2013年公司權(quán)益擁有人應(yīng)占綜合利潤下降人民幣3.66億，主要原因是出售收益有所減少。2012年，集團(tuán)出售合營企業(yè)并獲除稅前其他收益為10.267億。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月24日，明發(fā)集團(tuán)(國際)有限公司發(fā)布2013年年報，公司權(quán)益持有人應(yīng)占綜合利潤約為13.99億，同比減少約20.7%；凈利潤率22%，較2012年的47%有所減少。

　　明發(fā)集團(tuán)稱，2013年公司權(quán)益擁有人應(yīng)占綜合利潤下降人民幣3.66億，主要原因是出售收益有所減少。2012年，集團(tuán)出售合營企業(yè)并獲除稅前其他收益為10.267億。

　　2013年度集團(tuán)綜合收益約為人民幣62.69億，同比增加約67.6%。出現(xiàn)此增長的原因，主要是完成交付更多物業(yè)及平均售價由2012年的6958.2元/平方米增長至2013年的7425元/平方米。

　　其中，物業(yè)收益占集團(tuán)總收益約93.2%。商用物業(yè)收入增長主要原因，是于2013年漳州明發(fā)商業(yè)廣場全部完工，并增加交付有關(guān)商業(yè)物業(yè)。物業(yè)投資及管理收益由2012年人民幣2.134億元增長至人民幣3.449億元，增加61.7%，約占收益總額的5.5%，主要由于2013年出租物業(yè)面積增加，產(chǎn)生更多出租收入。

　　酒店經(jīng)營方面，由2012年的人民幣0.494億元增加至2013年人民幣0.806億元，增幅為63.2%。此增長主要由于2013年南京新開一間酒店，此酒店貢獻(xiàn)收入約人民幣0.211億元。

　　2013年，集團(tuán)合約銷售額約為人民幣63.2億元，同比增加約18.4%；總建筑面積為76.84萬平方米，同比增加約8.6%。

　　集團(tuán)交付合計總建筑面積約78.7萬平方米，同比增長約57.4%，主要由于2013年廈門明發(fā)半島祥灣交付了較多的已完成住宅物業(yè)。

　　集團(tuán)交付并確認(rèn)為銷售額的物業(yè)的平均售價為7,425元/平方米，較2012年增長約6.7%。售價增長乃主要由于2013年交付的住宅物業(yè)平均售價較2012年為高。

　　同時，銷售成本隨收入增長而增長。2013年集團(tuán)銷售成本為人民幣40.68億元，同比增長約59.5%。

　　于2013年，集團(tuán)的土地儲備較2012年增加16.9%，至總建筑面積1070萬萬平方米，足夠未來五至六年的增長需要。另一方面，集團(tuán)簽訂兩份新諒解備忘錄，意在以低土地成本策略收購合適的土地。

　　債務(wù)融資方面，集團(tuán)除于2013年發(fā)行本金1億美元于2018年到期按13.25%計息的優(yōu)先票據(jù)外，更分別于2013年6月及2014年1月以內(nèi)部資金及銀行貸款贖回兩批于2016年及2015年到期的可換股債券。

　　早前的2月底，明發(fā)集團(tuán)以9200元/平方米、總價6.65億元接手南京浦口經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司擁有的南京市浦口區(qū)江浦街道工業(yè)大學(xué)與花卉大道夾角處(G86)地塊。目前，集團(tuán)除了在浦口有多家在售的老樓盤之外，其明發(fā)新城中心、明發(fā)財富廣場等項(xiàng)目陸續(xù)在公開。