　　李克強總理在十二屆全國人大二次會議上作政府報告中與房地產(chǎn)行業(yè)相關的內(nèi)容有二部分內(nèi)容，一是推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化；二是統(tǒng)籌做好保障和改善民生工作?？傮w上弱化房地產(chǎn)行業(yè)的作為硬件建設的作用，要求房地產(chǎn)行業(yè)更要注重人的因素。

　　報告中仍把城鎮(zhèn)化作為2014年以及今后的工作之一，對房地產(chǎn)行業(yè)的中長期發(fā)展仍產(chǎn)生著正面和積極的影響。我們也提請大家更為樂觀地來看待房地產(chǎn)股，房地產(chǎn)行業(yè)在今后的經(jīng)濟發(fā)展中仍將起到重要的作用。另外要加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套以上。針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

　　我們認為今后城鎮(zhèn)化以宜業(yè)宜居為核心，優(yōu)化東部拓展中西部。我們看好區(qū)域性的機會，近期更強的熱點應該關注京津冀經(jīng)濟圈所帶來的長期發(fā)展利好，對于處在京津冀區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)公司將迎來戰(zhàn)略性的發(fā)展機會。建議關注1、在離新機場最近的河北區(qū)域固安和永清擁有上100平方公里的委托開發(fā)面積。在整個環(huán)首都經(jīng)濟圈有700平方公里的委托開發(fā)面積的華夏幸福；2、擁有一級土地開發(fā)業(yè)務的廊坊發(fā)展；3、發(fā)源于廊坊市并走向全國的榮盛發(fā)展；4、天津最大住宅開發(fā)企業(yè)天房發(fā)展等的投資機會。

　　附：報告相關內(nèi)容

　　（五）推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化

　　城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，是破除城鄉(xiāng)二元結構的重要依托。要健全城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機制，堅持走以人為本、四化同步、優(yōu)化布局、生態(tài)文明、傳承文化的信心城鎮(zhèn)化道路，遵循發(fā)展規(guī)律，積極穩(wěn)妥推進，著力提升質量。今后一個時期，著重解決好現(xiàn)有“三個1億人”問題，促進約1億農(nóng)業(yè)轉移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。

　　有序推進農(nóng)業(yè)轉移人口市民化。推動戶籍制度改革，實行不同規(guī)模城市差別化落戶政策。把有能力、有意愿并長期在城鎮(zhèn)務工經(jīng)商的農(nóng)民工及其家屬逐步轉為城鎮(zhèn)居民。對未落戶的農(nóng)業(yè)轉移人口，建立居住證制度。

　　使更多進城務工人員隨遷子女納入城鎮(zhèn)教育、實現(xiàn)異地升學，實施農(nóng)民工職業(yè)技能提升計劃。穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)基本公共服務常住人口全覆蓋，使農(nóng)業(yè)轉移人口和城鎮(zhèn)居民共建共享城市現(xiàn)代文明。

　　加大對中西部地區(qū)新型城鎮(zhèn)化的支持。提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展和集聚人口能力，促進農(nóng)業(yè)轉移人口就近從業(yè)。加快推進交通、水利、能源、市政等基礎設施建設，增強中西部地區(qū)城市群和城鎮(zhèn)發(fā)展后勁。優(yōu)化東部地區(qū)城鎮(zhèn)結構，進一步提升城鎮(zhèn)化質量和水平。

　　東興證券-房地產(chǎn)行業(yè)簡評全國人大二次會議政府報告

（審校：勞蓉蓉）