而在眾多資產(chǎn)中，屬深圳大沖項(xiàng)目為最值錢資產(chǎn)，摩根大通預(yù)計(jì)大沖項(xiàng)目或會(huì)于銷售及落成前注入華潤置地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月25日，摩根大通發(fā)報(bào)告指出，未來華潤集團(tuán)或會(huì)有資產(chǎn)注入華潤置地。而在眾多資產(chǎn)中，屬深圳大沖項(xiàng)目為最值錢資產(chǎn)，摩根大通預(yù)計(jì)大沖項(xiàng)目或會(huì)于銷售及落成前注入華潤置地。

　　摩根大通補(bǔ)充指出，一旦項(xiàng)目注入后便可計(jì)入華潤置地的銷售收入及利潤，再加上華潤置地為旗下投資物業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)增值，以及發(fā)出中期票據(jù)，均增加其債務(wù)水平，相信華潤集團(tuán)很快會(huì)向華潤置地注入資產(chǎn)。

　　不過，摩根大通估計(jì)，注入資產(chǎn)短期會(huì)為華潤置地帶來不朗因素，但該因素將會(huì)很快消退，再加上隨著華潤置地未來合約銷售增加，將會(huì)令市場對(duì)其重估。

　　同時(shí)于報(bào)告中摩根大通還透露，華潤置地去年利潤率低過預(yù)期，同時(shí)管理層也承認(rèn)集團(tuán)未能有效控制成本。

　　此外，摩根大通還指出，華潤置地去年下半年的商場收入增長較上半年差，但由于部分萬象城已發(fā)展成熟，華潤置地全年的商場收入仍有2成的增長。

　　另于3月24日，大和資本也發(fā)表報(bào)告指出，華潤置地去年核心盈利按年升30.3%，至94.44億元，優(yōu)于該行預(yù)期，主要受惠租金收入理想。

　　大和稱，華潤置地今年銷售收入已鎖定90%，因?yàn)槲慈胭~項(xiàng)目達(dá)525億元，加上今年竣工的項(xiàng)目多于去年銷售的數(shù)目，售價(jià)亦較佳，相信其毛利率已經(jīng)達(dá)標(biāo)。

　　商業(yè)項(xiàng)目方面，大和維持其對(duì)內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)過剩的預(yù)測，但不排除當(dāng)中較高質(zhì)素的商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)較好。而去年華潤置地租金收入按年增長仍然強(qiáng)勁，達(dá)27.4%至460億元，主要由于南寧及成都萬象城，以及北京五彩城的貢獻(xiàn)。