中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜區(qū)域榜單

　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全面發(fā)展過(guò)程中，有的企業(yè)全國(guó)擴(kuò)張、不斷拓展；有的企業(yè)固守本土、深耕細(xì)作、各擅所長(zhǎng)。2013年度，中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜首度推出“區(qū)域榜單”，評(píng)選以京滬廣深為代表的重點(diǎn)城市中，銷(xiāo)售金額位列當(dāng)?shù)厍?0強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　在評(píng)選過(guò)程中，我們經(jīng)過(guò)實(shí)地深入調(diào)研，通過(guò)拜訪(fǎng)企業(yè)、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、業(yè)內(nèi)人士，不僅獲取了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的準(zhǔn)確資訊，也是對(duì)各區(qū)域的一次全面了解，通過(guò)一份區(qū)域銷(xiāo)售10強(qiáng)榜單及區(qū)域市場(chǎng)報(bào)告，呈現(xiàn)最真實(shí)的區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　本年度區(qū)域榜單將評(píng)選中國(guó)大陸9個(gè)重要城市的區(qū)域榜單，分別為：北京區(qū)域榜、上海區(qū)域榜、廣州區(qū)域榜、深圳區(qū)域榜、杭州區(qū)域榜、南京區(qū)域榜、重慶區(qū)域榜、福州區(qū)域榜、廈門(mén)區(qū)域榜。

　　2013年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜杭州區(qū)域榜

　　2013年，杭州的樓市特征明顯，主要表現(xiàn)為高庫(kù)存、潛在供應(yīng)量大、土地市場(chǎng)瘋狂，價(jià)格平穩(wěn)，大型房企不斷進(jìn)入，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，板塊內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)尤為明顯。

　　2013年，剛需絕對(duì)是市場(chǎng)的主力，改善型市場(chǎng)仍被壓抑。從2013年杭州市場(chǎng)推出和成交的房源來(lái)看，絕大部分均為剛需房源。自“杭六條”之后，二套房七成首付，進(jìn)一步阻礙了改善型市場(chǎng)的需求，助長(zhǎng)了購(gòu)房者的觀(guān)望情緒。

　　2013年杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）新建商品房簽約87015套，其中主城區(qū)簽約43386套，余杭區(qū)簽約30832套，蕭山區(qū)簽約12797套。同期，杭州商品房庫(kù)存屢創(chuàng)新高，年底杭州主城區(qū)庫(kù)存一直維持在5萬(wàn)套以上。

　　土地市場(chǎng)方面，不少大型房企紛紛入駐杭州，銷(xiāo)售額排名全國(guó)前15位的開(kāi)發(fā)商全部進(jìn)入杭州市場(chǎng)。

　　2013年全年，杭州共成功出讓225宗地塊，成交總額高達(dá)1326.9億元，較2012年翻倍，同時(shí)刷新歷史紀(jì)錄。杭州主城區(qū)102宗地塊，出讓金額達(dá)841.6億，也創(chuàng)新高。地價(jià)方面，杭州全年宅地樓面均價(jià)11823元/平方米，同樣創(chuàng)歷史新高。

　　從銷(xiāo)售10強(qiáng)榜單可以看出，排名毫無(wú)意外，綠城、萬(wàn)科南都、濱江一如既往占據(jù)前列位置。杭州市場(chǎng)的火爆，一個(gè)明顯表現(xiàn)就是本土房企僅有綠城、濱江、德信控股三家，其余七家均為全國(guó)性品牌房企。

　　綠城一家獨(dú)大的局面仍然維持，188億的銷(xiāo)售金額較第十名的23億高出160億，即使第二名萬(wàn)科南都，也比綠城少88億。

　　銷(xiāo)售總額來(lái)看，10家企業(yè)共收金約650億，綠城占其中近3成。平均銷(xiāo)售金額65億，僅三家企業(yè)超過(guò)平均線(xiàn)，兩極分化較明顯。

　　杭州大熱之后，卻出現(xiàn)了引領(lǐng)降價(jià)的現(xiàn)象，成為全國(guó)矚目的焦點(diǎn)，值得關(guān)注。