1月份保利商業(yè)物業(yè)銷售比重較高，其中佛山寫(xiě)字樓的整售金額達(dá)到約35億，占全月合同銷售額近35%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 2月12日，保利地產(chǎn)宣布，2014年1月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積90.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.70%；實(shí)現(xiàn)簽約金額99.66億元，同比下降3.06%。

　　從銷售均價(jià)看，保利地產(chǎn)1月份均價(jià)約為11040元/平方米，環(huán)比去年12月下降19.07%，與2013年全年相比則下降6.2%。

　　對(duì)于1月銷售情況，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為基本符合預(yù)期，因?yàn)?月份受按揭貸款額度緊張及春節(jié)等因素，全國(guó)商品房銷售規(guī)模都有所降低，且公司推盤(pán)量相對(duì)較小，幾乎全部是老盤(pán)新推，以銷售尾盤(pán)為主。

　　而在保利地產(chǎn)1月份的銷售中，除住宅物業(yè)外，還有相當(dāng)一部分來(lái)自于商業(yè)物業(yè)。據(jù)光大證券研究報(bào)告披露，1月份保利地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)銷售比重較高，其中佛山寫(xiě)字樓的整售金額達(dá)到約35億元，占全月合同銷售額近35%。

　　光大證券還表示，保利地產(chǎn)1月的新盤(pán)去化率約在65%，較去年12月略有提升，但如果扣除整售的寫(xiě)字樓外，新盤(pán)去化率其實(shí)約為50%，這主要還是受偏緊的信貸環(huán)境和春節(jié)因素影響。

　　不過(guò)，光大證券還是認(rèn)為即使在按揭偏緊的情況下，保利地產(chǎn)今年的去化率還是會(huì)優(yōu)于其他開(kāi)發(fā)商，主要是因?yàn)槠渖虡I(yè)物業(yè)銷售占比較其他開(kāi)發(fā)商高，預(yù)計(jì)今年占比會(huì)達(dá)到15%-20%左右，而且會(huì)以寫(xiě)字樓為主，這使得保利地產(chǎn)今年的整體去化率會(huì)保持在一個(gè)較高水平，預(yù)計(jì)在75%左右。

　　除此之外，在土地市場(chǎng)上，保利地產(chǎn)今年1月還新增了4個(gè)項(xiàng)目，其中3宗位于廣東，包括廣州、東莞和清遠(yuǎn)，另一宗位則于天津，總規(guī)劃建筑面積約208.5萬(wàn)方，總地價(jià)73億元。

　　對(duì)于保利地產(chǎn)開(kāi)年的拿地布局，相關(guān)分析師認(rèn)為，其在加大重點(diǎn)城市布局的同時(shí)，延續(xù)了2013年布局廣東省中小城市的步伐，也加大了珠三角地區(qū)的深耕力度，其中最重要的莫過(guò)于以約24億進(jìn)入清遠(yuǎn)市。

　　就此，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司在清遠(yuǎn)所拿的地塊處于市中心位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)良好，將會(huì)打造城市綜合體，同時(shí)由于公司央企性質(zhì)，清遠(yuǎn)市政府也樂(lè)意引進(jìn)。

　　其實(shí)進(jìn)一步深入廣東省中小城市的布局，保利地產(chǎn)從去年開(kāi)始已經(jīng)大規(guī)模啟動(dòng)。而在保利地產(chǎn)自身看來(lái)，通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)剡M(jìn)行大規(guī)模的集中投資，還可以拉動(dòng)整個(gè)城市的建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，并且與國(guó)家城鎮(zhèn)化思路還相切合。

　　而在1月份銷售基本符合預(yù)期的前提下，相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年保利地產(chǎn)將在去年的基數(shù)上實(shí)現(xiàn)20%左右的增長(zhǎng)，銷售規(guī)模可能達(dá)到1500億元。

　　同時(shí)在貨值方面，預(yù)計(jì)保利地產(chǎn)去年剩余貨值約400億，今年新推貨值有可能在1700億以上，總貨值約2100億左右，推貨節(jié)奏則受去年拿地節(jié)奏影響，預(yù)計(jì)今年上下半年推貨比重在四比六。

　　不過(guò)，相關(guān)分析師還是指出，在2013年增速放緩后，后千億規(guī)模的保利，其杠桿必定有個(gè)緩慢下調(diào)的過(guò)程，同樣其規(guī)模增速也將有所下降，而今年正好是保利地產(chǎn)股權(quán)激勵(lì)的第一個(gè)行權(quán)期，因而公司今年在規(guī)模和利潤(rùn)增長(zhǎng)方面還是會(huì)面臨一定壓力。