回歸一二線成為不少房企的共識(shí)，過往在一線城市布局較少的恒大地產(chǎn)也不例外。

　　2013年，恒大地產(chǎn)可謂“名利雙收”。通過投資足球大大提升集團(tuán)品牌形象的同時(shí)還開始涉足快消、金融產(chǎn)業(yè)，并以1003.97億元的合約銷售金額完成了地產(chǎn)業(yè)務(wù)的千億目標(biāo)。

　　聚焦恒大地產(chǎn)，“千億房企”的身份或許并不是其2013年的最大亮點(diǎn)，因?yàn)閷?duì)于恒大地產(chǎn)來說，達(dá)成千億更多是意料中事。事實(shí)上，2013年恒大地產(chǎn)備受關(guān)注的一大焦點(diǎn)是重金進(jìn)入一二線城市。

　　臨近2013年結(jié)束之時(shí)，恒大地產(chǎn)聲勢(shì)浩大攻入華東重點(diǎn)城市。2013年12月4日，恒大地產(chǎn)一日之內(nèi)斥資96.86億元連拿上海和南京共6宗地塊，其中包括以41.76億元搶得的上海4宗地。

　　傾斜一二線城市的布局策略是恒大地產(chǎn)2013年三大計(jì)劃的重要部分。在2013年恒大地產(chǎn)的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，副主席、總裁夏海鈞曾表示，未來恒大將發(fā)力一線城市，力爭(zhēng)做到一、二線城市與三線城市的布局平衡。

　　縱觀2013年，一二線城市無疑是恒大地產(chǎn)拿地的主戰(zhàn)場(chǎng)。2013年6月18日，恒大地產(chǎn)以23億元、配建保障房5.24萬平方米的總代價(jià)競(jìng)得廣州白云區(qū)一宅地，首先在大本營(yíng)廣州重金補(bǔ)倉。

　　接著7月3日，恒大地產(chǎn)以35.6億元、配建公租房26萬平方米的總代價(jià)，拿下建面超51萬平方米的昌平沙河鎮(zhèn)地塊，正式進(jìn)軍北京。隨后，恒大地產(chǎn)繼續(xù)擴(kuò)大北京布局，先后在9月和11月摘得北京豆各莊和朝陽東壩兩宗地塊，總拿地金額達(dá)91.75億元。

　　隨著下半年以收購(gòu)方式獲得的深圳恒大國(guó)香山項(xiàng)目入市及年末對(duì)上海的布局，2013年恒大地產(chǎn)已經(jīng)在北上廣深4大城市實(shí)現(xiàn)全面布局。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，恒大地產(chǎn)2013年斥資逾530億元在全國(guó)拿地，新增土地面積超700萬平方米。截至2013年12月4日，恒大地產(chǎn)在一二線城市投入423.08億元搶得39宗地塊，支出占總拿地金額逾八成，面積超420萬平方米。

　　作為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)第一梯隊(duì)的成員，不同于萬科、保利，恒大地產(chǎn)過往的布局多偏重二三線城市。

　　恒大地產(chǎn)2013年中報(bào)顯示，截至2013年6月30日，其在售項(xiàng)目總計(jì)61個(gè)，其中約96%聚集在二三線城市；而一線城市貢獻(xiàn)銷售金額3.8億元，占比僅為0.9%。

　　然而，自2012年以來，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)一路走高，而二三線城市則有陷入供過于求、去化緩慢的趨勢(shì)。

　　有分析指，恒大地產(chǎn)在三四線城市布局較早，在土地儲(chǔ)備成本方面較其它房企有很大優(yōu)勢(shì)。但近年來三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)速度普遍放緩，回歸一二線成為不少房企的共識(shí)，過往在一線城市布局較少的恒大地產(chǎn)也不例外。

　　對(duì)恒大地產(chǎn)來說，前幾年高速增長(zhǎng)積累的資金是2013年進(jìn)軍一二線城市的重要條件，恒大總裁夏海鈞在2013年中亦公開表示，恒大地產(chǎn)已累積足夠的資金，向核心經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市進(jìn)軍的條件已經(jīng)成熟。

　　有分析認(rèn)為，品牌形象的提升也為恒大地產(chǎn)2013年加快周轉(zhuǎn)及全國(guó)化擴(kuò)張?zhí)峁┝酥推鯔C(jī)，為其下半年集中在恒大足球品牌效應(yīng)的聲勢(shì)中拿地創(chuàng)造了契合點(diǎn)。

　　回歸一二線，局已布下，但恒大地產(chǎn)策略轉(zhuǎn)型成效如何還待驗(yàn)證。分析人士也指，從土儲(chǔ)的結(jié)構(gòu)和在售項(xiàng)目來看，三四線城市仍將是恒大地產(chǎn)2014業(yè)績(jī)的重要貢獻(xiàn)區(qū)域，一二線城市的策略調(diào)整成效或許在2015年才能全面體現(xiàn)出來。