若該地塊實現(xiàn)50% 溢價率成交，那么將刷新北京總價地王紀錄。

　　開年以來，隨著“限高令”的解禁及陸續(xù)推出的高價地塊，高燒難退的北京土地市場緊急“剎車”，叫停了“準地王”華嘉胡同。

　　2月17日，北京市國土局發(fā)布公告稱，因故暫停原定于2月20日出讓的北京西城區(qū)華嘉胡同0110-633地塊C2金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地。

　　事實上，北京叫停熱門的“準地王”出讓并不稀奇。在此之前，萬柳地塊、夏家胡同地塊、農(nóng)展館地塊都有過被叫停一次的經(jīng)歷，重新推出后，上述諸地塊仍以高價出讓，并刷新“地王”紀錄。

　　土地出讓文件顯示，華嘉胡同地塊屬于商業(yè)金融用地和二類居住用地，地塊出讓面積20663.72平方米，建筑面積11.77萬平方米，起始價為35.5億元。經(jīng)估算，該地塊的起拍單價為達3.01萬元/平方米。

　　據(jù)了解，該地塊領(lǐng)取申請表人數(shù)高達70多家。業(yè)內(nèi)分析，若該地塊實現(xiàn)50%溢價率成交，那么將刷新北京總價地王紀錄。另有分析師預(yù)計，該地塊的樓面價還有望突破農(nóng)展館地王7.3萬元的全國歷史單價紀錄。

　　華嘉胡同地塊是三年多來北京市供應(yīng)的唯一一塊二環(huán)內(nèi)住宅用地，“屬于‘女神’級別，‘身段’比農(nóng)展館地塊還要金貴，預(yù)計成交價至少達50億元。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體表示。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)則分析稱，此前出的幾塊地王以及高價房的入市對市場的沖擊比較大，如果這塊地王也入市，市場預(yù)期成交價至少50億元，樓面價更創(chuàng)新高，這與北京整個房地產(chǎn)市場、政府調(diào)控預(yù)期和輿論都不太符合。今年北京整個大的形勢并不太好，如果地價升得太高，到10萬元/平方米，未來能否順利銷售也是問題。

　　與土地市場高燒難退形成鮮明對比的是，北京商品房市場卻仍萎靡不振。數(shù)據(jù)顯示，2013年春節(jié)假期過后15天內(nèi)，共有6個項目入市，供應(yīng)量達到2129套，而今年春節(jié)過后到目前為止僅有1個項目入市，供應(yīng)量較去年同期大幅下降75.2%。

　　對此，程浩業(yè)認為，一是自住房的推出影響了一部分客群，加重了市場的觀望氛圍；二是金融格局和媒體輿論普遍認為房價可能會跌，對商品房的成交也帶來一些影響；“近期預(yù)售證放松，一批超七萬的高端項目入市，北京商品房去化速度下降，很多樓盤可能去化一半都不到，這也導(dǎo)致房價居高不下。”

　　“未來有可能在整個市場相對比較平穩(wěn)，房企對土地的饑餓程度降低的時候，才重新推出華嘉胡同地塊，但上半年出讓的幾率不大。”