作為北京國(guó)資委最重要地產(chǎn)上市平臺(tái)，首開股份在資本市場(chǎng)似乎更能搶占先機(jī)。

　　2013年以來(lái)，在北京政策收緊的形勢(shì)下，首開股份在繼續(xù)保證京內(nèi)高地之外，也不失時(shí)機(jī)地加緊布局京外。

　　這一勢(shì)頭一直延續(xù)至今，今年2月19日，首開股份以7.18億元收購(gòu)華聞傳媒集團(tuán)下屬海南民生長(zhǎng)流油氣儲(chǔ)運(yùn)有限公司100%股權(quán)，從而得到一幅24萬(wàn)平方米的工業(yè)用地轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)居住用地及商務(wù)金融用地。

　　對(duì)此，首開股份董事長(zhǎng)劉希模在接受媒體采訪時(shí)表示，繼續(xù)鞏固北京市場(chǎng)的同時(shí)，公司將立足現(xiàn)已進(jìn)入的蘇州、揚(yáng)州等京外各城市，不失時(shí)機(jī)增加新的區(qū)域布點(diǎn)，在多點(diǎn)輻射的基礎(chǔ)上，有限選擇有投資價(jià)值和成長(zhǎng)性好的城市圈進(jìn)行區(qū)域深耕拓展。

　　“立足北京、多點(diǎn)輻射”這一布局可從首開股份2013年的銷售業(yè)績(jī)窺得一斑。根據(jù)首開股份透露，2013年全年實(shí)現(xiàn)簽約金額185.8億元，其中，北京地區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售金額100.8億元；據(jù)此估算，其京外項(xiàng)目的銷售額為85億元，占2013年全年銷售的45.75%；盡管受預(yù)售證收緊等政策因素影響，北京仍然是首開股份的發(fā)展重心，其“立足北京”的信心不變。“首開不會(huì)因?yàn)榻衲觐A(yù)售證發(fā)放受限改變宗旨，未來(lái)幾年之內(nèi)，首開的投資重點(diǎn)和發(fā)展重點(diǎn)依然是北京。”此前公司相關(guān)工作人員對(duì)觀點(diǎn)新媒體如是表示。

　　瑞銀證券研報(bào)也顯示，首開股份在2013年采取積極的土地購(gòu)置策略，至11月末共斥資169億元購(gòu)入權(quán)益建筑面積為185萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備；公司特別加大了在北京的土地購(gòu)置規(guī)模，以解決項(xiàng)目?jī)?chǔ)備不足的問(wèn)題，土地開支有62%投向北京。

　　北京作為首開股份核心區(qū)，近年來(lái)在其整體土地儲(chǔ)備中所占比重逐漸降低，但北京市場(chǎng)卻貢獻(xiàn)了絕大部分的銷售額，因此首開股份補(bǔ)充北京區(qū)域土地儲(chǔ)備的意愿非常強(qiáng)烈。

　　縱觀首開股份拿地表現(xiàn)，2013年其加大了和一線房企合作，與萬(wàn)科、保利、北京住總等公司均有組成聯(lián)合體參與土地競(jìng)購(gòu)。

　　去年11月份，首開與住總聯(lián)合以總成交價(jià)16.4億元和12.2億元分奪豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊村公建混合住宅地塊、大興區(qū)亦莊新城限價(jià)商品住房地塊及亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X13R2自住商品房用地地塊。

　　“首開股份和萬(wàn)科、保利等公司合作，可以有效地分散投資風(fēng)險(xiǎn)，減輕資金壓力，同時(shí)可以提高存貨的周轉(zhuǎn)速度。”東興證券研報(bào)中指出，公司比較擅長(zhǎng)開發(fā)周轉(zhuǎn)速度慢的高檔住宅，如首開鉑郡、首開璞瑅、國(guó)風(fēng)上觀等，與萬(wàn)科、保利等合作，可以取兩家之長(zhǎng)，在速度與品質(zhì)之間取得良好平衡。

　　另?yè)?jù)瑞銀證券研報(bào)估算，去年首開股份在京外的土地開支主要投向廈門、蘇州和杭州，三個(gè)城市分別占到14%、13%、11%。

　　2013年4月，首開股份首入杭州，以超出49%的溢價(jià)率連拿田園、石橋兩宗土地；并于當(dāng)年11月20日，公司入股浙江美都置業(yè)公司，增持后者在三墩的項(xiàng)目；至此，首開在杭布局三城。

　　在布局全國(guó)的同時(shí)，作為北京國(guó)資委最重要地產(chǎn)上市平臺(tái)，首開股份在資本市場(chǎng)似乎更能搶占先機(jī)。

　　2013年11月15日，北京國(guó)資委批復(fù)通過(guò)了首開股份非公開發(fā)行股票方案。此前11月1日，該公司宣布同時(shí)進(jìn)行定增募資及發(fā)行公司債募資，上限金額分別對(duì)應(yīng)為40億元和58億元，且此次定增底價(jià)確定為5.93元/股，較公司最新股價(jià)5.58元擁有6%的溢價(jià)。

　　彼時(shí)，長(zhǎng)期跟蹤首開股份的相關(guān)分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，有消息說(shuō)這一波再融資放開之后，還是會(huì)收緊的，所以等到市場(chǎng)好轉(zhuǎn)起來(lái)的時(shí)候再去做融資的話，有可能就沒(méi)有機(jī)會(huì)了；“現(xiàn)在股權(quán)融資的渠道是放開的，所以要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。”

　　首開股份在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)也坦言，公司自2009年定向增發(fā)后，已有近四年未在資本市場(chǎng)進(jìn)行再融資，希望通過(guò)本次再融資，可以進(jìn)一步增強(qiáng)公司資本實(shí)力，有利于支持股份公司開展現(xiàn)有項(xiàng)目。

　　對(duì)于首開股份2014年的發(fā)展，相關(guān)分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體指出，首開股份在北京項(xiàng)目較多，此前受制于北京預(yù)售證，今年可能會(huì)好轉(zhuǎn)，“京內(nèi)項(xiàng)目已完工，可迅速轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售，而外地項(xiàng)目也在增加，在房?jī)r(jià)上漲形勢(shì)下，2014年毛利率的回升會(huì)比較明顯，從而拉動(dòng)整體銷售利潤(rùn)上漲。”

　　國(guó)泰君安研報(bào)則顯示，2014年首開股份可售貨量充足，預(yù)計(jì)全年貨值400億左右，其中滾存100多億，新推預(yù)計(jì)近300億；假設(shè)60%的去化率，對(duì)應(yīng)銷售額240億元。