如果華潤置地最終以舊改方式介入佛山新城的開發(fā)，無疑會面臨一些挑戰(zhàn)，因為佛山的舊改市場相當(dāng)復(fù)雜，特別是涉及到整村拆遷的問題，進程會非常緩慢。

　　觀點網(wǎng) 彭飛 在深圳大沖舊改項目取得初步成功后，華潤置地或以此模式敲開佛山新城的大門。

　　日前，華潤置地與佛山新城中德工業(yè)服務(wù)區(qū)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，擬投資200億元建設(shè)城市高端都市綜合體，將涵蓋商業(yè)購物中心、五星級酒店、甲級辦公樓群等。

　　在簽約儀式上，華潤集團總經(jīng)理喬世波還透露，隨著華潤置地入駐佛山新城后，華潤集團旗下的金融、消費品、城市燃氣等各個板塊業(yè)務(wù)也會陸續(xù)進入佛山新城。

　　不過，目前還尚未得知華潤置地將具體落子佛山新城何處，華潤置地方面對此也并未作出回應(yīng)。

　　但據(jù)佛山新城相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)透露，由于華潤置地在深圳改造了大沖村，可借用其改造大沖的經(jīng)驗來開發(fā)服務(wù)區(qū)內(nèi)的沿線村居，并且希望雙方的合作能在高端地產(chǎn)項目、以及大型三舊改造項目方面率先突破。

　　而華潤置地總經(jīng)理唐勇在當(dāng)日也表示，在深圳大沖的改造中，華潤置地將村民、企業(yè)等各方利益較好結(jié)合，華潤置地有能力也有實力做好三舊改造。

　　就此，佛山業(yè)內(nèi)人士分析認為，華潤置地進入佛山新城的方式極有可能是復(fù)制深圳的大沖舊改模式，并在此基礎(chǔ)上發(fā)展大型都市綜合體。

　　以舊改入佛山

　　此次華潤置地牽手佛山新城，其實在今年年初已有跡象。今年1月2日，華潤置地副總裁孔小凱等人曾到佛山新城中德工業(yè)服務(wù)區(qū)參觀，在探討合作可能性外，還表達出全方位合作意愿。

　　而對于佛山新城之所以選擇華潤置地進入開發(fā)，佛山業(yè)內(nèi)人士則認為，目前佛山新城、中德工業(yè)服務(wù)區(qū)為拓展城市發(fā)展空間，區(qū)域內(nèi)的從樂鎮(zhèn)、大墩村等村居改造成為重中之重，此前保利地產(chǎn)等企業(yè)也曾表示出合作意愿，而從政府對外表態(tài)來預(yù)測，有著深圳大沖村經(jīng)驗的華潤置地成為理想選擇。

　　佛山市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就曾明確表示，從市、區(qū)、新城、到樂從鎮(zhèn)都會盡全力讓華潤在這里的發(fā)展有強大的動力，有總體的計劃安排，有個體的項目落地。

　　此外，上述業(yè)內(nèi)人士還提到，除在舊改方面的經(jīng)驗外，佛山新城看重的還有華潤集團旗下的產(chǎn)業(yè)協(xié)同進駐，因為這與佛山新城推進產(chǎn)業(yè)升級與加快開發(fā)進程也相契合。

　　雖然華潤置地與佛山新城方面均未宣布項目具體地址，但依據(jù)目前雙方的表態(tài)，相關(guān)人士分析認為，華潤置地的選址極有可能就是樂從鎮(zhèn)，并且會大力涉入該區(qū)域的舊改。

　　如果華潤置地最終以舊改方式介入佛山新城的開發(fā)，在相關(guān)人士看來，也必然會面臨一些挑戰(zhàn)。

　　盡管華潤置地在深圳大沖的改造已取得初步成果，但項目的實際進展其實多少有些出乎華潤意料。

　　作為廣東省最大的舊改項目，大沖村的一舉一動都引人關(guān)注，同時作為深圳重要的明星工程，政府的支持力度也比較不大，但華潤置地確定該項目是在2005年，之后經(jīng)過多年的談判、拆遷等坎坷，直到2011年12月底才正式開工，并且今年下半年項目首期才能入市。

　　對此，相關(guān)分析認為，由于舊改是涉及各方利益博弈的過程，大沖村改造經(jīng)過多年努力已經(jīng)算是比較好的，但如果華潤置地在佛山也進行類似的改造，也必然需要多年的努力和掙扎。

　　而據(jù)一位已進入佛山多年的一線房企高層透露，佛山的舊改市場相當(dāng)復(fù)雜，特別是涉及到整村拆遷的問題，同時也會對公司的資金占壓極大，進程也非常緩慢，對這種模式，他們一直持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　綜合體的前景

　　雖然華潤置地是否以舊改模式進駐佛山新城還有待觀察，但其打造高端綜合體的意圖已非常明確。但就佛山新城的整體商業(yè)前景而言，似乎也并不如想象中樂觀。

　　作為進駐佛山多年，且在佛山各個新城板塊都有大體量開發(fā)的保利地產(chǎn)就對佛山的商業(yè)前景持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　據(jù)保利地產(chǎn)相關(guān)高層透露，以保利在佛山多年發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗來看，酒店與購物中心需要多年的培育期才能開始盈利，而寫字樓市場的客戶絕大部分都為投資客，辦公需求比較小，但這種投資需求能持續(xù)多久是他們比較擔(dān)憂的問題。

　　“如果是三舊改造項目，根據(jù)廣東省三舊改造的要求，里面都需要配套大量商業(yè)項目，這其中的商業(yè)比列如何定位就極為關(guān)鍵，如果商業(yè)配比過高，項目后續(xù)的投資與回報風(fēng)險無疑會相應(yīng)增加?！鄙鲜龈邔舆€表示。

　　從而目前的市場情況來看，佛山新城的品牌房企也越來越多，包括保利、萬科、招商、雅居樂等企業(yè)已經(jīng)先后進入，并且項目大多包含一定的商業(yè)配套，其中保利東灣項目就配套了近50萬方的商業(yè)體量。

　　對此，佛山相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，隨著短期內(nèi)佛山新城的商業(yè)供給急劇增加，今后各大開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)方面的競爭無疑會加劇。

　　該人士還認為，盡管佛山當(dāng)?shù)厝巳旱南M力比較強，但佛山的鎮(zhèn)域經(jīng)濟局限性卻比較大，一般佛山新城的人群很少去北部禪城、南海等區(qū)域消費，反之也如此，這就使得整個佛山的商業(yè)消費氛圍并不是特別強。

　　因此，對于華潤置地今后在佛山新城打造高端綜合體的前景，該人士不無擔(dān)憂的表示，雖然華潤置地在商業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)展有一些優(yōu)勢和經(jīng)驗，但在佛山新城今后面臨的挑戰(zhàn)和難度都不小。