營(yíng)業(yè)收入中，商品房銷售收入302.07億元，結(jié)算面積205.79萬(wàn)平米；投資性物業(yè)租賃收入7.7億元，累計(jì)出租面積達(dá)909.9萬(wàn)平米。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)分析

　　1、概述2013年，公司持續(xù)提升管理效率和經(jīng)營(yíng)能力，各類業(yè)務(wù)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額325.68億元，同比增長(zhǎng)28.74%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)42.02億元，同比增長(zhǎng)26.64%。營(yíng)業(yè)收入中，商品房銷售收入302.07億元，結(jié)算面積205.79萬(wàn)平米；投資性物業(yè)租賃收入7.7億元，累計(jì)出租面積達(dá)909.9萬(wàn)平米；園區(qū)供電收入6.58億元，售電82,159萬(wàn)度。

　　1、隨著公司產(chǎn)品和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，產(chǎn)品和區(qū)域銷售結(jié)構(gòu)逐年變化。2013年，產(chǎn)品毛利率較高的珠三角地區(qū)收入結(jié)轉(zhuǎn)占總收入比例同比下降，產(chǎn)品毛利率相對(duì)較低的其他區(qū)域收入結(jié)轉(zhuǎn)比例則同比上升，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率有所下降。

　　2、2013年下半年，公司新增投資性物業(yè)10萬(wàn)平米，本年租賃成本因此增加。同時(shí)新增投資性物業(yè)尚處培育期，出租率和租賃收入仍有較大提升空間，毛利率因此下降9個(gè)百分點(diǎn)。

　　3、2013年，公司園區(qū)供電的采購(gòu)成本上升，導(dǎo)致毛利率下降2個(gè)百分點(diǎn)。

　　4、報(bào)告期新增酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，運(yùn)營(yíng)前期成本較高，入住率尚在提升中，因此毛利率為負(fù)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售

　　2013年，公司通過(guò)“抓體系”、“抓機(jī)制”等措施不斷強(qiáng)化自身營(yíng)銷能力提升，充分利用市場(chǎng)回暖窗口，主動(dòng)出擊、靈活應(yīng)變，順利完成銷售目標(biāo)。報(bào)告期內(nèi)，公司在19個(gè)城市有59個(gè)項(xiàng)目在售，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積274萬(wàn)平方米，簽約銷售金額432億元。從銷售金額貢獻(xiàn)看，已實(shí)現(xiàn)了珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海區(qū)域均衡發(fā)展的格局。

　　2013年，公司在項(xiàng)目拓展方面斬獲頗豐，新進(jìn)昆明、大連、寧波、南寧、杭州、煙臺(tái)等6個(gè)城市，通過(guò)招拍掛、收購(gòu)等多種方式，以較低的溢價(jià)率，新增項(xiàng)目資源666萬(wàn)平方米，其中公司權(quán)益面積497萬(wàn)平方米。截止報(bào)告期末，公司在全國(guó)已進(jìn)駐25個(gè)城市，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備超1300萬(wàn)平方米。從結(jié)構(gòu)看，二線重要城市的比重在逐步擴(kuò)大，產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)也更趨合理，中長(zhǎng)期戰(zhàn)略布局逐漸形成。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司新開(kāi)工項(xiàng)目35個(gè)，新開(kāi)工面積424萬(wàn)平米；年內(nèi)竣工項(xiàng)目25個(gè)，竣工面積163萬(wàn)平米。年末在建面積737萬(wàn)平米。

　　投資性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)

　　2013年，投資性物業(yè)本期累計(jì)出租面積較上年同期增加34萬(wàn)平米，報(bào)告期內(nèi)，公司位于深圳海上世界的項(xiàng)目招商局廣場(chǎng)、船前、船后及船尾廣場(chǎng)等竣工轉(zhuǎn)入投資性物業(yè)。由于海上世界商業(yè)及招商局廣場(chǎng)仍處于招租期，出租率較上年下降5個(gè)百分點(diǎn)。

　　招商地產(chǎn)：2013年年度報(bào)告