除了將廣州公積金貸款購買二套房首付由目前的六成提升到七成外，暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：廣州住房公積金管理中心于3月21日至4月10日前公示《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(征求意見稿)、及《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知》(征求意見稿)。

　　其中，《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》(征求意見稿)明確，廣州住房公積金貸款對象是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工。包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協(xié)議城市繳存住房公積金的職工。

　　當(dāng)中，廣州本市戶籍的，要求申請貸款時已連續(xù)繳存住房公積金24個月以上(含24個月)；非廣州本市戶籍的，要求申請時已連續(xù)繳存住房公積金36個月以上(含36個月)。

　　但三種情況下不予貸款：建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過住房公積金貸款。

　　在貸款利率方面，廣州住房公積金貸款利率實行一年一定，貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再另行通知。

　　另外，《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知》(征求意見稿)則明確，廣州住房公積金個人貸款額度共以下有三種計算值，但貸款額度僅取三項中的最低值。

　　其中，“根據(jù)個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度”公式為：賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2。

　　其二為“貸款最高限額”值，即一人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬元。

　　其三為“按照房屋價格計算的貸款額度”，計算公式為“房屋價格×貸款比例”。其中貸款比例根據(jù)家庭購房套數(shù)、所購住房建筑面積確定。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；對購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的30%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　除了將廣州公積金貸款購買二套房首付由目前的六成提升到七成外，該項同時規(guī)定，暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

　　關(guān)于我市住房公積金貸款實施辦法等文件公開征求意見的通知