融創(chuàng)回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體稱，隨著北京城區(qū)土地越來(lái)越稀缺，近郊土地價(jià)格飛速上漲，相比較而言，門頭溝的土地價(jià)值目前仍處于較低水平。

觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 郭凈凈 12月24日，北京釋放年內(nèi)最后4宗宅地，均要求配建限價(jià)商品房或自住型商品房。即便如此，還是吸引了近20家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終4宗塊收金高達(dá)68.63億元。

其中，富力以總價(jià)35.6億競(jìng)得通州46萬(wàn)平保障房地塊，將建限價(jià)房和自住房；興創(chuàng)中和以26.18億拿下大興采育鎮(zhèn)兩宗地，合計(jì)配建保障房18萬(wàn)平方米；大興采育鎮(zhèn)另一地塊，則由當(dāng)代節(jié)能置業(yè)以總價(jià)6.85億拿下，該宗地居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價(jià)為9500元/平方米。

至此，北京今年土地成交210塊，成交總額達(dá)到1805.53億元。

而就在5天前（12月19日），融創(chuàng)亦攜北京住總、駿洋，以高達(dá)58.66億元搶入北京第19宗自住型商品房地塊——門頭溝新城MC16-073地塊。該地塊也刷新了今年北京土地成交的總價(jià)紀(jì)錄。

融創(chuàng)六環(huán)外搶拍土地

出讓文件顯示，融創(chuàng)競(jìng)得的門頭溝新城MC16-073地塊位于北京門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，土地面積16.85萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模達(dá)34.73萬(wàn)平方米。

門頭溝區(qū)，緊貼北京西六環(huán)，屬于七環(huán)內(nèi)。而此前多家研究機(jī)構(gòu)卻認(rèn)為，融創(chuàng)中國(guó)在北京的土地市場(chǎng)只會(huì)關(guān)注五環(huán)以內(nèi)的地塊。

因此，對(duì)于融創(chuàng)年底北京六環(huán)外搶拿土地的舉動(dòng)，多位分析師接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)均表示：“太意外！”。同時(shí)，多位熟悉融創(chuàng)的分析人士亦對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示“融創(chuàng)今年已經(jīng)超了其本年度土地儲(chǔ)備的目標(biāo)。”

粗略統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)今年拿地已耗資約382億元，占其全年銷售目標(biāo)500億元的近77%。而于年初，融創(chuàng)僅表示，在現(xiàn)金充裕的條件下，2013年公司會(huì)用100多億資金來(lái)拿地。

對(duì)此，融創(chuàng)回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體稱，隨著北京城區(qū)土地越來(lái)越稀缺，近郊土地價(jià)格飛速上漲，相比較而言，門頭溝的土地價(jià)值目前仍處于較低水平。

而中銀國(guó)際分析師魏晟旻就認(rèn)為，這一調(diào)整舉動(dòng)也是為了配合之后能夠多拿地。她對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，今年融創(chuàng)銷售比較好，所以在持續(xù)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。至于為何在六環(huán)外拿地，其表示，“這也是沒(méi)辦法，北京所有的地塊都要求配建限價(jià)商品房。”

融創(chuàng)12月4日最新發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，前11月該公司的銷售額達(dá)455.9億元，已提前完成了初定450億元的全年銷售目標(biāo)。而在銷售超預(yù)期的情況下，融創(chuàng)目前已將原定全年銷售目標(biāo)提高至500億元。

將繼續(xù)其高端豪宅策略

根據(jù)出讓公告，門頭溝新城MC16-073需配建限價(jià)商品住房7500平方米，限價(jià)為9000元/平方米；此外，還需建近5萬(wàn)平方米自住型商品住房，限價(jià)18000元/平方米。

對(duì)此，中銀國(guó)際分析師魏晟旻表示，融創(chuàng)所拿的門頭溝地塊，只不過(guò)是包括了自住房用地部分罷了，“除去限價(jià)房和自住房之外，最主要的目的還是做中高端商品房”。

根據(jù)其估算，門頭溝地塊34.73萬(wàn)平方米的體量中，住宅部分僅約6.7萬(wàn)平方米之外，除去醫(yī)療、托幼等建設(shè)面積，剩余約27萬(wàn)平方米都是不限價(jià)的商業(yè)金融和公建部分。

魏晟旻認(rèn)為，融創(chuàng)該項(xiàng)目未來(lái)規(guī)劃是要做服務(wù)式公寓，包括商業(yè)和寫字樓等業(yè)態(tài)，這些業(yè)態(tài)的價(jià)格都不會(huì)低。

據(jù)了解，目前門頭溝MC16-073地塊周邊在售的項(xiàng)目中，較高端的金地西山藝境售價(jià)達(dá)35800元/平方米，而K2西園、華潤(rùn)潤(rùn)西山達(dá)到40000元/平方米，且銷售情況良好。據(jù)魏晟旻估算，就算保守以周邊商品房2萬(wàn)至3萬(wàn)左右的均價(jià)計(jì)算，含限價(jià)房9000元一平和自住房18000元一平在內(nèi)來(lái)平均計(jì)算，融創(chuàng)項(xiàng)目的毛利還是能夠達(dá)到30%左右的。