新鴻基地產(chǎn)在廣州有峻林、御華園、凱旋門等住宅項目，但廣州商業(yè)主力項目僅限于均未入市的宏城項目及天匯廣場。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 羅舒晗 擁有140萬平方米商業(yè)區(qū)面積的廣州中心商圈天河路商圈將迎來又一個全新商業(yè)項目——新鴻基宏城廣場項目。對于日臻成熟且近無余地的天河路商圈而言，宏城廣場項目可能將成為最后的收官之作。

　　預(yù)計將于2014年底前落成的宏城廣場項目，位于天河城與正佳廣場之間，將打造為一個匯聚購物、餐飲、娛樂、文化和休閑等多種功能的高級商場，可提供四層逾8.3萬平方米的零售樓面。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，宏城廣場項目區(qū)別于純商業(yè)性質(zhì)的購物中心，項目還將增加帶有“城市公園”概念的戶外體驗區(qū)。

　　對新鴻基地產(chǎn)而言，宏城廣場項目或?qū)⒊蔀槠湓趶V州首個入市的純商業(yè)項目，而隨著其后天匯廣場項目商場部分的落成，廣州將成為新鴻基地產(chǎn)華南商業(yè)布局的核心。

　　宏城廣場

　　根據(jù)項目規(guī)劃，宏城廣場項目將建成一座地上2層、地下3層的“魚形”建筑，總建筑面積不超過11萬平方米，項目工程擬建空中連廊聯(lián)通正佳廣場、天河城和體育中心。

　　位于廣州城市新中軸線上的宏城廣場項目同時還帶有“城市公園”的文化地標(biāo)功能，除商業(yè)配套外，還包括交通樞紐、林蔭綠化區(qū)、中軸線穿越區(qū)等規(guī)劃。

　　據(jù)新鴻基地產(chǎn)披露，宏城廣場項目預(yù)計將于2014年底前落成。而從工程現(xiàn)場來看，宏城廣場項目建筑主體結(jié)構(gòu)已基本完成。

　　新鴻基地產(chǎn)相關(guān)人士表示，宏城廣場項目商業(yè)運(yùn)營由租務(wù)部門負(fù)責(zé)，目前具體的項目定位和招商計劃不便透露。但可以預(yù)見，新鴻基宏城廣場項目的加入必將在天河路商圈掀起波瀾。

　　業(yè)內(nèi)分析多認(rèn)為，宏城廣場項目對天河城、正佳廣場等項目必定會產(chǎn)生影響，但總體而言，新鴻基的加入將促進(jìn)天河路商圈的整體發(fā)展。

　　“宏城廣場項目的加入可以增強(qiáng)天河商圈的輻射力，其定位肯定會和其他商業(yè)物業(yè)形成錯位”，世邦魏理仕華南區(qū)商業(yè)服務(wù)部資深董事嚴(yán)思慧對觀點(diǎn)新媒體表示，宏城廣場項目有利于鞏固天河商圈的地位。

　　高力國際研究及咨詢部董事陳厚橋則認(rèn)為，新鴻基地產(chǎn)的加入在促進(jìn)天河商圈做大的同時，可能會促使其他商業(yè)物業(yè)在經(jīng)營管理模式上有所突破，“新鴻基在香港已經(jīng)有非常成熟的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗，進(jìn)入廣州市場后或許將帶來一些更新的業(yè)態(tài)和品牌。”

　　關(guān)于項目前景，新鴻基地產(chǎn)2014年中報稱，宏城項目“預(yù)租情況理想”。上述業(yè)內(nèi)人士也表示，宏城廣場項目的定位可能更偏向高端路線，基于其黃金地段的位置和新鴻基的商業(yè)運(yùn)營管理能力，預(yù)計商業(yè)部分足以產(chǎn)生較高的回報。

　　此外，據(jù)熟悉項目的人士介紹，該項目的規(guī)劃曾經(jīng)歷過一段曲折的路程。上世紀(jì)90年代，該項目所在地在體育中心規(guī)劃中劃歸廣州城建，興建宏城廣場臨時商業(yè)建筑。2009宏城廣場拆除，短暫變身為亞運(yùn)市場廣場，隨后再次拆除，于2010年通過招標(biāo)形式引入新鴻基地產(chǎn)，歷經(jīng)變化后終于2012年明確商場規(guī)劃。

　　對新鴻基地產(chǎn)而言，宏城廣場或?qū)⑹瞧湓趶V州首個入市的純商業(yè)項目，而隨著2015-2016年間天匯廣場項目商場部分的落成，廣州將成為新鴻基地產(chǎn)華南商業(yè)布局的核心。

　　華南布局

　　新鴻基地產(chǎn)一直奉行著住宅銷售物業(yè)與商業(yè)投資物業(yè)并舉的開發(fā)模式，作為最早進(jìn)入內(nèi)地的港資企業(yè)之一，新鴻基地產(chǎn)在北京、上海已有APM商場、上海國金中心商場等商業(yè)經(jīng)營項目。

　　相較于其于上海等地的商業(yè)布局，新鴻基在華南區(qū)域的商業(yè)布局則稍顯遜色。

　　實(shí)際上，新鴻基地產(chǎn)早期在華南區(qū)域的商業(yè)嘗試為佛山南海廣場，但該項目為新鴻基地產(chǎn)于2006年通過收購所獲，并未參與項目的規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)建設(shè)。

　　截至目前，新鴻基地產(chǎn)在廣州有峻林、御華園、凱旋門等住宅項目，但廣州商業(yè)主力項目僅限于均未入市的宏城項目及天匯廣場。

　　新鴻基地產(chǎn)與富力、合景泰富合作的廣州獵德改造項目天匯廣場位于珠江新城，其商場部分預(yù)計將于2015-2016年度落成，預(yù)計可提供11萬平方米的商場樓面。

　　新鴻基地產(chǎn)2014年中報顯示，北京、上海、廣州是新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地集中發(fā)展的主要城市。但新鴻基主席兼董事總經(jīng)理郭炳江則在業(yè)績會上則稱，內(nèi)地地價仍在上漲，新鴻基內(nèi)地資產(chǎn)占比已“差不多”。

　　而對于商業(yè)投資，郭炳江此前曾表示，包括了寫字樓商場等在內(nèi)的商業(yè)，“如果有適合的項目以及能夠有合理的價錢買到的話，我們是會做的。”