中國房地產(chǎn)卓越100榜區(qū)域榜單

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)全面發(fā)展過程中，有的企業(yè)全國擴(kuò)張、不斷拓展；有的企業(yè)固守本土、深耕細(xì)作、各擅所長。2013年度，中國房地產(chǎn)卓越100榜首度推出“區(qū)域榜單”，評選以京滬廣深為代表的重點(diǎn)城市中，銷售金額位列當(dāng)?shù)厍?0強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　在評選過程中，我們經(jīng)過實(shí)地深入調(diào)研，通過拜訪企業(yè)、專業(yè)機(jī)構(gòu)、業(yè)內(nèi)人士，不僅獲取了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的準(zhǔn)確資訊，也是對各區(qū)域的一次全面了解，通過一份區(qū)域銷售10強(qiáng)榜單及區(qū)域市場報告，呈現(xiàn)最真實(shí)的區(qū)域房地產(chǎn)市場。

　　本年度區(qū)域榜單將評選中國大陸9個重要城市的區(qū)域榜單，分別為：北京區(qū)域榜、上海區(qū)域榜、廣州區(qū)域榜、深圳區(qū)域榜、杭州區(qū)域榜、南京區(qū)域榜、重慶區(qū)域榜、福州區(qū)域榜、廈門區(qū)域榜。

　　2013年度中國房地產(chǎn)卓越100榜廈門區(qū)域榜

　　2013年，縱觀海西區(qū)域各城市樓市的整體態(tài)勢，福州、泉州、廈門、莆田、漳州等供銷量均在歷史高位水平，而廈門樓市的表現(xiàn)更是瘋狂！這瘋狂的背后，“國五條”頒布后的搶購潮，供需失衡，地王頻現(xiàn)，政策、土地市場的“一波三折”貫穿著全年的樓市。

　　年初，新國五條及細(xì)則出臺，首波調(diào)控來襲，老調(diào)重彈“20%的個人所得稅”，在不確定的政策預(yù)期之下，市場各方陷入各種“恐慌”，二手房市場搶搭政策末班車，客戶“恐慌性”購房，開發(fā)商搶跑地方細(xì)則落實(shí)的“空窗期”，第一季度全市銷量突破170萬平方米，接近2012年全年銷售量的38%，廈門樓市上演了2013年“一波”逆襲的瘋狂。

　　土地市場方面，年內(nèi)4場商住用地拍賣，全年土地出讓總建筑面積僅為386萬平方米，商住用地共成交14宗，溢價率高，多數(shù)地塊刷新區(qū)域單價成為新地王。稀缺的土地放量，尤其是商住用地，引爆激烈的爭奪?？傮w來看，島內(nèi)住宅用地樓面均價逼近25000元/平方米，而島外住宅用地均價每平方米也接近萬元。

　　2013年，廈門全市新增商品住宅供應(yīng)面積431萬平方米，成交面積449萬平方米。全年實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積786.41萬平方米，增長27.8%，其中住宅銷售增幅仍在20%以上；商品房銷售額1071.85億元，增長41.8%，其中住宅銷售額846.18億元，增長36.0%。

　　在火熱的市場背景下以及地王效應(yīng)雙重因素的帶動下，廈門全市商品住宅價格快速飆升，成交均價達(dá)歷史新高15700元/平方米，環(huán)比上漲18%。

　　從銷售10強(qiáng)榜單分析，廈門10強(qiáng)總銷售金額為本次9大區(qū)域榜單中最低，僅391億元；也是唯一一個沒有銷售超100億房企的城市，最高禹洲地產(chǎn)僅57億，最低廈門住宅為24億，超過50億也僅有兩家。

　　與福州一樣，廈門區(qū)域銷售10強(qiáng)中也有8家為本土企業(yè)，兩個外地企業(yè)仍然是萬科占據(jù)其中之一。更為值得注意的是，本次卓越100榜區(qū)域榜單九大城市銷售前10強(qiáng)中，萬科均占有一席之地，也是唯一一家同時上榜的全國性房地產(chǎn)企業(yè)。