中國房地產(chǎn)卓越100榜區(qū)域榜單

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)全面發(fā)展過程中，有的企業(yè)全國擴(kuò)張、不斷拓展；有的企業(yè)固守本土、深耕細(xì)作、各擅所長。2013年度，中國房地產(chǎn)卓越100榜首度推出“區(qū)域榜單”，評選以京滬廣深為代表的重點城市中，銷售金額位列當(dāng)?shù)厍?0強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　在評選過程中，我們經(jīng)過實地深入調(diào)研，通過拜訪企業(yè)、專業(yè)機(jī)構(gòu)、業(yè)內(nèi)人士，不僅獲取了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的準(zhǔn)確資訊，也是對各區(qū)域的一次全面了解，通過一份區(qū)域銷售10強(qiáng)榜單及區(qū)域市場報告，呈現(xiàn)最真實的區(qū)域房地產(chǎn)市場。

　　本年度區(qū)域榜單將評選中國大陸9個重要城市的區(qū)域榜單，分別為：北京區(qū)域榜、上海區(qū)域榜、廣州區(qū)域榜、深圳區(qū)域榜、杭州區(qū)域榜、南京區(qū)域榜、重慶區(qū)域榜、福州區(qū)域榜、廈門區(qū)域榜。

　　2013年度中國房地產(chǎn)卓越100榜深圳區(qū)域榜

　　經(jīng)歷了2012年持續(xù)上行的市場行情，進(jìn)入2013年，深圳樓市承接2012年余熱，上半年成交一路上揚(yáng)；下半年市場熱度雖有所減弱，但成交依然維持在較高水平。樓市方面，總體成交量達(dá)到438.33萬平方米，同比增長14.99%，成交均價上行至21626元/平方米，同比增長14.39%。

　　2014年，中國經(jīng)濟(jì)增長面臨壓力，資金環(huán)境難言樂觀。政策方面，深圳市房價依舊處于高位，行政調(diào)控政策不可能快速退出市場，同時面臨成為房產(chǎn)稅試點城市的可能。但在新增供應(yīng)大幅增加的基礎(chǔ)上，再加上市場潛在的龐大剛性需求，成交量也不會出現(xiàn)大幅萎縮的可能。預(yù)計2014年深圳樓市將扁平化發(fā)展，在合理的定價策略前提下，成交量或與今年基本持平，但市場處于疲軟初期，價格不具備下行動力，預(yù)計房價仍將溫和上漲。

　　土地市場方面，2013年深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站招拍掛出讓居住用地共3宗，出讓面積僅有13.2萬平方米，相比于去年縮水超過7成。

　　在深圳無地可賣的情況下，城市更新成為房企“搶食”的新戰(zhàn)場。經(jīng)過2013年新一輪的爭奪，佳兆業(yè)、卓越、華潤、京基等房企與各區(qū)政府簽訂城市更新合作框架協(xié)議的消息不斷，累計獲取的舊改土地總面積已經(jīng)超過千萬平方米。

　　區(qū)域銷售10強(qiáng)榜單中，萬科是深圳區(qū)域無可爭議的“老大”，緊隨其后的招商地產(chǎn)、佳兆業(yè)同樣是在深圳市場呼風(fēng)喚雨多年的品牌房企。

　　與廣州區(qū)域類似，深圳區(qū)域銷售10強(qiáng)入榜企業(yè)也少見外來企業(yè)，這成為華南房地產(chǎn)市場的普遍現(xiàn)場。缺少外來競爭的壓力，也許是近幾年來廣深房地產(chǎn)企業(yè)逐漸被北京、上海區(qū)域企業(yè)超越的原因之一。2013年度中國房地產(chǎn)卓越100榜入榜100家企業(yè)中，北京企業(yè)25家，上海20家，華南區(qū)域廣州14家、深圳13家，已經(jīng)沒有了以前“廣深獨大”的格局。

　　深圳區(qū)域銷售前10強(qiáng)企業(yè)總銷售額為607億，第十名僅28億，在四大一線城市中位列最后一位，總銷售額同樣最低。