會(huì)議案的提案，推薦孫承銘、付剛峰為公司第七屆董事會(huì)董事候選人。

　　高周轉(zhuǎn)去庫(kù)存與加速轉(zhuǎn)型

　　在市場(chǎng)觀望情緒濃厚的當(dāng)下，賀建亞在股東會(huì)上表示，從去年年底到今年年初，房地產(chǎn)行業(yè)還是出現(xiàn)了一些微妙的變化。但從中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)和城市化進(jìn)程的角度來(lái)講，中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)有效需求還是會(huì)存在的，不會(huì)迅速大規(guī)模萎縮。

　　“不過(guò)，我們現(xiàn)在城鎮(zhèn)化已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)期，這個(gè)節(jié)奏掌握的不好也會(huì)出現(xiàn)總體或者在個(gè)別市場(chǎng)上不平衡的局面出現(xiàn)”，賀建亞如是指出。

　　而針對(duì)各種不確定性的局面，賀建亞稱(chēng)，一方面，招商地產(chǎn)將堅(jiān)持提升住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面的調(diào)整，加大對(duì)中小戶(hù)型產(chǎn)品的投資；同時(shí)，針對(duì)中小戶(hù)型會(huì)施行適度的高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)規(guī)模的提升和公司現(xiàn)金流的順暢。

　　另一方面，招商地產(chǎn)也在進(jìn)行轉(zhuǎn)型。賀建亞表示“除了住宅地產(chǎn)繼續(xù)作為公司的一個(gè)重要業(yè)務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行發(fā)展之外，非住宅業(yè)公司也進(jìn)行了一系列的籌劃和試點(diǎn)，在各個(gè)區(qū)域和城市進(jìn)行相應(yīng)的試點(diǎn)和計(jì)劃的拓展工作。”

　　在發(fā)展領(lǐng)域上，賀建亞稱(chēng)，其相信在城市化的產(chǎn)業(yè)提升方面有很多的機(jī)會(huì)。同時(shí)，未來(lái)公司還會(huì)在一二線(xiàn)城市好地段尋找合適的發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會(huì)；還會(huì)在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域和休閑、旅游度假地產(chǎn)方面進(jìn)行充分的研究和準(zhǔn)備。

　　另外，就今年短期的安排，賀建亞稱(chēng)，2014年的情況到目前來(lái)看不太理想，尤其是金融政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)銀根的收緊，對(duì)行業(yè)的基本面產(chǎn)生了重大影響。由此，招商地產(chǎn)今年制定了基于現(xiàn)金流管理的動(dòng)態(tài)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。

　　“年初開(kāi)始我們施行現(xiàn)金流管理基本策略，確保公司任何情況下，對(duì)最壞的情況進(jìn)行了估計(jì)，確?，F(xiàn)金流不會(huì)出現(xiàn)危機(jī)。在穩(wěn)健的情況下也設(shè)定了尋求可能的進(jìn)取機(jī)會(huì)，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)前有刀兵，后有追兵。”

　　基于上述的考慮賀建亞指出，招商地產(chǎn)在短期內(nèi)做出了相關(guān)的安排，即每周、每月都要根據(jù)市場(chǎng)反饋的情況來(lái)調(diào)整投資安排和生產(chǎn)節(jié)奏安排，以便更好適應(yīng)市場(chǎng)的波動(dòng)。

　　同時(shí)，在整個(gè)籌融資安排方面，賀建亞明確，“招商地產(chǎn)會(huì)在籌資計(jì)劃方面廣開(kāi)融資渠道，創(chuàng)新各種方式，使公司的財(cái)源能夠開(kāi)源”。

　　而在銷(xiāo)售上，賀建亞表示，今年招商地產(chǎn)在營(yíng)銷(xiāo)能力鍛造和去庫(kù)存方面會(huì)下比較大的功夫，通過(guò)這些努力能夠在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，把握階段性進(jìn)取的機(jī)會(huì)，同時(shí)也在轉(zhuǎn)型方面的積極嘗試。

　　蛇口注資案與前海土地利好

　　雖然今年以來(lái)招商地產(chǎn)有大舉拿地動(dòng)作，但仍不及從大股東手中獲地更有吸引力。于股東會(huì)上，蛇口注資案及大股東前海土地未來(lái)會(huì)否歸屬招商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為各股東們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　其中，就蛇口注資案的最新進(jìn)展，招商地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)吳振勤透露，“這項(xiàng)工作按照我們排的計(jì)劃應(yīng)該在年底前能夠完成”。

　　但吳振勤指出，關(guān)于股東更改資產(chǎn)的交易過(guò)程中有一些細(xì)節(jié)的東西會(huì)拖延時(shí)間。另外，因?yàn)樯婕百Y產(chǎn)重組，需要國(guó)土部門(mén)核查土地使用情況的程序。

　　“最早國(guó)土部有一到三個(gè)月的審核期，如果到了點(diǎn)沒(méi)有審核出來(lái)就視同已經(jīng)審核了，我們估計(jì)這個(gè)期間如果審核出來(lái)也應(yīng)該出來(lái)了。但是事實(shí)上不是，后面政策有調(diào)整，而且要審核的地有108塊確實(shí)工作量比較大，是兩年一期的審核”。

　　關(guān)于增發(fā)價(jià)格會(huì)不會(huì)因此改變的問(wèn)題，吳振勤指出，這個(gè)方案如果核查下來(lái)行不通，要重新變更就是另外一回事，但是目前沒(méi)有變更。

　　2013年9月16日，招商地產(chǎn)曾公告，擬以非公開(kāi)發(fā)行股份方式，收購(gòu)大股東蛇口工業(yè)區(qū)持有的海上世界住宅一期及與其配套的女?huà)z廣場(chǎng)和文化藝術(shù)中心土地使用權(quán)，價(jià)值約48.65億元。

　　隨后2013年10月15日晚間，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，該公司與大股東蛇口工業(yè)區(qū)協(xié)商將早前擬定的交易標(biāo)的范圍變更為，海上世界住宅一期和文化藝術(shù)中心土地使用權(quán)，上述土地使用權(quán)總價(jià)款約為48.53億元。

　　根據(jù)調(diào)整后的方案，招商地產(chǎn)將暫時(shí)不收購(gòu)女?huà)z廣場(chǎng)地塊，該地塊評(píng)估值為1205萬(wàn)元，土地面積為2.4萬(wàn)平方米。

　　除非公開(kāi)發(fā)行股票，從大股東手中獲得地塊外，未來(lái)招商地產(chǎn)或也會(huì)從大股東招商局集團(tuán)手中獲得前海地塊。

　　對(duì)于大股東前海的土地，賀建亞稱(chēng)，前海這塊地權(quán)屬并不在招商地產(chǎn)手上，而是招商集團(tuán)下屬各公司的手上，現(xiàn)在這些土地要開(kāi)發(fā)建設(shè)，需按照規(guī)劃對(duì)這些土地進(jìn)行調(diào)整，有的需要調(diào)整土地性質(zhì)，有的需要調(diào)整建設(shè)內(nèi)容。

　　“其中，針對(duì)要轉(zhuǎn)化為和前海相吻合的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，也就是說(shuō)寫(xiě)字樓、住宅、商業(yè)這些性質(zhì)的用地，這些是屬于招商地產(chǎn)的方向。大股東一定會(huì)將這些項(xiàng)目?jī)?yōu)先考慮讓招商地產(chǎn)做，就像原來(lái)蛇口的土地基本上是由招商地產(chǎn)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的”。

　　至于時(shí)間進(jìn)程，賀建亞表示，“這方面我們?cè)瓉?lái)不是很清楚，現(xiàn)在是越來(lái)越清楚。”