“這不是一個(gè)短期的周期性拐點(diǎn)，是一個(gè)中長(zhǎng)期的拐點(diǎn)，也就是牛市結(jié)束?！?/h3>

　　2014觀點(diǎn)年度論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：3月12日，觀點(diǎn)新媒體主辦的2014觀點(diǎn)年度論壇在廣州正式開(kāi)幕，論壇主題為“模式與革新”。

　　在論壇現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣發(fā)表演講時(shí)表示，2014年房地產(chǎn)一定會(huì)調(diào)整，是個(gè)拐點(diǎn)，這不是一個(gè)短期的周期性拐點(diǎn)，是一個(gè)中長(zhǎng)期的拐點(diǎn)，也就是牛市結(jié)束，進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。

　　王小廣進(jìn)一步表示，作出這個(gè)結(jié)論有三個(gè)理由。第一個(gè)就是緊，即金融環(huán)境偏緊，未來(lái)一段時(shí)間都是這種狀況。新一屆國(guó)政府穩(wěn)增長(zhǎng)政策的核心是穩(wěn)貨幣政策，這個(gè)貨幣政策的穩(wěn)相對(duì)過(guò)去的松就是緊。今后房地產(chǎn)企業(yè)融資一定是一個(gè)成本上升的過(guò)程，這對(duì)我們有很強(qiáng)的約束；第二是高，房?jī)r(jià)很高，高的價(jià)格會(huì)在一定程度上，特別是在房?jī)r(jià)漲勢(shì)放慢的情況下會(huì)明顯地抑制需求，不僅抑制投資需求，還會(huì)抑制自住需求；第三是剩，有大量的土地供應(yīng)，也有大量的空的房子，即供應(yīng)過(guò)剩。

　　所以，王小廣總結(jié)表示，這三個(gè)理由導(dǎo)致了中國(guó)房地產(chǎn)的調(diào)整是一個(gè)比較長(zhǎng)期的過(guò)程。

（審校：徐耀輝）