　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，截止3月25日，天津土地交易中心共掛出26宗國有建設(shè)用地出讓公告，其中包括天津樓市高燒區(qū)西青區(qū)的4宗高質(zhì)量宅地。根據(jù)公告，這4幅宗地的總出讓價(jià)已3.59億元，土地面積達(dá)55.76萬平方米。

　　公開資料顯示，西青區(qū)是天津樓市成交量最高的區(qū)域，自去年7月至今卻再未推出過任何經(jīng)營性用地。本次西青土地集中出讓，范圍覆蓋了該區(qū)目前最主要的住宅板塊，從友誼南路到中北鎮(zhèn)、張家窩，再到理工大學(xué)秀川路，總價(jià)值達(dá)33.59億元，是2014年迄今為止單月土地出讓總價(jià)值最高的區(qū)域。

　　其中，截止目前4月所有出讓地塊中體量最大的一幅地，是編號津西青掛2014-06號宗地。該地塊位于西青區(qū)友誼南路以西、蘆北路以北，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅、科教，總面積16.92萬平方米，居住用地12.92萬平方米，中小學(xué)、幼兒園用地40011.5平方米。該地塊此前曾發(fā)出補(bǔ)充公告，將原定于4月2日的掛牌截止日期延長至4月10日。

　　而4月總出讓價(jià)最高的地塊，位于西青區(qū)李七莊街秀川路以東，天津理工大學(xué)東側(cè)，土地出讓面積達(dá)13.78萬平方米，底價(jià)高達(dá)7.03億。這也是繼友誼南路地塊之后，西青區(qū)當(dāng)月出讓的第二大宅地，且該地塊因?yàn)槭羌冏≌囊?guī)劃設(shè)計(jì)，所以單論住宅面積要大于友誼南路地塊。

　　該地塊公告中提到，該宗地由天津市西青區(qū)李七莊街鄧店村農(nóng)工商總公司回購規(guī)劃總建筑面積50%的商品房。競得人在簽訂地塊成交確認(rèn)書時(shí)與天津市西青區(qū)李七莊街鄧店村農(nóng)工商總公司簽訂《商品房回購合同》，約定回購商品房建筑面積10.34萬平方米，回購單價(jià)5900元/平方米。

　　此外，4月份西青區(qū)環(huán)城四區(qū)最早成熟的中北鎮(zhèn)住宅板塊時(shí)隔一年再次出地。2013年1月，中北鎮(zhèn)連續(xù)兩宗土地拍賣均遭到市場瘋搶，最終北京金隅、旭輝地產(chǎn)均以近90%的溢價(jià)率搶得。此次出讓的地塊位于中北鎮(zhèn)核心居住區(qū)的北側(cè)，近永旺商業(yè)中心和曹莊地鐵站。業(yè)內(nèi)業(yè)內(nèi)人士表示，中北鎮(zhèn)地塊或再遭房企哄搶，溢價(jià)率或有機(jī)會創(chuàng)造年內(nèi)紀(jì)錄。

　　西青區(qū)拍賣的最后一宗宅地是津西青拍2013-03號地塊，該地此前由于買家不足而流拍。地塊位于張家窩，與熱盤萬科四季花城僅一街之隔。盡管該地塊此前一直被業(yè)內(nèi)看好，但去年3月20日發(fā)生因買家不足而流拍的情況還是讓業(yè)內(nèi)大跌眼鏡。

　　有媒體認(rèn)為，4月西青4宗重磅土地出讓的最終結(jié)果，或?yàn)闄z驗(yàn)樓市“降價(jià)潮”流言的最佳試金石。

　　在截至目前統(tǒng)計(jì)的全部26宗地塊中，除去4塊西青宅地外，其余幾乎全部來自濱海、武清兩大區(qū)域，其中濱海出讓13宗地塊，武清出讓6宗，其余地塊分別位于靜海、津南及薊縣。

　　另悉，3月25日，國泰君安發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)土地雙周報(bào)第58期(3.8-3.21)稱，土地市場在降溫。其中，年初至今，全國16個(gè)城市累計(jì)推出土地同比降1%，其中一線同比降11%，二線同比升2%；累計(jì)成交土地同比降13%，其中一線同比降17%，二線同比降12%。

（審校：武瑾瑩）