據(jù)相關(guān)媒體確認(rèn)，興業(yè)銀行和交通銀行確實(shí)下發(fā)房地產(chǎn)貸款停貸方面的通知，只是具體內(nèi)容與網(wǎng)傳稍有不同。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)媒體2月23日報道，興業(yè)銀行總行2月22日通知全行暫時停止辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，并且暫停房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。交通銀行、招商銀行、中信銀行和農(nóng)業(yè)銀行等有類似規(guī)定和通知。

　　據(jù)媒體確認(rèn)，興業(yè)銀行和交通銀行確實(shí)下發(fā)房地產(chǎn)貸款停貸方面的通知，只是具體內(nèi)容與網(wǎng)傳稍有不同。

　　對此，興業(yè)銀行表示，春節(jié)前確有相關(guān)通知下發(fā)，但強(qiáng)調(diào)此次業(yè)務(wù)窗口指導(dǎo)僅針對地產(chǎn)夾層融資與地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資，非針對開發(fā)貸與個人住房按揭等大口徑房地產(chǎn)信貨。

　　實(shí)際上，此前有報道稱有股份制銀行在春節(jié)前已發(fā)出通知，要求暫時停止辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，但并未明確指出是哪家銀行。

　　對于上述傳聞，2月23日，國泰君安、海通證券、申銀萬國等券商分別舉行了“銀行停止房貸”事件的電話會議，討論了事件影響和房地產(chǎn)基本面可能的演進(jìn)走勢。

　　其中，國泰君安銀行分析師邱冠華解釋稱，房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)是與監(jiān)管層打擦邊球的業(yè)務(wù)，帶有股權(quán)融資性質(zhì)(理財資金在中間環(huán)節(jié)成立有限合伙公司，再給開發(fā)商提供資金)。這類業(yè)務(wù)在銀行的業(yè)務(wù)占比很小，暫停影響不大。

　　邱冠華還稱，傳聞中提及的某銀行全面停止一切房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，消息屬實(shí)，但部分細(xì)節(jié)不準(zhǔn)確。暫停業(yè)務(wù)主要包括狹義口徑的房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)(如鋼鐵、水泥和施工)、夾層融資業(yè)務(wù)(主要是股權(quán)融資擦邊球業(yè)務(wù))以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款，不包括土地儲備貸款和按揭貸款；傳言的其他銀行情況不屬實(shí)，其他銀行開展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的態(tài)度相比2013年下半年暫時沒有變化。

　　其還預(yù)計其他銀行‘一窩蜂跟進(jìn)、一刀切暫停’的可能性較小，總體將會執(zhí)行‘總量控制、結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)別對待政策’。

　　而申銀萬國研究所銀行組稱：“今年以來，民生和幾家大行內(nèi)部對房地產(chǎn)融資和按揭貸款無大變化。民生銀行的房地產(chǎn)企業(yè)融資綜合成本超10%，大行開發(fā)貸偏謹(jǐn)慎，額度與去年下半年無變化，僅中行存貸比壓力大，按揭放款周期拉長到2-3個月。”

　　此外，廣發(fā)證券地產(chǎn)小組也表示，銀行并沒有停止開發(fā)貸款，多數(shù)銀行今年目標(biāo)是開發(fā)貸款與按揭貸款保持存量不增。目前除了龍頭房企，其余開發(fā)貸款利率上浮30%，按揭貸款目前基本沒有折扣且回款速度較慢。

　　最后，招商證券稱，目前股份制銀行中，只有少數(shù)銀行還在擴(kuò)張地產(chǎn)融資，大多已經(jīng)開始控制。需要指出的是，地產(chǎn)融資控制的主要是夾層融資和地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，并非是直接地產(chǎn)貸款，但影響類似。

　　據(jù)了解，夾層融資是風(fēng)險和回報介于優(yōu)先債務(wù)和股本融資之間的一種融資形式此類客戶一般都是房地產(chǎn)企業(yè)。國內(nèi)常見的操作模式是，銀行給中小企業(yè)提供有信用和價格優(yōu)惠的1到3年期貸款，同時，安排其子公司或關(guān)聯(lián)公司獲得該企業(yè)一定比例的股權(quán)認(rèn)購權(quán)(通常不超過10%)。