回顧二零一三年，本公司投資物業(yè)、物業(yè)開發(fā)、酒店經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)等四大板塊業(yè)務(wù)均取得令人滿意的業(yè)績(jī)。

　　業(yè)務(wù)回顧及展望

　　業(yè)務(wù)回顧

　　自有物業(yè)

　　二零一三年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策并未放松，年初「新國(guó)五條」和各地細(xì)則出臺(tái)，繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，嚴(yán)厲調(diào)控基調(diào)貫徹始終；同時(shí)，政府積極謀求出臺(tái)房產(chǎn)稅、土地制度改革等政策，建立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)行業(yè)短期存在不確定性。在不利的外部環(huán)境下，本公司堅(jiān)持強(qiáng)化產(chǎn)品、全面提升、價(jià)值創(chuàng)造、持續(xù)發(fā)展，管理團(tuán)隊(duì)團(tuán)結(jié)一心，群策群力，緊盯目標(biāo)，抓住商機(jī)，開源放異彩，節(jié)流顯成效，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)快速增長(zhǎng)。回顧二零一三年，本公司投資物業(yè)、物業(yè)開發(fā)、酒店經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)等四大板塊業(yè)務(wù)均取得令人滿意的業(yè)績(jī)。物業(yè)投資方面，本公司位于北京和上海的兩座寫字樓出租率均保持高位，租金穩(wěn)步上漲；上海鵬利輝盛閣公寓運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，繼續(xù)保持在上海高端公寓市場(chǎng)上的良好口碑，圓滿完成全年預(yù)算目標(biāo)；即將建設(shè)的成都大悅城前期施工準(zhǔn)備工作進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)將于二零一四年第2個(gè)季度展開工程。物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)表現(xiàn)優(yōu)異，龍溪29號(hào)項(xiàng)目不斷提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，建立高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)體系，鞏固區(qū)域標(biāo)桿地位；公主郡三期項(xiàng)目銷售雖已進(jìn)入尾盤，利用圈層營(yíng)銷，全年銷售近人民幣6億元；海景壹號(hào)項(xiàng)目順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)由資源型向品質(zhì)型轉(zhuǎn)變，全年銷售超過(guò)人民幣10億元。酒店經(jīng)營(yíng)方面，本公司積極應(yīng)對(duì)旅游市場(chǎng)和商務(wù)會(huì)議需求放緩的不利影響，靈活經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)針對(duì)性推廣，拓寬銷售管道，酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升。其中，位于三亞亞龍灣的瑞吉度假酒店和美高梅金殿酒店業(yè)績(jī)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)增幅超出灣內(nèi)其他酒店；位于北京王府井的北京首家華爾道夫酒店于二零一三年十一月三十日試營(yíng)業(yè)，“華爾道夫”是希爾頓酒店管理集團(tuán)旗下頂級(jí)品牌，酒店擁有171間各具特色的豪華客房和兩座優(yōu)美的四合院﹝含1個(gè)胡同客房與4個(gè)胡同套房﹞。物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)方面，本公司堅(jiān)持以客戶需求為導(dǎo)向，聚焦提升物業(yè)管理水準(zhǔn)，本公司旗下提供物業(yè)管理服務(wù)的其中一間營(yíng)運(yùn)附屬公司北京凱萊物業(yè)管理有限公司被評(píng)為「二零一三中國(guó)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌企業(yè)」。

　　托管物業(yè)

　　二零一三年本公司托管的托管物業(yè)，西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城、天津大悅城、上海大悅城、煙臺(tái)大悅城（在建）等5個(gè)大悅城（其管理已根據(jù)若干托管協(xié)議，由COFCOGroup托管予本集團(tuán)）經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)靚麗，亮點(diǎn)頻現(xiàn)，大悅城「年輕、時(shí)尚、潮流、品味」的品牌定位已為消費(fèi)者廣泛接受，「大悅城」品牌也已成為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最具價(jià)值品牌之一。盡管托管物業(yè)的收入與表現(xiàn)并不構(gòu)成本集團(tuán)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，托管物業(yè)的突出業(yè)績(jī)也反映出本集團(tuán)優(yōu)越的管理及營(yíng)運(yùn)能力。北京西單大悅城購(gòu)物中心出租率高達(dá)98%，整個(gè)二零一三年共接待消費(fèi)者約2,932.3萬(wàn)人次，其表現(xiàn)超越同商圈內(nèi)其他商業(yè)項(xiàng)目，已成為行業(yè)翹楚，亦成為各大購(gòu)物中心內(nèi)外部標(biāo)桿。朝陽(yáng)大悅城購(gòu)物中心出租率與平均租金同比二零一二年均展現(xiàn)強(qiáng)勁的成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，二零一三年兒童節(jié)、9.19大「惠」戰(zhàn)均實(shí)現(xiàn)銷售破千萬(wàn)的記錄，反映了市場(chǎng)對(duì)于朝陽(yáng)大悅城的高度認(rèn)可。天津大悅城全年共接待消費(fèi)者約1,427.5萬(wàn)人次，「9.8瘋搶節(jié)」單日客流約16.3萬(wàn)人次，單日銷售額達(dá)7,610萬(wàn)，創(chuàng)造了單日銷售紀(jì)錄。上海大悅城各項(xiàng)指標(biāo)均完成年初預(yù)定目標(biāo)，一期南樓打造個(gè)性化主題活動(dòng)，全面拉動(dòng)客流，穩(wěn)步提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；北樓工程按計(jì)劃進(jìn)行，二期動(dòng)拆遷順利推進(jìn)。煙臺(tái)大悅城主體結(jié)構(gòu)已于二零一三年九月二十七日順利封頂，招商工作亦有序開展中，已初步確定部份品牌的落位，預(yù)計(jì)將于二零一四年7月開業(yè)。

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