中國房地產卓越100榜區(qū)域榜單

　　中國房地產行業(yè)全面發(fā)展過程中，有的企業(yè)全國擴張、不斷拓展；有的企業(yè)固守本土、深耕細作、各擅所長。2013年度，中國房地產卓越100榜首度推出“區(qū)域榜單”，評選以京滬廣深為代表的重點城市中，銷售金額位列當?shù)厍?0強的房地產企業(yè)。

　　在評選過程中，我們經過實地深入調研，通過拜訪企業(yè)、專業(yè)機構、業(yè)內人士，不僅獲取了當?shù)胤康禺a市場的準確資訊，也是對各區(qū)域的一次全面了解，通過一份區(qū)域銷售10強榜單及區(qū)域市場報告，呈現(xiàn)最真實的區(qū)域房地產市場。

　　本年度區(qū)域榜單將評選中國大陸9個重要城市的區(qū)域榜單，分別為：北京區(qū)域榜、上海區(qū)域榜、廣州區(qū)域榜、深圳區(qū)域榜、杭州區(qū)域榜、南京區(qū)域榜、重慶區(qū)域榜、福州區(qū)域榜、廈門區(qū)域榜。

　　2013年度中國房地產卓越100榜廣州區(qū)域榜

　　2013年廣州房地產市場整體表現(xiàn)為一級土地市場成交火熱，二級市場在調控政策下仍量價齊升，供求兩旺。

　　政策方面，3月“新國五條”細則出臺前進入短暫的搶購期，新建商品住宅量價齊升，20%個稅政策導致二手住宅市場掀起成交高潮；3月底，“新國五條”細則出臺，加強對外地買家的限購措施，4月廣州實行“限價限售”，市場表現(xiàn)為量價齊降，成交數(shù)據(jù)下滑明顯；11月“穗六條”出臺，進一步限制外地買家購房資格，市場觀望情緒加重。

　　土地市場整體成交火熱、開發(fā)商拿地活躍，全年賣地收入726億元，同比增長85%。全年成交以增城、蘿崗、南沙等外圍區(qū)域為主，中心城區(qū)地塊推出均引發(fā)房企激烈爭奪。全年土地成交價格走高，品牌房企拿地表現(xiàn)積極。

　　新建商品住宅成交方面，2013年廣州十區(qū)兩市新建商品住宅共成交93035套，簽約面積1058.48萬平方米，網(wǎng)簽均價13100元/平方米，同比上漲8%。全年供應和成交主要集中在增城、花都、番禺、南沙等外圍區(qū)域，中心六區(qū)成交占比下降，首次置業(yè)型中小戶型產品成為市場主導。但受“限價限簽”影響，2013年廣州網(wǎng)簽盛行“雙合同”，成交數(shù)據(jù)與實際情況存在一定差距。

　　按銷售金額統(tǒng)計，廣州區(qū)域第一保利地產，金額142億，與第二名敏捷集團差距約30億。保利繼續(xù)鞏固了大本營廣州的市場占有率。而敏捷則是廣州本土非上市房企中的亮點，連續(xù)多年排名區(qū)域銷售前列。

　　廣州區(qū)域銷售10強中除敏捷外，都為上市企業(yè)，且多為本地企業(yè)，僅有萬科、中?？梢哉f是非本土或總部不在廣州的房地產企業(yè)。

　　從銷售金額來看，10家企業(yè)總銷售額為869億，平均銷售金額為86.9億，基本保持一定平衡。