長遠(yuǎn)來看，房托能為開發(fā)商提供另一個相對更穩(wěn)定、成本較低的融資渠道選擇。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月14日，有機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告稱，隨著中央政府今年重點(diǎn)開放金融市場，市場期望在不久的將來中央對房地產(chǎn)投資信托基金（REIT）有清晰的定案。

　　報(bào)告指出，近年中國對房地產(chǎn)市場調(diào)控升溫及金融市場信貸收緊，為中國房地產(chǎn)企業(yè)在融資上帶來不少挑戰(zhàn)。過去10多年，內(nèi)地的金融建設(shè)追不上房地產(chǎn)發(fā)展的速度。2001-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額保持超過20%的復(fù)合年增長率；去年全年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額已達(dá)8.61萬億億元人民幣，按年上漲19.8%。

　　而目前內(nèi)地房企總數(shù)約5萬家，但上市的房企不足200家，開發(fā)商可供選擇的融資渠道不多。報(bào)告表示，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，至少超過四成的資金是以債權(quán)融資形式籌自銀行體系，這種依賴性對開發(fā)商的資金鏈產(chǎn)生沉重壓力。

　　上月浙江一家小型地產(chǎn)公司--興潤置業(yè)資金鏈斷裂，引起外界高度關(guān)注。

　　報(bào)告還認(rèn)為，雖然中國證監(jiān)會于3月重啟房企的境內(nèi)再融資，但規(guī)模仍然較小，審批謹(jǐn)慎，相對緩慢的資本市場開放步伐對解決開發(fā)商的資金鏈壓力成效未彰。長遠(yuǎn)來看，房托能為開發(fā)商提供另一個相對更穩(wěn)定、成本較低的融資渠道選擇。

　　對于投資者來說，房托解決了直接投資商業(yè)地產(chǎn)投資門檻高的問題，也使不動產(chǎn)可以在一、二級市場流通，為中小投資者提供機(jī)會，該種收益模式也會為國內(nèi)養(yǎng)老金等投資主體提供長期穩(wěn)定回報(bào)的投資選擇。

　　報(bào)告表示，房托作為一種嶄新的融資手段，其在中國的發(fā)展必然會經(jīng)歷一個艱難的起步階段?，F(xiàn)今其中一項(xiàng)要務(wù)就是要建立專門的房托法律和監(jiān)管，為中國房托的募集、業(yè)務(wù)范圍、資產(chǎn)管理人和受托人資格設(shè)下清晰的框架，完善相關(guān)的稅收制度，為房托市場的長遠(yuǎn)發(fā)展奠下良好的基礎(chǔ)。