宣布新任CFO后，碧桂園股價(jià)有小幅上漲，碧桂園意欲提振股價(jià)的想法得到了一定效果，不過(guò)尚不能完全“解毒”碧桂園近期的股價(jià)波動(dòng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 羅舒晗 4月2日，在公布前任首席財(cái)務(wù)官辭職訴求后的第15天，碧桂園正式對(duì)外宣布新任CFO人選--原中國(guó)海外集團(tuán)有限公司常務(wù)董事及副總經(jīng)理及中海投資發(fā)展集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)吳建斌，將出任碧桂園執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官。

　　從中建工程總公司到中海集團(tuán)，擁有三十年從業(yè)經(jīng)歷的吳建斌在中海發(fā)展歷程中扮演著重要的管理者角色，其在財(cái)務(wù)和資金管理方面的豐富經(jīng)驗(yàn)也正是碧桂園所看中的能力。

　　另一方面，3月份，在接連發(fā)生的業(yè)績(jī)目標(biāo)遭疑、馬航事件與高管人事變動(dòng)背景下，碧桂園的股價(jià)大幅下挫，一度跌至近18個(gè)月新低。在此時(shí)公布新任CFO人選，也是碧桂園意欲提振股價(jià)、重塑市場(chǎng)信心之舉。

　　而原中海高管吳建斌的加入，更大意義上是碧桂園對(duì)核心管理層的一致性構(gòu)建。委任公告公布后，碧桂園的股價(jià)有所上升，但此舉能否完全打消投資者對(duì)碧桂園三四線(xiàn)布局前景、海外投資風(fēng)險(xiǎn)及利潤(rùn)空間的擔(dān)憂(yōu)，尚有待觀察。

　　原中海系高管履新CFO

　　資料顯示，吳建斌最早于1984年加入中國(guó)建筑工程總公司，1987年獲派駐中國(guó)海外發(fā)展有限公司，2001年任中國(guó)海外集團(tuán)有限公司董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)，2002年任中國(guó)海外發(fā)展有限公司執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)，并于2009年調(diào)任為副主席兼非執(zhí)行董事。

　　加入碧桂園之前，吳建斌的職務(wù)為中國(guó)海外集團(tuán)有限公司常務(wù)董事及副總經(jīng)理及中海投資發(fā)展集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)。

　　在外界看來(lái)，吳建斌長(zhǎng)期負(fù)責(zé)中海集團(tuán)的財(cái)務(wù)管理，其帶領(lǐng)中海順利渡過(guò)2008年金融危機(jī)和助中國(guó)海外、中國(guó)建筑成功上市的表現(xiàn)尤為引人關(guān)注。

　　有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，此次吳建斌的加入有助于碧桂園平衡快速擴(kuò)張后的負(fù)債率上升和利潤(rùn)下降。而熟悉碧桂園的分析人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，目前碧桂園凈負(fù)債和利潤(rùn)水平并不算太差，預(yù)計(jì)吳建斌除了在財(cái)務(wù)方面外，未來(lái)會(huì)更多地在融資上給碧桂園帶來(lái)空間。

　　事實(shí)上，在中海的快速發(fā)展中，融資正是吳建斌的工作重點(diǎn)之一，他曾笑稱(chēng)，“香港資本市場(chǎng)能用的融資工具，自己都用過(guò)一遍?！?/p>

　　“有在中海的經(jīng)驗(yàn)和人脈，吳建斌可以讓碧桂園的融資比以前更暢通，在降低利率和與市場(chǎng)議價(jià)方面更有力一些?！鄙鲜龇治鋈耸客瑫r(shí)指出，吳建斌加入，也讓碧桂園的管理層更加一致。

　　從現(xiàn)任總裁莫斌到聯(lián)席總裁朱榮斌，再到CFO吳建斌，碧桂園在管理層構(gòu)建中對(duì)原中建、中海高管的青睞不禁讓人聯(lián)想到萬(wàn)科多年前的“海盜計(jì)劃”，相似的用人選擇下隱約可看出碧桂園現(xiàn)在人才策略的端倪。

　　復(fù)制“海盜計(jì)劃”解毒股價(jià)

　　翻查歷史，在萬(wàn)科發(fā)展歷程中，“海盜行動(dòng)”是其職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)建設(shè)中不可不提的濃重一筆。2000年，萬(wàn)科制定這場(chǎng)挖角中海行動(dòng)，給萬(wàn)科帶來(lái)了如劉愛(ài)明等重要的職業(yè)經(jīng)理人。

　　王石后來(lái)在自傳中解釋?zhuān)槍?duì)中海的挖角就是因?yàn)槠鋰?yán)密的人才培養(yǎng)體系打造了許多業(yè)內(nèi)的佼佼者。

　　過(guò)去幾年快速擴(kuò)張的碧桂園，在管理團(tuán)隊(duì)的構(gòu)建方面似乎也和當(dāng)年的萬(wàn)科呼應(yīng)。熟悉碧桂園的人士指，選擇擁有中海背景的吳建斌，也是因其更容易融入目前碧桂園的前中海系背景的管理團(tuán)隊(duì)。

　　“前任CFO連同IR團(tuán)隊(duì)整體離職的情況比較少見(jiàn)，其離開(kāi)可能是與CEO莫斌在集團(tuán)戰(zhàn)略和執(zhí)行上有意見(jiàn)分歧，新的CFO上任后，碧桂園主要管理團(tuán)隊(duì)都是從中海過(guò)來(lái)的，團(tuán)隊(duì)更容易對(duì)戰(zhàn)略達(dá)成一致性?！?/p>

　　4月2日，宣布新任CFO后，碧桂園股價(jià)有小幅上漲，看起來(lái)，碧桂園意欲提振股價(jià)的想法得到了一定效果，不過(guò)尚不能完全“解毒”碧桂園近期的股價(jià)波動(dòng)。

　　據(jù)了解，3月12日，去年銷(xiāo)售了1060億元的碧桂園公告新一年的目標(biāo)為1280億元，但因較謹(jǐn)慎遭到資本市場(chǎng)打壓，三日間股票市值縮水高達(dá)24%；3月19日，碧桂園宣布首席財(cái)務(wù)官伍綺琴辭任，碧桂園股票再次暴跌12%，創(chuàng)出近18個(gè)月新低。

　　面對(duì)與業(yè)績(jī)表現(xiàn)截然不同的股價(jià)，碧桂園現(xiàn)在已回應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)于其內(nèi)部管理團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一的擔(dān)憂(yōu)，但此舉能否完全打消投資者對(duì)碧桂園目前三四線(xiàn)布局前景、海外投資風(fēng)險(xiǎn)及快速擴(kuò)張下的利潤(rùn)空間等問(wèn)題的擔(dān)憂(yōu)，尚有待觀察。

　　股價(jià)波動(dòng)的后千億問(wèn)題

　　2014年目標(biāo)1280億元，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，去年完成123%增長(zhǎng)達(dá)到1060億元的碧桂園今年的目標(biāo)趨于保守。

　　“市場(chǎng)的疑問(wèn)是因?yàn)閺目墒圬浟亢弯N(xiāo)售能力來(lái)看，碧桂園要達(dá)到1280億元已經(jīng)基本不成問(wèn)題?！毕嚓P(guān)證券分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，碧桂園今年業(yè)績(jī)目標(biāo)也可能是為自己留余地，“倘若整體市場(chǎng)不夠理想，超過(guò)較低目標(biāo)還能夠給投資者營(yíng)造超預(yù)期表現(xiàn)的印象?！?/p>

　　上述分析人士指，除了略保守的目標(biāo)外，市場(chǎng)對(duì)碧桂園的主要擔(dān)憂(yōu)還在其三線(xiàn)市場(chǎng)的后續(xù)銷(xiāo)售能力、滾動(dòng)式高速發(fā)展的可持續(xù)性和毛利率空間受壓。

　　“前期進(jìn)入的三線(xiàn)城市項(xiàng)目體量比較大，未來(lái)不一定還能持續(xù)保持旺盛的需求，另外是否還有更多的新市場(chǎng)和足夠的購(gòu)買(mǎi)力支撐這種高速發(fā)展現(xiàn)在還是個(gè)疑問(wèn)?！?/p>

　　此外，碧桂園在三線(xiàn)城市項(xiàng)目并不高的毛利率和較為緩慢的回款速度也可能成為其滾動(dòng)式發(fā)展的限制，“集中在去年下半年銷(xiāo)售的項(xiàng)目現(xiàn)在大部分還未回款，而且三線(xiàn)城市項(xiàng)目主要靠走量，如果部分城市銷(xiāo)售出現(xiàn)不理想而公司又不具備很好的提價(jià)能力，后續(xù)就可能影響到流動(dòng)性。”

　　而碧桂園去年高調(diào)拓展的馬來(lái)西亞海外業(yè)務(wù)前景也在馬航事件后蒙上不小陰影。據(jù)熟悉碧桂園的人士透露，為此今年碧桂園在馬來(lái)西亞的銷(xiāo)售策略將有所調(diào)整，“看到有市場(chǎng)需求的時(shí)候才去推盤(pán)，如果需求不夠旺盛就會(huì)采取延后推盤(pán)。”