2014年第9周天津新建商品住宅共成交2096套，成交面積21.5萬(wàn)平米，環(huán)比前一周下降3.2%，成交均價(jià)10343元/平米，環(huán)比前一周上漲12.4%。

　　一、壹周熱點(diǎn)資訊

　　（一）天津普通住宅指導(dǎo)價(jià)平均上調(diào)9.3%

　　市場(chǎng)詳情：3月1日起，本市普通住宅指導(dǎo)價(jià)格將再次調(diào)整。相比2012年的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，本次調(diào)整整體漲幅為9.3%。通過(guò)本次公布的指導(dǎo)價(jià)格可以看出，濱海新區(qū)漲幅最為明顯，主要是由于濱海新區(qū)指導(dǎo)價(jià)格統(tǒng)一調(diào)整為13000元/平方米，但是中心城區(qū)和環(huán)城四區(qū)的平均漲幅較小，僅有3.6%和3.8%。調(diào)整之后，將有部分房源的成交價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)成為普通住宅，普通住宅的范圍將再次擴(kuò)大。

　　在國(guó)家限購(gòu)限貸和"國(guó)五條"政策并行之下，入市門(mén)檻逐漸增高，投資投機(jī)需求被有效遏制，使得原本就以剛性需求為購(gòu)房主力的天津市場(chǎng)，交易環(huán)境更加合理，但不免誤傷部分剛性需求。因此，調(diào)整之后，將有部分房源的成交價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)成為普通住宅，普通住宅的范圍將再次擴(kuò)大，對(duì)于部分資金能力相對(duì)有限，以購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型、低總價(jià)房源為特點(diǎn)的剛性需求購(gòu)房者而言，普通住宅與非普通住宅相比稅費(fèi)適當(dāng)縮減，也將有效緩解購(gòu)房壓力。

　　本周市場(chǎng)成交分析

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　　經(jīng)中原地產(chǎn)（天津）投資顧問(wèn)部對(duì)房管局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，2014年第9周天津新建商品住宅共成交2096套，成交面積21.5萬(wàn)平米，環(huán)比前一周下降3.2%，成交均價(jià)10343元/平米，環(huán)比前一周上漲12.4%。二手住宅成交1714套，成交面積14.4萬(wàn)平米，環(huán)比上一周上升38.5%。

　　（二）區(qū)域成交

　　市內(nèi)六區(qū)上周成交面積為2.66萬(wàn)平米，環(huán)比上升44.1%，成交均價(jià)為21680元/平米，環(huán)比上漲9.25%：

　　環(huán)城四區(qū)上周成交面積為6.84萬(wàn)平米，環(huán)比下降5.9%，成交均價(jià)為10057元/平米，環(huán)比上漲5.56%

　　濱海新區(qū)上周成交面積為5.02萬(wàn)平米，環(huán)比上升17.0%，成交均價(jià)為9419元/平米，環(huán)比上漲6.91%；

　　遠(yuǎn)郊區(qū)縣上周成交面積為7.02萬(wàn)平米，環(huán)比下降20.3%，成交均價(jià)為6983元/平米，環(huán)比上漲1.31%。

　　（三）新增供應(yīng)

　　上周新增商品住宅共9個(gè)項(xiàng)目，新增供應(yīng)面積為11萬(wàn)平米。