2013年萬(wàn)科凈資產(chǎn)收益率為19.66%，達(dá)到1993年以來(lái)的最高水平。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月7日，萬(wàn)科業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)在深圳召開。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)介紹，2013年萬(wàn)科凈資產(chǎn)收益率為19.66%，是1993年以來(lái)的最高水平，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)20.5%，但利潤(rùn)率因土地成本、裝修房結(jié)算比例上升而有所下降。

　　2013年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額1709億元，凈資產(chǎn)收益率為19.66%，凈負(fù)債率為30.7%，結(jié)算面積增長(zhǎng)36.9%，結(jié)算收入增長(zhǎng)31.5%，營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)了31.6%，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)20.5%。

　　但萬(wàn)科2013年結(jié)算價(jià)格和毛利率較2012年有一定幅度的下降，并和過(guò)往幾年形成了一個(gè)連續(xù)下降趨勢(shì)。年報(bào)顯示，2013年其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為22.31%，同比下降3.53%；結(jié)算凈利率12.01%，同比下降1.07%。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰現(xiàn)場(chǎng)解釋稱，“均價(jià)的下降最主要是結(jié)構(gòu)性的原因，利潤(rùn)的下降有幾方面因素。”

　　其稱，近年來(lái)土地價(jià)格上漲非?？?，地價(jià)占成本比例越來(lái)越高，導(dǎo)致利潤(rùn)空間受到擠壓，這已成為行業(yè)整體的情況。

　　其次，萬(wàn)科過(guò)去幾年裝修房占結(jié)算比例逐漸提高，2013年占比從80%提升到90%，裝修房回報(bào)率比毛坯房高一點(diǎn)，但利潤(rùn)率比毛坯房要低。同時(shí)，萬(wàn)科2013年結(jié)算的房屋中有一部分是在2011年下半年市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)賣出的，這部分房子本身在賣的時(shí)候所包含的盈利就比較少。

　　譚華杰表示，出于上述原因，過(guò)去幾年萬(wàn)科的利潤(rùn)率都呈現(xiàn)逐步下降的情況。

　　但其續(xù)稱，萬(wàn)科通過(guò)提高經(jīng)營(yíng)效率克服利潤(rùn)率下降，公司2013年的凈資產(chǎn)收益率是1993年以來(lái)最高的水平。

　　譚華杰表示，萬(wàn)科資金狀況在去年下半年有明顯改善，目前凈負(fù)債率已處于較低水平，“去年年中時(shí)，我們因?yàn)楸ＷC金的一些原因，凈負(fù)債率一度上升到了40%以上，但是下半年又回落到30.7%。”

　　其稱，萬(wàn)科一直堅(jiān)持積極銷售和謹(jǐn)慎投資，維持較好的資金水平。并指，萬(wàn)科2013年保持銷售速度的原因主要在于中小戶型占比高的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，針對(duì)自住型客戶，受市場(chǎng)波動(dòng)影響小，“2012年中小戶型占比是89.7%，2013年萬(wàn)科的房子里91.5%是144平方米以下的，符合消費(fèi)者的需求。”