隨著調(diào)結(jié)構(gòu)的成功，相關(guān)機構(gòu)對金地2014年業(yè)績持樂觀態(tài)度。

　　在通過一翻調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型努力后，金地2013年銷售有了較大幅度提升。

　　據(jù)金地已披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，2013年累計實現(xiàn)簽約面積359.8萬平方米，銷售金額由前11月的390億元升至450億元，銷售金額較2012年的341億多109億元，同比增長31.7%。

　　對于業(yè)績增幅，相關(guān)分析報告中提及最多的莫過于金地的調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型努力，對今年業(yè)績有極大助力。數(shù)據(jù)顯示，金地自2011年下半年就開始加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，2013年新增貨量中小戶型占比高達80%。

　　對于金地此前的發(fā)展，有分析認為增長速度不快，除了過往在發(fā)展機會選擇上趨于謹慎，主要就是認為高端路線所留下的后遺癥。

　　隨著調(diào)結(jié)構(gòu)的成功，相關(guān)機構(gòu)對金地2014年業(yè)績持樂觀態(tài)度。廣發(fā)證劵預(yù)計，2013年金地集團銷售額實現(xiàn)跨越式增長，一方面是因為2013以來新推的貨值剛需產(chǎn)品占比大幅提高，另一方面公司更加注重項目的周轉(zhuǎn)和去化，多個高端項目在今年取得了良好的銷售成績。

　　廣發(fā)證券還預(yù)測，金地集團在2014年銷售規(guī)模與利潤將進一步改善，結(jié)算業(yè)績也將實現(xiàn)較大幅度增長。

　　為適應(yīng)現(xiàn)在市場的變化，2013年，金地集團對原來的管理體系做一些再造，其中包括對產(chǎn)品線的管理。

　　對產(chǎn)品線的管理主要是指加速項目的開發(fā)周期，比如以前金地集團從拿地到開盤大概需要15個月，現(xiàn)在通過一系列的工作，可以將拿地到開盤的時間縮短到12個月。

　　不管是加速拿地助力于高周轉(zhuǎn)，還是加速項目的開發(fā)周期，均不難看出，金地正穩(wěn)步推進其調(diào)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略。

　　據(jù)了解，為保證2014年貨量充足，2013年全年金地的推盤、拿地及新開工項目均有加速。

　　其中，金地自去年9月份開始就加大了推盤的力度，月度推盤項目量超25個，項目集中在北京、上海、深圳、杭州等地。除加大了推盤力度外，金地2013年在土地投資方面也有所增加，全年新增項目26個，新增權(quán)益建筑面積約550萬平米，總地價281億元。

　　新開工方面，截止到2013年12月底，金地集團新開工面積達到580萬平米，是2012年全年新開工面積的2倍。

　　基于新推貨量的增加，國泰君安在相關(guān)研究報告中預(yù)計，2014年金地新推貨中，小于144平方米的產(chǎn)品占比可超過70%，中高端產(chǎn)品占比的提升將給公司銷售帶來良好彈性。

　　國泰君安預(yù)計，2014年金地可售貨值接近1000億，全年銷售有望超過600億。

　　步入2014年，因生命人壽、安邦財險介入，屢次將金地推向風(fēng)口浪尖的險資入股事件也同樣備受矚目。

　　據(jù)金地公布的股權(quán)權(quán)益變動情況公告中顯示，2014年2月11日，生命人壽通過二級市場交易累計持有金地集團股份表決權(quán)已達10%。

　　就此次增持，金地方面表示，福田投資可行使的股東表決權(quán)股份占公司總股本的比例約為12.8%，仍為第一大股東。金地認為，險資持續(xù)增持是產(chǎn)業(yè)資本看好金地的中長期發(fā)展前景的表現(xiàn)，金地發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營發(fā)展方向不會有任何改變。

　　作為事件當(dāng)事方的生命人壽，2月13日晚間也發(fā)布金地集團權(quán)益變動報告書，稱公司持股目的是出于對金地集團未來發(fā)展前景看好。

　　生命人壽高層還對外表示，公司對話語權(quán)看得比較淡，增持金地集團并非如外界猜測與福田投資爭奪話語權(quán)，而是純粹的財務(wù)投資，并且公司與福田投資正在謀求業(yè)務(wù)合作，現(xiàn)在還處于初步洽談階段。

　　另據(jù)接近生命人壽的相關(guān)人士透露，生命人壽讓渡給金地的表決權(quán)于年底將要到期，因此，不管如何都會有個最終的結(jié)果出來。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)及分析師也認為，出于險資自身屬性，生命人壽或僅出于投資目的。“一方面，投資金地主要看重金地的股價估值偏低，有大幅提升的空間；另一方面生命人壽缺乏房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗”。

　　對于險資介入會否對金地2014年銷售造成影響，山西證劵的報告指出，由于金地章程中多條規(guī)定使公司董事會相對穩(wěn)定，因此，公司經(jīng)營暫不會受到影響。

　　相比同樣股權(quán)結(jié)構(gòu)較為分散的萬科，金地董事會章程中有較多的限制性條款，其中第八十二條中規(guī)定，單獨或者合計持有公司10%以上股份且持有時間在一年以上的股東、上屆董事會五名以上董事可聯(lián)名提名下一屆董事會非獨立董事候選人。據(jù)悉，在這一點上，萬科對提名權(quán)的要求僅為3%。

　　除上述限制性條款外，在金地董事會章程第九十七條規(guī)定，為保持公司重大經(jīng)營政策的連續(xù)性，董事會換屆時所更換、增加的董事數(shù)額總計不得超過上屆董事會董事名額的三分之一。

　　另外，有關(guān)董事會和監(jiān)事會成員的罷免，也被金地列入了董事會特別議案，根據(jù)議案，即需由出席股東大會的股東(包括股東代理人)所持表決權(quán)的三分之二以上通過；第一百一十一條還規(guī)定，董事長由董事會以全體董事的三分之二以上選舉產(chǎn)生或罷免。