2013年全國商品房銷售總額為81428.3億元。按此口徑計算，2013年萬科在全國的市場占有率為2.09%。

　　觀點網訊：3月5日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2013年度報告。報告顯示，萬科去年實現銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長15.0%和21.0%。2013年全國商品房銷售總額為81428.3億元。按此口徑計算，2013年萬科在全國的市場占有率為2.09%。

　　公告顯示，萬科在以珠三角為核心的廣深區(qū)域實現銷售面積429.9萬平方米，銷售金額523.9億元；在以長三角為核心的上海區(qū)域實現銷售面積339.7萬平方米，銷售金額460.5億元；在以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域實現銷售面積405.4萬平方米，銷售金額454.0億元；在由中西部中心城市組成的成都區(qū)域實現銷售面積314.9萬平方米，銷售金額271.0億元。

　　從產品類型上看，仍以中小戶型普通商品房為主，144平方米以下戶型占比達到91.5%。萬科稱其新推盤當月認購率基本保持在60%左右。

　　結算方面，萬科去年實現結算面積1231.0萬平方米，同比增長36.9%；實現結算收入1327.9億元，同比增長30.7%；實現營業(yè)收入1354.2億元，凈利潤151.2億元，同比分別增長31.3%和20.5%。

　　公告透露，2013年萬科房地產業(yè)務均價、毛利和凈利均有所下跌。房地產業(yè)務的結算均價為10787元/平方米，較2012年下降4.5%；房地產業(yè)務結算毛利率為22.31%，較12年下降3.53個百分點；結算凈利率12.01%，較2012年下降1.07個百分點。

　　萬科稱，利潤率下降的主要原因，一方面仍在于結算中裝修房比例的上升，另一方面在于2011年下半年市場調整期內售出的房屋進入結算期。

　　截至報告期末，萬科合并報表范圍內尚有1437.4萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1623.3億元，較2013年初分別增長6.1%和13.0%。

　　截至2013年底，萬科各類存貨中，已完工開發(fā)產品(現房)177.2億元，占比5.35%；在建開發(fā)產品1886.8億元(其中包含已售出未結算產品)，占比56.98%；擬開發(fā)產品(對應規(guī)劃中項目)1243.7億元，占比37.56%。存貨結構保持在合理水平。

　　2013年萬科新增104個項目，按其權益計算的占地面積約757萬平方米，對應權益規(guī)劃建筑面積約2148萬平方米，其中約66%的項目為合作、聯(lián)合方式獲取，新增項目平均樓面地價約為3516元/平方米。新進入泉州、鄭州、常州、漳州、南寧等城市。

　　資產負債和現金流方面，萬科去年剔除預收帳款后的其它負債占總資產的比例為45.54%，公司凈負債率為30.7%，較2013年中期時的41.5%下降約10.8個百分。有息負債中，短期負債合計占比42.5%，較2012年的49.7%下降7.2個百分點。截至報告期末，公司持有貨幣資金443.6億元，相比2013年中期時增加67.6億元。

　　海外拓展方面，萬科去年首次進軍海外市場，先后進入香港、美國、新加坡市場，包括：和新世界發(fā)展有限公司合作開發(fā)香港荃灣項目；和鐵獅門公司合作，開發(fā)美國舊金山Lumina項目；和吉寶置業(yè)有限公司合作，開發(fā)新加坡林曦閣(TheGlades)項目。

　　萬科稱，今后將繼續(xù)深化“小股操盤”的合作開發(fā)模式，即萬科在合作項目中不控股，但項目仍然由其團隊操盤，使用公司品牌和產品體系，共享公司的信用資源和采購資源。

　　2014年，公司現有項目預計新開工面積2238萬平方米，竣工面積1480萬平方米。