郭英成坦言，今年拿地要根據(jù)具體的銷售情況來看，依然會(huì)以一二線城市為主。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 何緣 于今年整體不甚明朗的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房企一季度銷售不盡如人意似乎也在情理之中。

　　4月2日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司宣布，截至2014年3月31日止3個(gè)月，該公司及其附屬公司的合約銷售約達(dá)41.12億元，合約銷售建筑面積約為36.97萬平方米，同比分別下降14%及27%。

　　而此前數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售23.02億元，同比去年的30億下降23%，合約銷售面積約為21.9萬平方米。

　　由此，佳兆業(yè)3月單月實(shí)現(xiàn)銷售18.1億元，合約銷售面積15.07萬平方米。實(shí)際上，相比前兩月單月的銷售額，其進(jìn)入3月以來已經(jīng)稱得上稍有起色。

　　對(duì)此，穆迪分析師亦對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，近年來佳兆業(yè)項(xiàng)目開盤的時(shí)間表不是特別平均，第一季度尤其是前兩個(gè)月推的新盤是不多的，所以一季度的銷售額不是很好。

　　“估計(jì)佳兆業(yè)在年中跟年底才會(huì)集中推盤，在銷售額方面也要等到第二、第三季度才能有所體現(xiàn)?！鄙鲜龇治鰩熑缡菑?qiáng)調(diào)。

　　或正是基于該原因，即使一季度整體銷售額只有41億元，佳兆業(yè)主席郭英成在2013全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上卻表示，2014年佳兆業(yè)的目標(biāo)是300億元，今后會(huì)保持每年20%的增長(zhǎng)。

　　而對(duì)于佳兆業(yè)的300億目標(biāo)，此前國(guó)信證券就有研報(bào)指出，其估計(jì)2014年佳兆業(yè)可售資源可達(dá)550億元，較2013年420億元有所增長(zhǎng)。假設(shè)55%的銷售去化率，2014年佳兆業(yè)合約銷售將如期達(dá)成300億目標(biāo)。

　　同時(shí)，國(guó)信證券在研報(bào)中強(qiáng)調(diào)，55%的銷售去化率是基于公司自2011年底重新聚焦于需求較為堅(jiān)挺的一二線城市后的考量，目前公司可售資源中一線和二線城市的占比均為35%。

　　據(jù)了解，目前佳兆業(yè)主要的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備均偏向于一二線城市，尤其是2013年以來公司90%的新增投資都是在一二線城市。上述分析師也認(rèn)為，佳兆業(yè)今年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)比較大仍然集中在珠三角地區(qū)，尤其是深圳，佛山等地。

　　而在2013年耗資141億元大舉增持一二線的土地后，對(duì)于今年的拿地趨勢(shì)，郭英成在業(yè)績(jī)會(huì)上表態(tài)稱，將定調(diào)為穩(wěn)健謹(jǐn)慎。

　　但郭英成坦言，今年拿地要根據(jù)具體的銷售情況來看，依然會(huì)以一二線城市為主，例如廣州、深圳等一線城市，也還是會(huì)以舊改模式去拓展土地儲(chǔ)備。

　　其實(shí)，雖然佳兆業(yè)今年前三個(gè)月的銷售有所下降，也表示今年拿地“定調(diào)為穩(wěn)健謹(jǐn)慎”，但于一季度來說佳兆業(yè)在擴(kuò)張方面并沒有落后?？v觀前兩個(gè)月，佳兆業(yè)已分別在蘇州、南京、惠州、成都等地的土地市場(chǎng)均有所表現(xiàn)。

　　此外，據(jù)3月初報(bào)道，佳兆業(yè)將以收購深圳冠洋地產(chǎn)的方式獲得該公司于深圳南山區(qū)前海路與棉山路交匯處的山海美域項(xiàng)目。土地面積為4.96萬平方米，建筑面積20.57萬平方米。

　　正如郭英成在業(yè)績(jī)會(huì)上所言，關(guān)于佳兆業(yè)今年的拿地原則會(huì)有兩方面，一方面，于一二線城市其會(huì)加大力度，尋找合適的合作伙伴。另一方面，加強(qiáng)收購合并，盡量避開高度競(jìng)價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)，以此來降低獲得土地的成本。