自億城大股東正式變更為海航資本后，“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型思路就變得更為明確。

　　從上半年的“輕資產(chǎn)”，到下半年海航入股后，對(duì)億城股份來(lái)說(shuō)，2013年無(wú)疑是轉(zhuǎn)型的一年。

　　2013年12月25日晚間，億城股份有限公司發(fā)布《非公開增發(fā)預(yù)案》，為加快產(chǎn)融結(jié)合步伐，更改子公司名稱為“億城投資集團(tuán)股份有限公司”；同時(shí)以非公開發(fā)行方式募集資金30.6億元，其中27.6億元將用于增資渤海信托；此外，對(duì)全資子公司億城高安房地產(chǎn)投資基金管理（北京）有限公司增資2.7億元，并更名為“億城投資基金管理（北京）有限公司”。

　　“正在實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，通過(guò)本次更名和增資，億城投資基金公司將成為公司的基金投資和管理平臺(tái)。”同時(shí)，億城股份于公告中還稱，通過(guò)本次非公開發(fā)行股份募集資金，擬對(duì)渤海信托進(jìn)行增資參股，是海航集團(tuán)有限公司加快產(chǎn)融結(jié)合，將億城股份打造成金融投資平臺(tái)戰(zhàn)略的一部分。

　　自去年8月海航系入主億城后，市場(chǎng)似乎等來(lái)了意料之外的回復(fù)。

　　對(duì)于此次億城股份的轉(zhuǎn)型，相關(guān)分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，和金融結(jié)合緊密；億城股份轉(zhuǎn)型金融平臺(tái)后，融資渠道會(huì)更多。

　　民生證券研報(bào)指出，億城入股渤海信托并增資房地產(chǎn)基金公司，將房地產(chǎn)開發(fā)和金融服務(wù)作為公司的兩大主業(yè)，成功邁入多元化發(fā)展的新時(shí)代。首先金融服務(wù)業(yè)近幾年在金融改革的春風(fēng)下發(fā)展迅速；其次渤海信托規(guī)模較大，業(yè)務(wù)已成熟，億城入股后當(dāng)年便可產(chǎn)生收益。

　　在海航資本入主億城股份之時(shí)，便有分析師指出，收購(gòu)將使得海航集團(tuán)旗下大量地產(chǎn)資產(chǎn)的證券化成為可能，未來(lái)不排除將旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入億城股份。

　　事實(shí)上，在加碼金融投資業(yè)務(wù)之前，億城股份早已開始對(duì)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，并且逐漸剝離“慢資產(chǎn)”，向“輕資產(chǎn)”化過(guò)渡。

　　12月25日，億城股份還宣布，為燕西華府項(xiàng)目公司北京西海龍湖置業(yè)有限公司，引入華潤(rùn)集團(tuán)旗下深圳市漢方華瑞股權(quán)投資企業(yè)共同開發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)《增資協(xié)議》，漢方華瑞以現(xiàn)金4.35億元對(duì)西海龍湖進(jìn)行增資擴(kuò)股；增資完成后，其將持西海龍湖35%股權(quán)；同時(shí)，億城股份仍為第一大股東，占比65%。

　　實(shí)際上，早在去年9月12日，億城股份就曾計(jì)劃向北京易聯(lián)弘元投資管理中心轉(zhuǎn)讓西海龍湖100%股權(quán)，交易價(jià)格為4.10億元。不過(guò)，由于遭到資產(chǎn)低估的質(zhì)疑，這一事項(xiàng)最終在股東大會(huì)上未獲得通過(guò)。去年上半年，億城已出售了周轉(zhuǎn)較慢的子公司北京億城山水股權(quán)、頤園會(huì)所和配套物業(yè)以及秦皇島阿那亞項(xiàng)目。

　　對(duì)于億城股權(quán)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)出售等舉措，分析人士認(rèn)為，出售低效資產(chǎn)從而加快變現(xiàn)或是主要原因。

　　億城股份在當(dāng)時(shí)的公告中稱，計(jì)劃以剛需產(chǎn)品、快速周轉(zhuǎn)為主線，及時(shí)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，將資源投放的重點(diǎn)調(diào)整到首置首改等更為主流的剛需產(chǎn)品上，并通過(guò)消化庫(kù)存、合作開發(fā)、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目等方式，減少高端項(xiàng)目占公司資產(chǎn)的比例，貫徹輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。

　　億城股份“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，亦可在其2012年年報(bào)中看到跡象。該公司2012年年報(bào)顯示，未來(lái)將以存量專注去化，增量調(diào)整結(jié)構(gòu)為原則，通過(guò)合作或轉(zhuǎn)讓等多種方式處置存量項(xiàng)目，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，減少低周轉(zhuǎn)率項(xiàng)目比例，把資源投放到成熟區(qū)域高周轉(zhuǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目等市場(chǎng)主流需求上或新能源、新材料等新興行業(yè)的優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會(huì)上。

　　自億城大股東正式變更為海航資本后，“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型思路就變得更為明確。事實(shí)上，海航資本在權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書中就已披露，將不排除出售億城股份之前周轉(zhuǎn)較慢的低效資產(chǎn)，也不排除在未來(lái)開展購(gòu)買或者置換資產(chǎn)的重大交易。

　　事實(shí)上，在海航系入主億城股份并控股后，券商多看好億城股份今后的發(fā)展。曾有分析認(rèn)為，海航系的入主有望為億城股份形成新的增長(zhǎng)動(dòng)力，而在海航系入主一月之后，億城股份就以16.7億元搶得上海前灘地塊，首次進(jìn)入上海市場(chǎng)，似乎正好佐證了這種預(yù)測(cè)。