中國房地產(chǎn)卓越100榜區(qū)域榜單

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)全面發(fā)展過程中，有的企業(yè)全國擴(kuò)張、不斷拓展；有的企業(yè)固守本土、深耕細(xì)作、各擅所長。2013年度，中國房地產(chǎn)卓越100榜首度推出“區(qū)域榜單”，評選以京滬廣深為代表的重點(diǎn)城市中，銷售金額位列當(dāng)?shù)厍?0強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　在評選過程中，我們經(jīng)過實(shí)地深入調(diào)研，通過拜訪企業(yè)、專業(yè)機(jī)構(gòu)、業(yè)內(nèi)人士，不僅獲取了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的準(zhǔn)確資訊，也是對各區(qū)域的一次全面了解，通過一份區(qū)域銷售10強(qiáng)榜單及區(qū)域市場報(bào)告，呈現(xiàn)最真實(shí)的區(qū)域房地產(chǎn)市場。

　　本年度區(qū)域榜單將評選中國大陸9個(gè)重要城市的區(qū)域榜單，分別為：北京區(qū)域榜、上海區(qū)域榜、廣州區(qū)域榜、深圳區(qū)域榜、杭州區(qū)域榜、南京區(qū)域榜、重慶區(qū)域榜、福州區(qū)域榜、廈門區(qū)域榜。

　　2013年度中國房地產(chǎn)卓越100榜南京區(qū)域榜

　　2013年，南京土地市場成交面積達(dá)到一千萬平米，表現(xiàn)為僅次于2009年高峰。2013年經(jīng)歷了年初調(diào)控恐慌、新老政府面臨交替、年中的“錢荒”、后來三中全會(huì)等，南京作為二線城市房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)依然極為搶眼。

　　然而不管政策走勢是否符合當(dāng)初的預(yù)期，南京房地產(chǎn)市場用上漲的銷售及屢破新低的庫存向市場釋放著這樣的信息：房地產(chǎn)市場依然火爆。

　　在這樣的大環(huán)境下，南京的城市建設(shè)以青奧會(huì)為主要重點(diǎn)，同時(shí)預(yù)計(jì)2014年年中及年尾將有4條地鐵線通車，2015年另外3條地鐵線通車。

　　城市建設(shè)及發(fā)展也帶來城市區(qū)位價(jià)值的變化。2013年南京依然是河西板塊最為火爆，同時(shí)隨著開發(fā)進(jìn)行，江心洲也成為南京機(jī)具價(jià)值的“富人島”。不過土地面積有限，當(dāng)開發(fā)進(jìn)行到后期階段，城市拓張方向也隨之轉(zhuǎn)變。

　　地鐵線的建設(shè)，讓江北板塊開始煥發(fā)生機(jī)。此前的浦口地王，無疑是對城市未來發(fā)展走勢的正確預(yù)判。而未來，江北板塊將承載城市發(fā)展新的動(dòng)力。

　　2013年，南京住宅市場新增供應(yīng)房源79705套，成交房源92091套，供銷比0.87，是僅次于2009年的最好成交量。土地市場，2013年南京總出讓金額793.61億元，同比上漲121.51%。這一數(shù)據(jù)不單單是前兩年南京土地成交金額的總和，還創(chuàng)下了“招拍掛”以來南京土地成交金額的最高點(diǎn)。

　　南京區(qū)域市場比較特別，銷售排名第一的碧桂園南京項(xiàng)目地處句容等非南京市區(qū)，評審委員會(huì)考慮多項(xiàng)因素之后，將碧桂園列入南京區(qū)域銷售統(tǒng)計(jì)。

　　整個(gè)南京區(qū)域，除碧桂園外沒有銷售超百億的企業(yè)，第二名蘇寧環(huán)球?yàn)楸就梁缽?qiáng)；弘陽集團(tuán)不是南京原生企業(yè)，不過在發(fā)展中大本營都在南京，也逐漸被當(dāng)成南京本土企業(yè)，現(xiàn)在的重點(diǎn)項(xiàng)目仍然是上城和愛上城項(xiàng)目。另外依托于早年獲取的大量低價(jià)土地，弘陽現(xiàn)在的項(xiàng)目可以擁有較好的利潤率。

　　南京區(qū)域銷售較為平均，保利、萬科、中海、金地等均外來過江龍，均在40-60億之間，令人較意外的還有明發(fā)及榮盛，一個(gè)來自海西，一個(gè)來自河北。