中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜區(qū)域榜單

　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全面發(fā)展過(guò)程中，有的企業(yè)全國(guó)擴(kuò)張、不斷拓展；有的企業(yè)固守本土、深耕細(xì)作、各擅所長(zhǎng)。2013年度，中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜首度推出“區(qū)域榜單”，評(píng)選以京滬廣深為代表的重點(diǎn)城市中，銷售金額位列當(dāng)?shù)厍?0強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　在評(píng)選過(guò)程中，我們經(jīng)過(guò)實(shí)地深入調(diào)研，通過(guò)拜訪企業(yè)、專業(yè)機(jī)構(gòu)、業(yè)內(nèi)人士，不僅獲取了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的準(zhǔn)確資訊，也是對(duì)各區(qū)域的一次全面了解，通過(guò)一份區(qū)域銷售10強(qiáng)榜單及區(qū)域市場(chǎng)報(bào)告，呈現(xiàn)最真實(shí)的區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　本年度區(qū)域榜單將評(píng)選中國(guó)大陸9個(gè)重要城市的區(qū)域榜單，分別為：北京區(qū)域榜、上海區(qū)域榜、廣州區(qū)域榜、深圳區(qū)域榜、杭州區(qū)域榜、南京區(qū)域榜、重慶區(qū)域榜、福州區(qū)域榜、廈門(mén)區(qū)域榜。

　　2013年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜上海區(qū)域榜

　　超乎大多數(shù)人的預(yù)判，2013年上海土地、商品房均為近幾年漲幅高點(diǎn)。

　　在商品房成交方面，全年上海商品房成交面積和成交金額分別比去年上漲37.1%和45.0%，成交均價(jià)上漲6%。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)持續(xù)高溫。2013年上海市新增土地供應(yīng)598宗，總面積達(dá)2232.98萬(wàn)平方米。全年土地出讓金收入超2000億，較上年增長(zhǎng)137.5%。高溢價(jià)率成交成為主流，在成交的215宗商品房地塊中，溢價(jià)率在10%以下的僅86宗，占比40%，最高溢價(jià)率突破400%。

　　縱觀2013年，“自貿(mào)區(qū)”無(wú)疑成了上海樓市熱門(mén)板塊的代名詞之一。在3月份中央剛剛推出相關(guān)概念之時(shí)，市場(chǎng)反應(yīng)謹(jǐn)慎。8月底自貿(mào)區(qū)正式掛牌，觀望情緒走散，樓市熱情徹底放開(kāi)。

　　研究人士認(rèn)為，上海2013年房?jī)r(jià)凌厲漲勢(shì)，事實(shí)上突破了“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”，給予短期調(diào)控巨大壓力，封殺了調(diào)控放松的可能。2014年作為長(zhǎng)效機(jī)制邁向落實(shí)的第一年，中央導(dǎo)向的政策密度會(huì)相對(duì)較高。對(duì)上海來(lái)說(shuō)，保障房陷困于“遠(yuǎn)水不解近渴”，無(wú)法迅速排解商品住宅的供需矛盾及價(jià)格壓力。強(qiáng)勁且無(wú)法逆轉(zhuǎn)的土地競(jìng)買能量、樓市政策執(zhí)行的示范使命，都會(huì)推動(dòng)2014年上海樓市的政策環(huán)境會(huì)趨于緊縮。與之相對(duì)應(yīng)，影響到市場(chǎng)交投情緒，房?jī)r(jià)上行的阻礙會(huì)逐漸增大。

　　從銷售10強(qiáng)榜單來(lái)看，綠地是毋庸置疑的“一家獨(dú)大”的巨頭，區(qū)域銷售額280億的表現(xiàn)驚人，比第二名萬(wàn)科足足高了100億之多。

　　值得關(guān)注的還有融創(chuàng)、綠城強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的合營(yíng)公司上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司。自從2012年融創(chuàng)與綠城合作成立融綠平臺(tái)以來(lái)，便不斷擴(kuò)大在上海區(qū)域高端住宅的市場(chǎng)份額，2013年度實(shí)現(xiàn)銷售金額112億。此外，李嘉誠(chéng)“長(zhǎng)和系”位列第五（86億），也是本年度區(qū)域榜單中唯一上榜非內(nèi)地企業(yè)。

　　上海區(qū)域還有一個(gè)顯著特點(diǎn)是兩極分化嚴(yán)重，最高綠地為280億，第10名華潤(rùn)置地僅50億，差距達(dá)到230億；銷售超百億的企業(yè)只有3家，其余7家包括“千億房企”保利、中海在內(nèi)，上海區(qū)域銷售均在90億以下。